Басманный 5. Расположился в концентрированной старине

Басманный 5 – строящийся в ЦАО комплекс апартаментов. Недалеко от Садового кольца. Срок сдачи – декабрь 2017 года. И самое дешевое, что там сейчас можно купить – это апартаменты площадью  40,2 кв.м. Их цена – 11,8 млн. руб.

Расположение. ЦАО, Басманный район, 500 м от Садового кольца, с наружной его стороны

Басманный 5 будет располагаться в 650 метрах от ближайшего входа в метро (который сейчас закрыт) Красные ворота.

В этом случае время в пути будет занимать около 8 минут пешком. Реконструкция северного вестибюля метро Красные ворота началась в январе 2016 года, а ее продолжительность составит 18 месяцев.

Мы воспользуемся другим выходом из метро Красные ворота (внутри Садового кольца) и заодно посмотрим как будущий Басманный 5 вписывается в городской пейзаж.

Ну да, закрывает горизонт. Но не более чем здание информационного центра (вычислительный центр РЖД).

По-моему самый трешовый ракурс – на фото выше. Когда Басманный 5 вылезает на фоне «пролетарской классики». Это светло-коричневое здание по центру, асимметричное в плане — редкий для Москвы пример архитектуры ар-деко — одна из последних работ академика Ивана Фомина

Все остальные виды Басманный 5 – вполне себе допустимы.

Двигаясь от метро Красные ворота (пешком или на авто) мы пересекаем жд пути

В апреле 2016 года «Архнадзор» проводил sos-акции по поводу строительства Басманный 5.

Вот такими интеграциями представители Архнадзора будоражили умы гуляющего в районе населения и собирали подписи против строительства “небоскреба”.

Были выставлены одиночные пикеты с демонстрацией результатов ландшафтно-визуального анализа проекта нового строительства, проведенного специалистами движения.

Я не знаю, как у них этот серый квадрат получился таких невероятных размеров? Как они проводили этот анализ? Насколько известно количество этажей не изменилось с начала проекта. Как планировалось 18 этажей, так  и было реализовано. Виды такие

Коричневые 13-ти этажные дома на заднем фоне церкви (Храм святых апостолов Петра и Павла в Новой Басманной слободе) действительно ломают визуальный ансамбль.

Я думаю, что наличие именно этих зданий и позволило  в какой-то мере появиться и апартаментам Басманный 5. Так сказать – на контрасте. Ну если тут уже такое находится … Мы то сделаем все красиво…

Вспомним большой серый прямоугольник Архнадора и посмотрим на фото выше. Именно так видно все с высоты человеческого роста. (заодно обратим внимание на состояние церкви)

И именно такая высота Басманный 5, в сравнении с кирпичными зданиями 1970 годов. Еще раз повторю, что если бы не было этих зданий появление в этом месте Басманный 5 вызвало бы более сильные протесты. Потому что район действительно уникальный. В наше время уникальный дважды. Здесь очень много старинных красивых зданий. Ну очень много

Вот в этом секторе, ограниченном железнодорожными путями слева, Новорязанской улицей вверху и Старой Басманной внизу, находится “один сплошной памятник архитектуры”.

У людей, которые очень много времени проводят, например в Замоскворечье, или в другом районе, который уже коснулась программа Моя улица. Который посетили воины Собянина. У этих людей может возникнуть некое дежавю. Новая Басманная (и окрестности) это как Пятницкая (и окрестности) до реконструкции.

Полное отсутствие какой-либо плитки и грязные, разрушающиеся фасады.  Нужно так же сказать, что по сравнению с Пятницкой улицей – этот район гораздо тише. Практически безнадежное отсутствие кафе, ресторанов и чего либо развлекательного на улицах. Первые этажи старой застройки занимают в основном юридические конторы и салоны красоты.

Есть небольшой парк им. Баумана. Там, по левой стороне есть кафешки непонятного микроформата

На фото выше – вид из парка. Между теми самыми (их два) кирпичными зданиями 1970 года постройки и виден Басманный 5. Пройдя через парк можно выйти на уже более приличную Старую Басманную. Здесь тоже есть церковь (Храм Никиты Мученика в Старой Басманной слободе) и она в таком состоянии.

Как-то более свежа.

С северной стороны Басманный 5 находится площадь трех вокзалов.

Здание Казанского вокзала располагается примерно в метрах 200-250.

В непосредственной близости от Басманный 5 здание Главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России.

С такого ракурса ни о какой старине речи идти не может. Это административно-современная реальность.

Такой район. Старина и тишина с одной стороны и привокзально-административная улица с другой.

Кто строит Басманный 5. В настоящее время команда проекта:

Группа ВТБ – финансовый партнер
Coalco – девелопер
Компания MR Group – девелопер проекта

Остановимся на таких хронологических моментах. Стратегическое сотрудничество Coalco и MR Group началось еще в марте 2015 года.

Василий Анисимов передал девелоперский бизнес в управление MR Group. Один из богатейших российских бизнесменов, владелец девелоперской компании Coalco Василий Анисимов, передал ее в управление MR Group Романа Тимохина. Речь идет о более чем 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье. Земля останется в собственности компании Анисимова, но всем процессом девелопмента на ней, начиная от проектирования и заканчивая продажей площадей в зданиях, будет заниматься MR Group. Подробнее на РБК

Затем появился первый их совместный проект. Это и был комплекс апартаментов “Басманный 5”.

«Басманный,5» является первым совместным проектом компаний MRGroup и Coalco в рамках подписанного в марте 2015 года договора о стратегическом сотрудничестве, где MRGroup выступает fee-девелопером московских проектов компании Coalco.

Осенью 2016 года появились новости о том, что “ВТБ купил у Coalco три строительных проекта на 500 000 кв. м жилья”.

Структура группы ВТБ приобрела у группы Coalco бизнесмена Василия Анисимова три проекта по строительству жилья бизнес-класса в Москве общей площадью 516 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» человек, знающий о сделке от одной из ее сторон. Это многофункциональный комплекс «Пресня сити» на Ходынской улице (194 064 кв. м; срок ввода – 1 ноября 2018 г.), жилые комплексы «Царская площадь» на Ленинградском проспекте (289 750 кв. м; первая очередь сдается 1 сентября 2018 г.) и «Басманный, 5» в Рязанском переулке (26 696 кв. м; срок сдачи – 30 сентября 2017 г.).
Представитель группы ВТБ уточнил: 100%-ная «дочка» ВТБ – ООО «ВТБ недвижимость» – стала владельцем 90% в каждом из этих проектов, 10% остались у продавца. Представители Coalco и управляющей этими девелоперскими проектами MR Group на запросы не ответили.

И получилась сильная команда, которая сохраняется и по сей день. Темпы строительства позволяют надеяться на соблюдение срока сдачи проекта.

ЖК Басманный 5 сейчас такой.

Генеральный подрядчик проекта компания АНТТЕК (ANTTEQ – строительно-инжиниринговая компания, входящая в состав турецкого холдинга Ant Yapi.) На фото выше видно, что каркас здания монолитный, а оконные проемы закладываются блоками.

Но если присмотреться внимательнее, особенно к архивным фото раздела “ход строительства”, то можно заметить, что нижние этажи выполнены полностью из монолита.

Затем слой утеплителя и сами фасады. Автором проекта Басманный 5, в плане архитектуры, является (согласно информации с официального сайта проекта) польская архитектурная мастерская APA Wojciechowski Architects.

На сайте самой архитектурной мастерской (заглянув на который, понимаешь, что парни действительно хорошо делают свое дело)  информация о проекте Басманный 5, в настоящий момент отсутствует.

Здание комплекса апартаментов Басманный 5 будет выглядеть так

Т.е достаточно современно

Похоже на что-то офисное, особенно в серой его части. Темно и светло-коричневые фасады помогут избежать такого эффекта.

Басманный 5 заявлен как бизнес-класс, значит в отделке фасадов будет применяться что-то натуральное и “вживую” здание будет выглядеть гораздо солиднее чем на картинках. Хотя, парни, посмотрите как сейчас выглядит элитный комплекс апарт-резиденций Балчуг Резидентс. Сама архитектура действительно достойна аплодисментов, но вот цветовое решение… Очень светлая плитка, большие пустые окна и лестничные пролеты за стеклом – все это напоминает мне почему-то какой-то космический нано-научный исследовательский центр, а не жилое помещение. Но работы там все еще идут, посмотрим как будет все в итоге.

Продолжим про Басманный 5

Авторы проекта гордятся входными группами.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Входные группы дома будут выполнены из натуральных природных материалов, которые подчеркнут его высокий статус. Особенностью проекта станет наличие арт-фойе –входные группы будут оформлены в стилистике арт-пространств.

Да, судя по слайд-шоу выше, получится что-то такое гостиничное уютное. Наверняка что-то поменяется. Возможно поменяется многое, но то, что входные группы обладают прекрасной высотой потолков  – 5 м, – это останется точно.

На все здание будет две входных группы, в каждой из которых будет находиться по два лифта.

Посмотрим планы этажей в Басманный 5. План 2-го этажа

Один лифт будет грузовой, а другой – пассажирский. В основном представлены 1-2-х комнатные апартаменты. “Трешки” расположены в торцах здания.

И посмотрим план последнего, 18-го этажа

На верхних этажах находятся уже 4-х комнатные, вменяемого метража, апартаменты. Они так же расположены в торцах здания.

Ценовой диапазон в Басманный 5 такой: 11-68 млн. руб.

Соотношение апартаментов на этаже, этажность здания и количество лифтов – вполне себе комфортное. Хотя еще пару пассажирских лифтов не помешало бы.

В самих апартаментах высота потолков составляет 3,1 м, без отделки.

 

Окна будут высотой 2 м и обладатели квартир на последних этаж получат прекрасную возможность наслаждаться видами малоэтажной Москвы (жаль, что обзор именно на исторический центр в большей степени перекрывают те  самые 13-этажные кирпичные некрасивые здания.)

Соотношение числа апартаментов и машиномест в подземном (двухуровневом) паркинге. Помним, что Басманный 5 заявлен как бизнес-класс.

264 апартамента и 154 машиноместа. Соотношение не совсем радостное. Особенно учитывая ширину улиц и тротуаров (которые имеют сейчас тенденцию расширяться) в этих  местах

Особо не разгуляешься. Сейчас улицы не заставлены автомобилями, а вполне себе свободны

Существует свободная территория между будущим Басманный 5 и зданием ГУЭБиПК МВД, на которой при желание что-то может получиться. Сейчас на официальном сайте проекта придомовую территорию видят так

Территория без всякого намека на какие-то наземные паковочные места или места для них. Более того, посмотрите где будут расположены въезд и выезд из подземного паркинга

Непонятно, как будут осуществляться въезд в паркинг? Как-нибудь так?

Получается, что по этой прекрасной придомовой территории поедут автомобили?

Прямо где-то здесь?

И здесь тоже?

Да, скорее всего так и будет

Ну или вернее сказать – именно так и будет.

Басманный 5 найдет своих клиентов. Как нашел их, например ЖК Дом на Люсиновской, или как нашел ЖК Дом на Самаринской. Конечно, эти проекты немного более приватные, чем Басманный 5. В них меньше этажей, меньше соседей. Но в случает с Басманный 5 – приватный сам район.

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5