Рассмотрим новостройку бизнес-класса от девелопера Аквилон в Нижегородском районе (ЮВАО). Поговорим про расположение и транспортную доступность, состав проекта, архитектуру и конструктив, планировки и цены. Отыщем плюсы и минусы
Вот так сейчас (в августе 2024 г.) выглядит стройплощадка
В начале весны этого года (март 2024 г.) было получено разрешение на строительство, а ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2027 г. и тогда ЖК Аквилон Бисайд 2.0 станет примерно таким
ЖК Аквилон Бисайд 2.0 — это вторая очередь проекта ЖК Аквилон Бисайд
Первая очередь проекта — это некая стеночка, состоящая из двух корпусов, находится здесь же рядом и в настоящее время введен в эксплуатацию заселяется
И здесь же рядом, проект с которого все начиналось (еще в 2017 г.) — ЖК Среда
Немного истории:
ЖК Среда должны были построить в четыре этапа. Но девелопер проекта (компания ПСН) реализовала только первые два этапа
Летом 2020 года стало известно, что третью и четвертую очереди ЖК Среда, а также две башни второй ее очереди будет достраивать архангельско-петербургская группа «Аквилон»
Т.е. если смотреть комплексно, в рамках развития данной территории, то получается, что ЖК Аквилон — это третья очередь ЖК Среда, а ЖК Аквилон Бисайд 2.0 — это четвертая очередь ЖК Среда
Вот так сейчас все выглядит на карте
Расположение ЖК Аквилон Бисайд 2.0. ЮВАО, Нижегородский район, Рязанский проспект, 2
Первая линия (вернее его дублер) Рязанского проспекта. На местности это выглядит вот так
Свежая застройка вдалеке (на фото выше красные, белые и темные корпуса) — это ЖК 21/19
Будущие жители ЖК Аквилон Бисайд 2.0 смогут добраться до метро примерно за 8 минут. Метро здесь представлено БКЛ и Некрасовской линией (станции Нижегородская)
А еще в составе этого мощного ТПУ есть возможность сесть на МЦК или на МЦД4
Несмотря на все это многообразие, жд станция МЦД4 Нижегородская — это единственный прямой путь в центр, где центр — это Курский вокзал
Некрасовская ветка именно здесь обрывается пересадкой на БКЛ
Автомобилистам быстрый выезд на Рязанский проспект в сторону области. Впрочем в 500-х метрах удобный разворот в центр
- ЮВХ — 2,3 км
- ТТК — 4,4 км
- Садовое — 8 км
Конструктив: монолитный каркас, проемы заполнят блоками
Архитектура от голландского бюро MLA+, которая выражается в сочетании цветовых решений и различных фактур. В отделке фасадов применят стекло и клинкерный кирпич
Состав проекта
9 секций переменной 25-12-14-28 этажности, объединенных общим стилобатом, коммерческой направленности
А еще обещают построить школу на 825 мест
Всего в ЖК Аквилон Бисайд 2.0
- квартир 1106
- машиномест 160, в подземном (-1) паркинге
- кладовых 149, там же
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Секция 1, этажей 25
11 квартир на этаже и 3 лифта. Видим, что больше половины — это студии. Есть угловые квартиры и квартиры с окнами на три стороны
Секция 2, этажей 12
На этаже всего 4 квартиры и 2 лифта. В двушках — окна на две стороны
Секция 3, этажей 12
Аналогично предыдущей секции: 4 квартиры и 2 лифта. Нет студий
Секция 4, этажей 14
Здесь уже 5 квартир на этаже (+студия), но лифтов остается 2. И сама секция повыше, чем секции 2 и 3. Но зато здесь одна из торцевых стен — не глухая, есть окошки
Секция 5, этажей 25
3 лифта и 11 квартир (среди которых 6 студий) на этаже. Все как в секции 1
Секция 6, этажей 12
4 квартиры, 2 лифта, нет студий. И глухие торцевые стены секции
Секция 7, этажей 12
Все как и в предыдущей секции
Секция 8, этажей 14
5 квартир, 2 лифта и одна из торцевых стен — с окошками
Секция 9, этажей 28
8-12 квартир на этаже и 4 лифта
Общее для всех секций: есть лоджии, нет мусоропровода
Сейчас, в конце августа 2024 г. в ЖК Аквилон Бисайд 2.0 можно купить:
- Студии 22-30 кв.м.
- Однокомнатные 32,5-42,7 кв.м
- Двухкомнатные 47-62,4 кв.м
- Трехкомнатные 72-85 кв.м
- Еврочетверки 68 кв.м
Стоимость квартир в ЖК Аквилон Бисайд 2 рассмотрим на примере однушки ≈ 32 кв.м и трешки ≈ 86 кв.м
Вот такую однушку можно купить за 12,1-13,9 млн.руб, в зависимости от секции, этажа и расположения на нем
Трешку (фото выше) можно купить сейчас (конец августа 2024 г.) за 29,4-31,4 млн.руб. в зависимости от секции, этажа и расположения на нем
Будущие жильцы получат свои квартиры с предчистовой отделкой white box и потолками высотой 2,8-2,82 м. Найдутся и т.н. уникальные форматы, квартиры с террасами
Первые этажи займут коммерческие помещения
Входные группы и МОП будут выглядеть примерно так
Функционально: холлы — по 36 кв.м и колясочные — по 10 кв.м
Дворовую территорию благоустроят, будет зона свободная от машин, а площадь озеленения должна составить более 2,5 тыс. кв.м
В итоге. Для фанатов меняющегося ЮВАО и для тех, кому нужно чувствовать пульс города. Идеально, если окна во двор, терраса и подземный паркинг
Действительно, рядом уже застроена огромная территория. Совсем рядом — ЖК Среда и ЖК Профит. По другую сторону грузовой ветки жд (около станции м. Окская — ЖК 21/19). Застраивается и противоположная сторона Рязанского проспекта
Очень (очень) мощная и в тоже время свежая транспортная составляющая. Как для пешеходов так и для автомобилистов. Все эти МЦК, МЦД, БКЛ, Некрасовская ветка и хорда — это все еще очень свежее, не запылилось
Домики должны получиться красивыми
Есть относительно невысокие секции, с малым количеством соседей на площадке
Есть интересные планировки. Есть лоджии. Есть возможность купить квартиру с отделкой от застройщика
Есть паркинг и кладовые
Потолки достаточно высокие. Ну более менее
Постоят школу
Но не самый уютный путь в центр на ОТ. А концентрация людей на ТПУ Нижегородская временами на пределе
ТЦ около метро выглядят древними, ЛЭП и постоянно перекопанная территория рядом усиливают это не совсем приятное впечатление
Ввод в эксплуатацию в 2027, а рядом есть из чего выбрать
Маловато машиномест
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5