Рассмотрим ЖК Союз, — это новостройка премиум-класса, корпуса которой вырастают над зеленым покровом свежего благоустроенного парка Сад Будущего
Вот так они сейчас (сентябрь 2024 г.) выглядят
Речь о застройке участка стадиона Искра зашла еще в 2020 г. Здесь собирались построить апартаменты, но осенью 2021 г. стало понятно, что здесь появятся квартиры, а девелопер проекта — группа Родина (застройщиком выступает СЗ Искра)
Летом 2022 года было получено разрешение на строительство и начали продавать
Ввод в эксплуатацию должен осуществляться поэтапно (2024 -2026 г.г.)
И в финале ЖК Союз должен стать примерно таким
Расположение. СВАО, район Ростокино (северная его часть, на границе с районами Свиблово и Останкинский). Недалеко от пересечения улиц Сельскохозяйственной и Вильгельма Пика
9 минут пешком от ближайших корпусов ЖК Союз до станции метро Ботанический сад. Приятно, что этот пеший (и не такой уж длинный) путь можно проложить через парк
Если появится новый мостик через Яузу (смотрите красный пунктир на карте выше), которая здесь шириной всего 10 м, то пеший путь станет еще короче
+3 минуты (и пару лестниц) и можно попасть на одноименную станцию МЦК
Автомобилистам выезды на Проспект Мира и СВХ, обе эти магистрали находятся примерно в километре от ЖК Союз. Но, в зависимости от того куда ехать (в центр, область, восток, запад), придется по-разному покрутиться
ТТК — 5,7 км
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполнят блоками (кирпичом или керамическими камнями)
В отделке фасадов применят натуральный камень, алюминиевые панели под бронзу (хорошо звучит, правда?) и ламели окрашенные под дерево
А так же найдутся стекла волнистой геометрии
В ЖК Союз на последних (трех) этажах предусмотрены квартиры с высокими потолками (4,4-4,5 м) и террасами
Отдельно остановимся на ориентации террас
Понятно, что продается вид на парк
И было бы понятно, если бы дальние от парка корпуса были этажей на 5 выше. Но здесь все корпуса одинаковой (23 этажа) этажности. И будущим жителям придется смотреть в окна соседних корпусов и просветы между ними (а это всего около 10 м)
Такой вид лучше, чем вид на футбольные поля и соседнюю панель из 90-х?
Всего в ЖК Союз
- квартир 1276
- машиномест 552, в подземном (-1) паркинге
- кладовых 68, там же
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Корпус 1, этажей 23, квартир 225, ввод в эксплуатацию 4. кв. 2024 г.
На этаже 10-13 квартир и 4 лифта
Видно, что на нижних этажах есть студии. Квартиры угловые и линейные, с окнами на две или три стороны квартир здесь нет
Именно в этом корпусе (указано в проектной декларации) на 1-5 этажах предусмотрено охлаждаемое помещение мусоросборника
На других этажах корпуса 1 (и во всех остальных корпусах) такого помещения нет
Корпус 2, этажей 23, квартир 225, ввод в эксплуатацию 4 кв. 2024 г.
Здесь так же — на этаже 10-13 квартир и 4 лифта
На нижних этажах есть студии. Квартиры угловые и линейные, с окнами на две или три стороны квартир здесь нет
Корпус 3, этажей 23, квартир 190, ввод в эксплуатацию 3 кв. 2025 г.
И казалось бы — вот он самый кулуарный корпус — всего 190 квартир. Но на этаже остается только 3 лифта. Квартир на этаже — 9
А так же в этом корпусе более функциональные балкончики
Вокруг зоны лифтов нет кругового прохода, есть квартиры, которые соседствуют с лестницей
Корпус 4, этажей 23, квартир 202, ввод в эксплуатацию 3 кв. 2025 г.
Снова 3 лифта. На этаже 8-10 квартир
Корпуса 5,6. Этажей 23, квартир 216 и 218, ввод в эксплуатацию 1 кв. 2026 г.
- Корпус 5 квартир 216
- Корпус 6 квартир 218
Сейчас на официальном сайте проекта нет планов этажей этих корпусов, но в проектной декларации указано, что лифтов там — 4 шт (в каждом корпусе)
В сентябре 2024 г. в ЖК Союз можно купить:
Студии 25,4-39,8 кв.м, среди которых 40-метровые евродвушки, с внушительным (4,6 кв.м) санузлом, гардеробной и балконом
Однокомнатные 40,3-55,1 кв.м. Есть с балкончиками, есть и без них (на нижних этажах). Есть правильных форм, есть со скошенной стеной (там где окошки)
Все в порядке с размерами санузлов и прихожих
Кухни-гостиные есть изолированные, но в большинстве своем проходные, правильных функциональных форм. В варианте (55 кв.м), где есть мастер-спальня предлагается непростой путь в санузел
Некоторые бетонные колонны помещают окошко в определенное место, к одной из стен
Двухкомнатные 60,2-94,1 кв.м. Большое разнообразие планировочных решений, а конфигурация и число балконов только усиливает это разнообразие
Вариантов, где все помещения изолированные — почти нет. Есть варианты, где проход через кухню-гостиную осуществляется в две комнаты. Есть вариант, где на кухню-гостиную почти квадратной формы остается всего 16 кв.м
Мастер-спальни (и второй санузел) появляются после 66 кв.м
Везде много окон, достаточно места в прихожей и предусмотрены гардеробные
Трехкомнатные 78,5-109,6 кв.м. Все варианты угловые, большинство имеет скошенную конфигурацию, когда пару углов в квартире получаются — не прямые
В вариантах с меньшей площадью — второй санузел без ванны или душевой кабины (но конечно его можно увеличить, за счет предлагаемой рядом гардеробной)
Далее появляются мастер-спальни. Все кухни-гостиные — проходные и просторные (25 -40 кв.м). В прихожих — все очень хорошо
Есть комнатушки по 10 кв.м, есть санузлы по 7 кв.м. Есть комнаты 12-13 кв.м с двумя окошками
Четырёхкомнатные 101,4-146,4 кв.м. Среди которых и еврочетверки
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, с возможностью свободной планировки и потолками высотой 3,08 м. Найдутся квартиры с панорамными окнами, которые будут открываться
Инженерное наполнение (на официальном сайте проекта) представлено в т.ч. и системой кондиционирования (VRF). А еще предусмотрена система фильтрации и обеззараживания воздуха в лобби и коридорах
Стоимость квартир в ЖК Союз рассмотрим на примере двухкомнатной 75 кв.м
Сейчас, в сентябре 2024 г. такую можно купить за 37,4-49 млн. руб (да, вот такой большой разброс цен), в зависимости от корпуса, этажа и расположения на нем
Лобби и МОПы будут примерно такими
Функционально:
- вестибюли 50-56 -90-90-91-100 кв.м
- колясочные 19-20-30-31-37 кв.м
- помещения для мойки лап/колес 3-3,3 кв.м
А так же должные найтись места в каждом корпусе для таких зон:
- Лаунж-зона
- Детская игровая
- Большая переговорная
Первые этажи (и пристройки) займут коммерческие помещения
Дворовая территория будет благоустроена, в внутренняя — и свободная от машин
Что рядом с ЖК Союз? Здесь я хочу сказать скорее про контраст восприятия. Понятно, что рядом парк и действительно, когда смотришь из этого парка на корпуса ЖК Союз, которые показались поверх деревьев, то создается впечатление, что ЖК находится прямо посреди леса
Но когда подходишь ближе — впечатление резко меняется
Вокруг много достаточно унылых зданий
Второй момент — премиальный ЖК Союз появляется в рамках неслабой такой спортивной составляющей
Кроме всего прочего (бассейн и спортивные центры разной направленности) — пара внушительных футбольных полей вдоль корпусов 1,3,5
Кстати похожая ситуация например в премиальном ЖК Dream Towers (рядом с м. Технопарк). Там в окошках — крупнейший в Европе развлекательный парк — Остров Мечты. Строила этот ЖК компания, входящая в состав ГК Регионы (которая строила и Остров Мечты)
В итоге. Для тех кому нравится зеленая зона СВАО, стремительно и масштабно меняющаяся локация около м. Ботанический сад и при этом — возможность оставаться несколько в стороне
Метро и МЦК (не рядом), но достаточно близко
Здания должны получиться красивыми. Высокая степень готовности
Идеально для тех кто купит террасу и паркинг. Высокие потолки и много хороших планировок
Есть подземный паркинг (с потолком 3 м, зарядкой для электромобилей и возможностью заехать на авто с низкой спортивной посадкой)
Есть балконы
Но не всем понравятся футбольные поля рядом и серая территория. Близость ВДНХ и его гостей (500-700 м) тоже спорное преимущества для жилья в премиальном формате
Выезды на проспект Мира и СВХ временами затрудненные
Корпуса стоят несколько плотненько
Маловато (в корпусах 3 и 4) лифтов и машиномест
Куда пойдут учиться дети высокостатусных родителей? Есть такое место неподалеку (в километре) — школа-пансион Брукс (Brookes Moscow). Но есть ли там места?
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5