ЖК The MID. В лучших традициях классической архитектуры 50-х.

Вот вопрос… Нужно ли, рассказывая о строящемся на Ленинском проспекте жилом комплексе, с профильным название The MID, уделять особое внимание различным его параметрам? Расстояние (и время в пути) до центра, стоимость квадратного метра, минимальное количество метров в площади того или иного (1-к, 2-к, 3-к, 4-к) типа квартир и срок сдачи объекта – да, эти характеристики еще как то могут повлиять на принятие решения приобрести там заветные метры.

Но все остальное… Нужно ли это более тщательно изучать потенциальным покупателям? Технология возведения здания, материал стен, тепловые характеристики фасада… Какие там лифты и сколько их на этаже? Какие окна? Будут ли входные группы поражать воображение гостей своим видом? Ну и тому подобные вопросы … Кто архитектор? Кто застройщик? Кстати, да, давайте коротко о проекте, а потом продолжим.

ЖК The MID
Расположение: ЮЗАО, Обручевский район, Ленинский проспект, вл. 97-99

Метро рядом: Новые Черемушки (около 30 минут пешком), Проспект Вернадского (около 20 минут пешком)
33-х этажное кирпично-монолитное здание
Количество квартир 424, свободной планировки, без отделки
1-комнатные: 51,4 – 54 кв.м
2-комнатные: 76,9 – 79 кв.м
3-комнатные: 93,8 – 106,5 кв.м
4-комнатные: 120,5 – 121,1 кв.м
Подземный паркинг 3-х уровневый на 458 машиномест
Архитектор проекта – мастерская SPEECH
Инвестор – строительно-инвестиционная компания Бэсткон
Заказчик МИД РФ
Генеральный подрядчик ЗАО «Промстройтехно-Инвест»

Да, это если коротко про ЖК The MID. Но даже по этой информации, глядя на расположение ЖК, метраж квартир и заказчика проекта, можно понять, что первоначальные мои философские рассуждения как-раз к месту.

Знаете, бывают такие люди-специалисты. Их очень много. Последнее время, кстати, их стало гораздо больше. Люди, которые очень тщательно разбираются во многих вещах. Они подробно расскажут о емкости батареи смартфонов, они точно знают как классифицируются поршневые двигатели внутреннего сгорания. Да и вообще, по любому потребительскому вопросу они легко “запилят” вам подробную аналитику и порекомендуют оптимальный вариант. Знаете, почему они такие подкованные во всем?

Есть другой тип людей, – они мало в чем разбираются (в лучшем случае только в своем деле), но их потребительский лозунг таков, – Просто покупай всегда самое дорогое. Таких людей гораздо меньше, но они конечно есть. Им не нужно знать подробные технические характеристики того или иного их очередного приобретения. Они легко тебе докажут превосходство их новой “игрушки” над аналогами. И будут при этом использовать всего-лишь один довод, – А ты вообще знаешь, сколько я за это заплатил???

Да, в дорогом сегменте действуют другие правила. И мотивацией к приобретению здесь часто является высокий статус, престиж и уважение.

Конечно, еще в большей степени такой подход справедлив к тем случаям, когда речь идет о приобретении жилья в таких жилых комплексах как Баркли Резидентс, Balchug Residence и им подобным. Но и здесь, в случае с The MID очень большую долю в мотивации сыграют именно статусные нотки.

жк the mid, жк the мид, зе мид, the mid — фото: themid.ru

Вы только посмотрите на это …

Статуса хоть отбавляй. Понятно, что здание предназначено для того, что бы стать в один ряд со сталинскими высотками. На официальном сайте проекта именно так и заявляют:

Жилой комплекс “The MID” это эффектное 33-этажное высотное здание, спроектированное в лучших традициях классической архитектуры 50-х годов, но в современном исполнении.

Да, великая история плюс технологические новшества и на выходе должен получиться весьма привлекательный продукт. Еще раз напомню, – статусный заказчик МИД, престижная локация Ленинский проспект и яркое архитектурное решение проекта. Что еще нужно, что бы ЖК The MID привлек внимание серьезных парней, которых не смутит цена за “однушку” в 13 млн. руб. Такой порядок цен выдает Яндекс.Недвижимость на начало ноября 2016 г.

Да, как часто говорят герои современных российских сериалов, – выходит все нарядно. Казалось бы на этом можно и заканчивать про ЖК The MID, но давайте остановимся на некоторых интересных моментах. Как обычно, в моем блоге, они в большей степени связаны не с самим объектом, а с происходящим рядом.

Итак, поговорим немного об окрестностях. О реконструкции Ленинского проспекта, строительстве станции метро Улица Новаторов и о ЛЭП, проходящей сейчас рядом с возведенным зданием ЖК The MID.

Сначала про Ленинский проспект. По нему приятно прогуляться, если ты находишься на участке от метро Октябрьская и до ТТК. Широкие тротуары дают простор, а величественные здания радуют глаз. После третьего кольца и до пересечения с Ломоносовским проспектом, как-то все немного скромнее. Ну а дальше, в сторону области, уже на участке, где находится строящийся ЖК The MID и вовсе тускловато.

Более того, большое количество светофоров на участке действует на водителей не лучшим образом. Многие едут прерывисто, очень нервно и агрессивно.

Когда стоишь здесь на тротуаре в ожидании разрешающего знака светофора, то ощущаешь себя в первых рядах болельщиков ралли. Некоторые авто проносятся здесь на действительно высокой скорости, отталкивая тебя плотным воздухом. Поэтому престиж престижем, но в настоящее время даже на Каширском шоссе во многих местах куда приятнее находиться. Об этом я писал, когда рассказывал про ЖК Ясный. Но, все мы знаем, что Каширское шоссе уже подверглось реконструкции. Газоны закатали рулонами, заменили бордюры, отремонтировали подземные переходы и обновили остановки ОТ. В общем неслабо так освежили.

Конечно намечалась и реконструкция Ленинского проспекта. Ее проект был разработан и даже одобрен местными жителями. Большие обсуждения по этому поводу велись в 2013 году. Из интервью того времени, которое дал КП руководитель Научно-проектного объединения транспорта «НИиПИ Генплана Москвы» Игорь Бахирев (один из авторов проекта реконструкции проспекта) можно коротко понять о том, что это были за планы

Основные работы – это возведение искусственных сооружений. Мы предложили пять основных сооружений: 3 тоннеля и 2 эстакады. Первый тоннель появится на пересечении Ленинского с улицей Дмитрия Ульянова и Университетским проспектом, его протяженность составит 556,5 м. Следующий тоннель (702 м) – на пересечении с Ломоносовским проспектом.

На пересечении с улицами Кравченко – Пилюгина и Удальцова – Новаторов будет эстакада протяженностью 845 м. Далее появится 830-метровая эстакада на пересечении с улицами Обручева и Лобачевского.

И наконец, комплекс искусственных сооружений замкнет 710-метровый тоннель на пересечении с улицами Миклухо-Маклая и 26-ти Бакинских комиссаров.
И тоннели, и эстакады будут содержать по 3 полосы движения в одном направлении. Хочу подчеркнуть: реконструированный проспект ни на метр не приблизится к жилым домам! Это принципиальный момент.

Но тогда этим планам не суждено было сбыться и причина тому решение о развитие линии метро на Юго-Западе (станции – “Румянцево” и “Саларьево”), последующая оценка его пропускных возможностей и корректировка планов по реконструкции Ленинского проспекта, уже с учетом полученных оценок. Вышеуказанные станции запущены в начале 2016 года, так, что можно предположить, о том, что реконструкция Ленинского проспекта не за горами. Ну или хотя бы иметь ввиду, что когда-то были планы по возведении здесь эстакады и они в любой момент могут начать материализовываться.

Идем дальше – станция метро Улица Новаторов. Должна появиться совсем неподалеку уже в 2019 году. Вот здесь

Всего лишь в пяти минутах пешком от ЖК The MID. Что конечно только в плюс данному жилому комплексу. Метро рядом, – так через два-три года будут говорить местные жители. Правда нужно сказать, что станция эта появится в рамках третьего пересадочного контура.

И у нее не будет прямого перехода на какую-либо радиальную линию. Но, согласитесь, это все же лучше чем ничего. В данном случае гораздо лучше.

Что в итоге. Будущим жителям ЖК The MID с одной стороны придется, кроме своего ремонта, ремонта соседей, лицезреть (а иногда и корректировать свои планы с учетом этого) еще и реконструкцию Ленинского проспекта, строительство новой станции метро. Да, заехать сразу в тихое, уютное место, где поют птицы и шелестит листва, конечно не получиться. Хотя это и невозможно в принципе, в данной локации.

Но с другой стороны, – жители нового прекрасного дома сразу получат у себя метро “под боком” и обновленный Ленинский проспект, как это может им не понравиться? Подобные вещи не нравятся обычно только старожилам.

Теперь о ЛЭП. Да, линия электропередач действительно проходит рядом. Близко.

Нужно конечно, сказать, что с одной стороны здание настолько масштабное, а с другой – опоры ЛЭП не такие уж грандиозные. В результате на фоне будущего ЖК The MID они выглядят как фонарные столбики. Но The MID и The LEP рядом .. как-то совсем уж не “в кассу”…

Правда есть новости и получше. Если вы получите консультацию в офисе продаж Бэсткон на объекте, по этому вопросу, то вам сообщат о разработке проекта, согласно которому линию ЛЭП уберут под землю в 2017 году. Всплывают и другие источники, если погуглить этот вопрос. В материале издания M24, от марта 2016 г., под названием “Воздушную линию электропередач у Воронцовского парка спрячут под землю” как раз идет речь именно о той ЛЭП, которая проходит и рядом с ЖК The MID.

Кстати, в этом материале приводится оптимистичная ссылка на документацию, размещенную на сайте Москомархитектуры. В общем опять хорошие новости.

Предлагаю теперь понять уровень цен на “вторичку” в домах неподалеку. На первой линии Ленинского проспекта. Вот здесь

На примере 1,2-х комнатных квартир. В выделенном сегменте присутствуют 8-и этажные кирпичные дома 1960 г. постройки. Вот такие

Итак, в выделенном сегменте, на карте выше, Циан выдает всего три предложения о продаже однокомнатных квартир и около 20-ти предложений о продаже квартир двухкомнатных, на 04.11.16.

1-комнатные	45 – 46 кв.м	9,5 – 10,5 млн. руб.
2-комнатные	54 – 60 кв.м.	12,5 – 16 млн. руб.

Становится понятно, что, с учетом современных технологий строительства, просторных планировок и наличия вменяемого подземного паркинга, цены в строящемся ЖК The MID в данный момент совершенно адекватные.

Добавлю еще немного плюсов в карму, – ЖК The MID, конечно находится на оживленной трассе, но пару природных зон в непосредственной близости имеется.

Это вид со стороны Удальцовских прудов.

Ну а это вид со стороны Воронцовского парка.

Вот такой у нас ЖК The MID. Он должен получиться классным. Разве может быть по другому? Воткнуть на первой линии правительственной трассы 33-х этажную башню? И не сделать ее привлекательной? Так не может просто быть. Другое дело, – одним на нее смотреть, а другим в ней жить.

Узнать подробности (варианты планировок, сколько лифтов будет на этаже, сколько этажей отдадут под нежилые помещения, где будет находиться детская площадка, что с безопастностью и много другое) можно на официальном сайте проекта.

жк the mid официальный сайт

ЖК The MID фото 12.02.2017