Рассмотрим ЖК BeLuck Коломенское — новостройку комфорт-класса от Гранель на пересечении Варшавского шоссе с Каширским. Поговорим про расположение и транспортную доступность, состав проекта, архитектуру и конструктив, планировки и цены. Отыщем плюсы и минусы
Сразу про название, — вероятно BeLuck переводится как Будет тебе здесь Удача
Вот так сейчас (в сентябре 2024 г.) выглядит стройплощадка
Осенью прошлого года начали сносить строения рынка Каширский двор-2
Нужно сказать, что к настоящему времени снесли только часть рынка (именно на этой части сейчас и появляется ЖК БиЛак)
Разрешение на строительство было получено в мае 2024 г, а продажи начались в июне 2024 г.
Ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2027 г. и тогда ЖК BeLuck Коломенское станет примерно таким
Расположение. ЮАО, район Нагатино-Садовники (на границе с Нагорным районом), Каширское шоссе
Примерно 15 минут пешком до метро Нагатинская или Нагорная (обе станции принадлежат одной (серой) ветке).
Рядом с метро Нагатинская есть и одноименная жд станция. С нее можно уехать на Павелецкую (если в центр) и в Домодедово, Ступино (если в область)
Метро Нагатинская имеет одну из самых некомфортных пересадок на МЦК. До станции Верхние котлы от м. Нагатинская — примерно километр. Будущим жителям ЖК БиЛак проще сразу от дома проехать до МЦК на ОТ (5 остановок)
До м. Коломенская — просто далеко и неудобно
Смотря на всю эту достаточно неблагоприятную транспортную доступность, возникает вопрос: при чем здесь вообще Коломенская? Почему ЖК BeLuck Коломенское?
Возможно ответ такой: Будущим жителям будет проще проехать на автобусном экспрессе всего одну остановку до метро Каширская. А там и БКЛ метро и вход в парк Коломенское
А где близко? Близко автомобилистам. Очень быстрый выезд на Варшавское шоссе в сторону центра
- ТТК — 3,5 км
- Садовое — 6,3 км
В сторону области придется немного покрутиться
А еще — примерно в 10 м от территории будущего ЖК проходят трамвайные пути
Конструктив зданий ЖК BeLuck Коломенское довольно подробно описан в проектной декларации: Железобетонный каркас с заполнением ячеистобетонными блоками, навесная фасадная система с воздушным зазором и облицовкой металлическими панелями (120-250мм), минеральная вата толщиной не менее 150 мм
Архитектурой занималось бюро BADR5 — то самое, которое создавало облик бизнес-класса ЖК MYPRIORITY Basmanny
ЖК BeLuck Коломенское — это 5-ти секционный корпус на стилобате, переменной 19-33 этажности, своим расположением, образующий внутренний закрытый двор
- Секция 1 — 23 этажа
- Секция 2 — (19-30 этажей)
- Секция 3 — 25 этажей
- Секция 4 — 32 этажа
- Секция 5 — 23 этажа
Всего здесь будет:
- квартир 1191
- машиномест 147, в подземном (-1) паркинге
- кладовых 41, там же
Сейчас, в сентябре 2024 г. полное понимание (сроки, планировки, цены) есть только по секциям 2 и 5. Продолжим рассматривать ЖК BeLuck на их примере
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Секция 2. 19-30 этажей
12 квартир (в т.ч. 3 студии) до 19-го этажа, выше остается только 6 квартир. Лифтов — 3
Есть угловые квартиры, с окнами на 2 или 3 стороны — нет. Есть квартиры по-соседству с лестничным пролетом
Интересно, что на плане мы видим помещение (рядом с кабинами лифта), которое обычно используется для размещения внешних блоков кондиционеров. Но на картинках выше так же видно, что декоративные корзины размещены на фасаде
Секция 5, этажей 23
9 квартир на на этаже (в т.ч 3 студии) и 3 лифта
Есть угловые квартиры, с окнами на 2 или 3 стороны — нет. Есть квартиры по-соседству с лестничным пролетом
Нет балконов, лоджий. Нет мусоропровода
Сейчас (в сентябре 2024 г.) в ЖК БиЛак можно купить:
Студии 18,7-29,5 кв.м
Евродвушки 36,7-44,1 кв.м. Все линейные, все — с одним совмещенным санузлом. Все комнаты похожи на изолируемые, в некоторых вариантах наблюдается минимальный заход в кухню-гостиную
Какое-то место (для шкафа) предусмотрено в прихожих
Евротрешки 56,2-66,9 кв.м. Угловые и линейные. Появляется гостевой саузел. Наряду с изолируемыми кухнями-гостиными есть и проходные
Комнатушки по 9-13,6 кв.м, некоторые из них — с двумя окошками. В прихожих оставляют местечко (для шкафа) и даже в некоторых вариантах — для небольшой (3 кв.м) гардеробной
Еврочетверки 73,8 кв.м. Второй полноценный санузел, проходная кухня-гостиная и комнаты по 11-12 кв.м. В прихожей уже тесновато
Будущие жильцы получат свои квартиры с предчистовой (white box) отделкой или без нее и потолками высотой 2,7 м
Стоимость квартир в ЖК БиЛак рассмотрим на примере евродвушки ≈ 37 кв.м
Сейчас, в сентябре 2024 г. такую можно купить за 13,3-15,1 млн. руб, в зависимости от секции, этажа и варианта отделки (без отделки или White box)
Первые этажи займут коммерческие помещения
Территорию благоустроят
Реновация рядом
Зеленые блоки на карте выше (прямо напротив будущего ЖК БиЛак) — дома под снос. Вот так они сейчас выглядят
В остальном рядом бизнес (и торговые центры), советская застройка Каширского шоссе и свежая застройка со стороны Нагатинской улицы
Есть и какие-то хостелы, склады, пустыри, пахнет свежей выпечкой (работает булочно-кондитерский комбинат «Коломенское»)
В итоге. ЖК, который немного взбодрит первую линию Каширского и Варшавского шоссе. Ведь сейчас (от самого центра и почти до МКАД) Варшавка и Каширка примерно одинаковой и все еще скромной этажности. Конечно, рядом вырастают много различных ЖК, но что бы 33-мя этажами нависать над первой линией — такого еще не было
Домики могут стать красивыми. Если искать плюсы этой локации, — то может быть — это все еще близость к центру? Рукой подать (и без всяких поворотов) до Нагатинской, а там уже бассейны, ТТК, Ереван Плаза и Даниловский рынок
Преображается территория рядом, — со стороны Нагатинской улицы подступает ЖК от Пик в высокой степени готовности
Много хороших планировок
Но очень близко шоссе, трамвайные пути, а все остальное (кроме ТЦ Гудзон и рынка Каширский двор) далеко
Набережная далековато и возвращаться в горочку. По ней не погуляешь (достаточно шумно), только кататься на велосипеде
Многовато квартир на единицу площади. Не самые высокие потолки. Нет балконов и лоджий. Очень мало машиномест и кладовых
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5