Рассмотрим новостройку премиум-класса в одной из самых жостких локаций. Речь о башнях ЖК Ривер Парк Кутузовский
В апреле 2023 г. стройплощадка выглядела так
Территорию начали расчищать осенью 2021 г. (а находились там здания бывшего завода Филикровля)
Весной 2022 г. получили разрешение на строительство и начали продавать
Девелопер проекта – компания АЕОН ДЕВЕЛОПМЕНТ, известная ЖК Ривер Парк Коломенское (вполне себе привлекательным) проектом в Нагатинском затоне
В итоге ЖК Ривер Парк Кутузовский станет примерно таким (ввод в эксплуатацию намечен поэтапно, на 2026-2027 г.)
Расположение. ЗАО, район Дорогомилово, вот здесь
3 минуты пешком до м. Фили (если использовать ближайший к будущему ЖК подземный переход, сейчас он на ремонте, как и многое вокруг)
5 минут – и можно попасть на жд станцию МЦД1
Автомобилистам быстрый выезд на Кутузовский проспект (в сторону области)
Многое будет зависеть от того, как реализуют интеграцию дорожной сети с ТТК и строящимся Северным дублером Кутузовского проспекта
Пока понятно, что появится съезд к ЖК (если ехать из области)
Здесь же отметим такой немного печальный факт: так как будущий ЖК находится в неком треугольнике, двумя сторонами которого являются жд ветка метро и эстакада СДКП
Так вот, по этим причинам, третьей стороне этого треугольника (набережной) не обойтись без автодороги (красный пунктир на карте ниже)
Интересно, что по ту сторону СДКП (и МЦД1) жилой комплекс от ПИК имеет свою только пешеходную набережную, а в премиальном ЖК ее нет
Состав проекта ЖК Ривер парк Кутузовский
5 башен 45-46 этажей на общем стилобате и с эксплуатируемыми кровлями (назвали их драгоценно: Topaz, Emerald, Diamond, Amber и Lazur)
Образовательный центр (частная школа на 460 мест и детский сад на 200 мест)
На плане это выглядит так
Всего в проекте:
- квартир 2012
- машиномест 1134 в подземном паркинге
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполнят блоками
Архитектура от AMD. Башни, квадратные в сечении у основания, набирая высоту начинают трансформироваться, сужаться и обретать плавные углы
Причем каждая башня делает это в своем неповторимом стиле
В отделке фасадов много (очень много) стекла
Сейчас, в середине мая 2023 г. полное понимание (сроки, цены, планировки) есть только по первым трем башням
Продолжим рассматривать ЖК Ривер Парк Кутузовский на их примере
Topaz Tower (чистовая отделка)
5 лифтов. Количество квартир уменьшается с высотой здания, начиная с 14 квартир, потом 10, 9 и на самом верху – 6 квартир
Emerald Tower (отделка White Box)
5 лифтов. 9-6 квартир на этаже
Amber Tower (без отделки)
5 лифтов и 11-7 квартир на этаже
Общее для всех башен: Нет мусоропровода (но есть место сбора мусора на каждом этаже)
Сейчас, в мае 2023 г. в ЖК Ривер Парк Кутузовский можно купить:
Студии 31.8-40,5 кв.м
Однокомнатные 40-41 кв.м. Есть угловой вариант
Двухкомнатные 57-89 кв.м. Линейные и угловые, в том числе с радиусным остеклением
Мастер-спальни. Кухни-гостиные проходные или изолированные. Комнаты 11-14 кв.м
Трехкомнатные 86-119 кв.м
Четырехкомнатные 129-147 кв.м
Стоимость квартир в ЖК Ривер Парк Кутузовский рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в мае 2023 г. такую можно купить за 22-30 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса и варианта отделки
Будущие жильцы получат свои метры в зависимости от башни (без отделки, с предчистовой отделкой или финишной отделкой)
Высота потолков в общей массе 3,12 м, но по мере набора высоты становятся 3,45 м, 3,9 м, 4,5 и даже 6,1 м (пентхаусы на верхнем этаже)
Первые этажи и помещения стилобата займут коммерческие помещения (хотя в башне AMBER на первом этаже есть квартиры, с потолками 3,7 м)
На официальном сайте проекта делают упор на том, что “жители River Park Towers Кутузовский видят инфраструктуру комплекса иначе, чем все другие люди”. Т.е. большая часть инфраструктуры расположится внутри закрытой территории и является некой привилегией
Здесь интересен такой момент: учитывая расположение будущего ЖК, откуда там возьмутся все эти другие люди?
Входные группы будут примерно такими
Вестибюли 71-113 кв.м, колясочные 16-20 кв.м, в зависимости от башни
Территорию благоустроят (в том числе эксплуатируемую кровлю стилобата)
Общая площадь благоустройства жилого комплекса займет более 3 га. (примерно 4 футбольных поля). Высадят 540 крупномеров и около 2000 кустарников
Что рядом с River Park Кутузовский
Вид в сторону области
Здесь в непосредственной близости электроподстанция и территория Мосгортранса. По другую сторону жд (и СДКП) – башни свежего ЖК Фили Сити
Посмотрим правее
Справа упорядоченный ЖК от ПИК прямо у воды, слева хаотичные башни ЖК Хедлайнер (береговая линия – пятиэтажки из 50-х)
Смотрим еще правее
Самый шикарный вид, на Москва-Сити. Но на первом плане – еще одна электроподстанция. А так же будущий дублер Кутузовского и жд ветка МЦК
Еще, правее, вдоль реки
Свежий Сбербанк-Сити в зеленоватом стекле и часть территории бывшего Первого Московского приборостроительного завода
Все это сейчас отрезано веткой метро, но есть планы по появлению пешеходного перехода в районе Сбербанк-Сити
И наконец, еще правее. Вид в сторону Кутузовского проспекта
Здания бывшего Первого Московского приборостроительного завода (сейчас это бизнес-центр Атлант)
Из жилых зданий – неприглядные шестиэтажки из 50-х и 60-х годов. Ближе к Кутузовскому проспекту – красивые домики 30-х годов
Есть небольшой сквер с музеем
В итоге. Престиж на грани с окружающей нынешней действительностью. Будут решать благоустройство и интеграция в дорожные сети
Башни красивые, стоят не очень близко друг к другу. Внушительная дворовая территория (в том числе эксплуатируемые крыши самих башен), построят образовательный центр. Довольно изолированный ЖК, для своих (хотя своих более 2000 квартир)
Метро близко, есть и МЦД1
Высокие потолки и большие окна. Много хороших планировок. Есть варианты террасами
Но хотелось бы чисто пешеходную набережную. Многовато соседей на нижних этажах и маловато машиномест
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5