Басманный 5 – строящийся в ЦАО комплекс апартаментов. Недалеко от Садового кольца. Срок сдачи – декабрь 2017 года. И самое дешевое, что там сейчас можно купить – это апартаменты площадью 40,2 кв.м. Их цена – 11,8 млн. руб.
Расположение. ЦАО, Басманный район, 500 м от Садового кольца, с наружной его стороны
Басманный 5 будет располагаться в 650 метрах от ближайшего входа в метро (который сейчас закрыт) Красные ворота.
В этом случае время в пути будет занимать около 8 минут пешком. Реконструкция северного вестибюля метро Красные ворота началась в январе 2016 года, а ее продолжительность составит 18 месяцев.
Мы воспользуемся другим выходом из метро Красные ворота (внутри Садового кольца) и заодно посмотрим как будущий Басманный 5 вписывается в городской пейзаж.
Ну да, закрывает горизонт. Но не более чем здание информационного центра (вычислительный центр РЖД).
По-моему самый трешовый ракурс – на фото выше. Когда Басманный 5 вылезает на фоне «пролетарской классики». Это светло-коричневое здание по центру, асимметричное в плане — редкий для Москвы пример архитектуры ар-деко — одна из последних работ академика Ивана Фомина
Все остальные виды Басманный 5 – вполне себе допустимы.
Двигаясь от метро Красные ворота (пешком или на авто) мы пересекаем жд пути
В апреле 2016 года «Архнадзор» проводил sos-акции по поводу строительства Басманный 5.
Вот такими интеграциями представители Архнадзора будоражили умы гуляющего в районе населения и собирали подписи против строительства “небоскреба”.
Были выставлены одиночные пикеты с демонстрацией результатов ландшафтно-визуального анализа проекта нового строительства, проведенного специалистами движения.
Я не знаю, как у них этот серый квадрат получился таких невероятных размеров? Как они проводили этот анализ? Насколько известно количество этажей не изменилось с начала проекта. Как планировалось 18 этажей, так и было реализовано. Виды такие
Коричневые 13-ти этажные дома на заднем фоне церкви (Храм святых апостолов Петра и Павла в Новой Басманной слободе) действительно ломают визуальный ансамбль.
Я думаю, что наличие именно этих зданий и позволило в какой-то мере появиться и апартаментам Басманный 5. Так сказать – на контрасте. Ну если тут уже такое находится … Мы то сделаем все красиво…
Вспомним большой серый прямоугольник Архнадора и посмотрим на фото выше. Именно так видно все с высоты человеческого роста. (заодно обратим внимание на состояние церкви)
И именно такая высота Басманный 5, в сравнении с кирпичными зданиями 1970 годов. Еще раз повторю, что если бы не было этих зданий появление в этом месте Басманный 5 вызвало бы более сильные протесты. Потому что район действительно уникальный. В наше время уникальный дважды. Здесь очень много старинных красивых зданий. Ну очень много
Вот в этом секторе, ограниченном железнодорожными путями слева, Новорязанской улицей вверху и Старой Басманной внизу, находится “один сплошной памятник архитектуры”.
У людей, которые очень много времени проводят, например в Замоскворечье, или в другом районе, который уже коснулась программа Моя улица. Который посетили воины Собянина. У этих людей может возникнуть некое дежавю. Новая Басманная (и окрестности) это как Пятницкая (и окрестности) до реконструкции.
Полное отсутствие какой-либо плитки и грязные, разрушающиеся фасады. Нужно так же сказать, что по сравнению с Пятницкой улицей – этот район гораздо тише. Практически безнадежное отсутствие кафе, ресторанов и чего либо развлекательного на улицах. Первые этажи старой застройки занимают в основном юридические конторы и салоны красоты.
Есть небольшой парк им. Баумана. Там, по левой стороне есть кафешки непонятного микроформата
На фото выше – вид из парка. Между теми самыми (их два) кирпичными зданиями 1970 года постройки и виден Басманный 5. Пройдя через парк можно выйти на уже более приличную Старую Басманную. Здесь тоже есть церковь (Храм Никиты Мученика в Старой Басманной слободе) и она в таком состоянии.
Как-то более свежа.
С северной стороны Басманный 5 находится площадь трех вокзалов.
Здание Казанского вокзала располагается примерно в метрах 200-250.
В непосредственной близости от Басманный 5 здание Главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России.
С такого ракурса ни о какой старине речи идти не может. Это административно-современная реальность.
Такой район. Старина и тишина с одной стороны и привокзально-административная улица с другой.
Кто строит Басманный 5. В настоящее время команда проекта:
Группа ВТБ – финансовый партнер
Coalco – девелопер
Компания MR Group – девелопер проекта
Остановимся на таких хронологических моментах. Стратегическое сотрудничество Coalco и MR Group началось еще в марте 2015 года.
Василий Анисимов передал девелоперский бизнес в управление MR Group. Один из богатейших российских бизнесменов, владелец девелоперской компании Coalco Василий Анисимов, передал ее в управление MR Group Романа Тимохина. Речь идет о более чем 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье. Земля останется в собственности компании Анисимова, но всем процессом девелопмента на ней, начиная от проектирования и заканчивая продажей площадей в зданиях, будет заниматься MR Group. Подробнее на РБК
Затем появился первый их совместный проект. Это и был комплекс апартаментов “Басманный 5”.
«Басманный,5» является первым совместным проектом компаний MRGroup и Coalco в рамках подписанного в марте 2015 года договора о стратегическом сотрудничестве, где MRGroup выступает fee-девелопером московских проектов компании Coalco.
Осенью 2016 года появились новости о том, что “ВТБ купил у Coalco три строительных проекта на 500 000 кв. м жилья”.
Структура группы ВТБ приобрела у группы Coalco бизнесмена Василия Анисимова три проекта по строительству жилья бизнес-класса в Москве общей площадью 516 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» человек, знающий о сделке от одной из ее сторон. Это многофункциональный комплекс «Пресня сити» на Ходынской улице (194 064 кв. м; срок ввода – 1 ноября 2018 г.), жилые комплексы «Царская площадь» на Ленинградском проспекте (289 750 кв. м; первая очередь сдается 1 сентября 2018 г.) и «Басманный, 5» в Рязанском переулке (26 696 кв. м; срок сдачи – 30 сентября 2017 г.).
Представитель группы ВТБ уточнил: 100%-ная «дочка» ВТБ – ООО «ВТБ недвижимость» – стала владельцем 90% в каждом из этих проектов, 10% остались у продавца. Представители Coalco и управляющей этими девелоперскими проектами MR Group на запросы не ответили.
И получилась сильная команда, которая сохраняется и по сей день. Темпы строительства позволяют надеяться на соблюдение срока сдачи проекта.
ЖК Басманный 5 сейчас такой.
Генеральный подрядчик проекта компания АНТТЕК (ANTTEQ – строительно-инжиниринговая компания, входящая в состав турецкого холдинга Ant Yapi.) На фото выше видно, что каркас здания монолитный, а оконные проемы закладываются блоками.
Но если присмотреться внимательнее, особенно к архивным фото раздела “ход строительства”, то можно заметить, что нижние этажи выполнены полностью из монолита.
Затем слой утеплителя и сами фасады. Автором проекта Басманный 5, в плане архитектуры, является (согласно информации с официального сайта проекта) польская архитектурная мастерская APA Wojciechowski Architects.
На сайте самой архитектурной мастерской (заглянув на который, понимаешь, что парни действительно хорошо делают свое дело) информация о проекте Басманный 5, в настоящий момент отсутствует.
Здание комплекса апартаментов Басманный 5 будет выглядеть так
Т.е достаточно современно
Похоже на что-то офисное, особенно в серой его части. Темно и светло-коричневые фасады помогут избежать такого эффекта.
Басманный 5 заявлен как бизнес-класс, значит в отделке фасадов будет применяться что-то натуральное и “вживую” здание будет выглядеть гораздо солиднее чем на картинках. Хотя, парни, посмотрите как сейчас выглядит элитный комплекс апарт-резиденций Балчуг Резидентс. Сама архитектура действительно достойна аплодисментов, но вот цветовое решение… Очень светлая плитка, большие пустые окна и лестничные пролеты за стеклом – все это напоминает мне почему-то какой-то космический нано-научный исследовательский центр, а не жилое помещение. Но работы там все еще идут, посмотрим как будет все в итоге.
Продолжим про Басманный 5
Авторы проекта гордятся входными группами.
Входные группы дома будут выполнены из натуральных природных материалов, которые подчеркнут его высокий статус. Особенностью проекта станет наличие арт-фойе –входные группы будут оформлены в стилистике арт-пространств.
Да, судя по слайд-шоу выше, получится что-то такое гостиничное уютное. Наверняка что-то поменяется. Возможно поменяется многое, но то, что входные группы обладают прекрасной высотой потолков – 5 м, – это останется точно.
На все здание будет две входных группы, в каждой из которых будет находиться по два лифта.
Посмотрим планы этажей в Басманный 5. План 2-го этажа
Один лифт будет грузовой, а другой – пассажирский. В основном представлены 1-2-х комнатные апартаменты. “Трешки” расположены в торцах здания.
И посмотрим план последнего, 18-го этажа
На верхних этажах находятся уже 4-х комнатные, вменяемого метража, апартаменты. Они так же расположены в торцах здания.
Ценовой диапазон в Басманный 5 такой: 11-68 млн. руб.
Соотношение апартаментов на этаже, этажность здания и количество лифтов – вполне себе комфортное. Хотя еще пару пассажирских лифтов не помешало бы.
В самих апартаментах высота потолков составляет 3,1 м, без отделки.
Окна будут высотой 2 м и обладатели квартир на последних этаж получат прекрасную возможность наслаждаться видами малоэтажной Москвы (жаль, что обзор именно на исторический центр в большей степени перекрывают те самые 13-этажные кирпичные некрасивые здания.)
Соотношение числа апартаментов и машиномест в подземном (двухуровневом) паркинге. Помним, что Басманный 5 заявлен как бизнес-класс.
264 апартамента и 154 машиноместа. Соотношение не совсем радостное. Особенно учитывая ширину улиц и тротуаров (которые имеют сейчас тенденцию расширяться) в этих местах
Особо не разгуляешься. Сейчас улицы не заставлены автомобилями, а вполне себе свободны
Существует свободная территория между будущим Басманный 5 и зданием ГУЭБиПК МВД, на которой при желание что-то может получиться. Сейчас на официальном сайте проекта придомовую территорию видят так
Территория без всякого намека на какие-то наземные паковочные места или места для них. Более того, посмотрите где будут расположены въезд и выезд из подземного паркинга
Непонятно, как будут осуществляться въезд в паркинг? Как-нибудь так?
Получается, что по этой прекрасной придомовой территории поедут автомобили?
Прямо где-то здесь?
И здесь тоже?
Да, скорее всего так и будет
Ну или вернее сказать – именно так и будет.
Басманный 5 найдет своих клиентов. Как нашел их, например ЖК Дом на Люсиновской, или как нашел ЖК Дом на Самаринской. Конечно, эти проекты немного более приватные, чем Басманный 5. В них меньше этажей, меньше соседей. Но в случает с Басманный 5 – приватный сам район.
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5