ЖК Букинист своим расположением вызвал у меня бурю эмоций, но об этом позже
Сначала конкретные вещи: где находится, как долго строится и сколько стоит?
ЖК Букинист располагается в ЮЗАО, район Коньково, по адресу ул. Бутлерова вл. 7а
Как видно на карте выше – недалеко от станции метро Калужская. Метров 600, если по прямой.
Как давно начали строить ЖК Букинист?
Стройка началась в октябре 2015 г. На фото выше можно видеть ситуацию на стройплощадке в то время
В конце 2016 года ЖК Букинист выглядел уже так
В настоящее время работы в ЖК Букинист вышли на финишную прямую
Легко можно сделать вывод о том, что стройка не стоит на месте
Видно, что сейчас выполняются фасадные работы и прокладка коммуникаций. А так же благоустройство территории. Правда территория эта небольшая
Окончание строительства ЖК Букинист, согласно проектной декларации – 3 квартал 2018 года.
Сколько же стоят апартаменты (не квартиры) в ЖК Букинист?
В настоящее время в продаже около 80-ти апартаментов. Самые дешевые стоят немногим более 4,6 млн. руб.
За эту цену можно приобрести помещения площадью примерно 30 кв.м. Например такое (кстати, с тремя окнами,)
Если рассматривать апартаменты площадью 40-50 кв.м., то их стоимость находится в диапазоне от 5,6 до 7 млн. руб. Рассмотрим пару примеров
На фото выше – апартаменты 40,1 кв.м., в которых 3 окна, стоимостью 5,61 млн. руб., правда на плане их площадь почему то 38,5 кв.м
Вероятнее всего эта площадь именно этой конкретной планировки – уже с учетом перегородок.
На фото выше апартаменты уже с 4-мя окнами, площадью 46,9 кв.м. Они находятся на 17 этаже и их стоимость 7,04 млн. руб. кстати, глядя на план, сразу понимаешь, что моя версия о том, что площадь на плане отличается по той причине, что в расчет идут перегородки – никуда не годится. Нужно все эти моменты уточнять на месте.
Апартаменты от 50 до 60 кв. м. в ЖК Букинист. Их не так много. И их стоимость 7,3 – 9 млн. руб. Посмотрим
На картинке выше апартаменты площадью 51,6 кв.м. И их можно купить за 7,33 млн. руб.
А теперь апартаменты, где площадь на 6 квадратов больше, но цена их уже 9,1 млн. руб. На фото выше
Ну и самые дорогие апартаменты в ЖК Букининст имеют площадь 60-67 кв.м. Их стоимость 9,2 – 10,6 млн. руб.
Итак, ЖК Букинист – это комплекс апартаментов, недалеко от м. Калужская, который обещают построить в 3 кв. 2018 года. Площадь апартаментов 30-67 кв.м. Стоимость 4,6-10,6 млн. руб.
На планах мы не увидели балконы. Но они там есть.
Балконы в ЖК Букинист располагаются не на каждом этаже, а через один. А так же балконы имеют различные размеры и конфигурации
Здесь нужно взять во внимание такой момент, что в ЖК Букинист есть возможность приобрести и кладовое помещение
И тем людям, кто рассматривает балкон исключительно как место хранения, можно “поиграть” с ценами. Что дороже? Апартаменты без балкона, но с кладовым помещением? Или апартаменты с балконом?
Перейду к другим особенностям, к отличительным моментам этого комплекса апартаментов. Вы уже заметили, это было видно на плане, что форма здания в виде какой-то галочки. Посмотрим поближе на карте
И посмотрим план этажа ЖК Букинист
На технические моменты, такие как количество апартаментов на этаже, количество лифтов и т.п. обратим внимание попозже, а сейчас просто посмотрим на геометрию
Эта изогнутость секций – она не просто так, по задумке архитекторов здесь должна угадываться раскрытая книга. Название комплекса – Букинист, именно отсюда.
Теперь конкретика. В секциях находится от 10 до 13-ти квартир на этаже. Кажется много. Возможно так и есть
Но хочу обратить ваше внимание на такой подход в планировке. Вы уже заметили эти изогнутые линии в плане выше. Они тоже не просто так. Рассмотрим это на примере первой секции
Находясь в коридоре ты визуально находишься в достаточно приватном пространстве. Ты не видишь его полностью.
Очень уютное решение. Но при этом лифты только в одном месте (их три) и до них все равно нужно идти (как-то добираться)
Три лифта на 13 квартир не так уж много. Особенно, если брать в расчет то, что количество этажей в ЖК Букинист – 21
Но застройщик обещает что эти лифты будут очень современные и как следствие – комфортные, бесшумные и быстрые.
Это современное технологичное здание бизнес-класса. Дом будет наполнен новейшими инжиниринговыми решениями, соответствуя высокой планке требований к безопасности. Современные лифты и VRV система кондиционирования воздуха создадут идеальный комфорт в вашем доме
Здесь нужно добавить, что мусоропровод в ЖК Букинист не предусмотрен и как следствие весь мусор повезут жители в пакетах, в этих самых бесшумных и современных лифтах. Зато быстро
О новейших технологичных решениях. Сейчас, находясь внутри комплекса, ты действительно можешь убедиться, что они есть
В каждые апартаменты подведены кабель-каналы системы кондиционирования. Будущим жильцам достаточно только установить внутренний блок кондиционера и выполнить разводку до места соединения с общей системой.
В каждый апартамент заводится система пожаротушения. Реальные трубы с лейками на потолке. Система реагирует на воспламенение и немного съедает высоту потолка. А она здесь приличная – 3,1 м., без отделки.
Про отделку. Устанавливается входная железная дверь, с декоративной накладкой, согласно концепции дизайна мест общего пользования
Отопление разводится по полу и монтируются радиаторы. В каждом помещении по два стояка. Высота подоконников обычная, но окна большие, за счет высоты самих помещений.
Мимо “новейших технологических решений” прошли короба для “слаботочки” на этажах. Они все такие же как были много много лет раньше. Серые и узкие. Но их обещают “зашить” декоративными накладками
Это почти единственный момент в негативном свете, на который обращаешь внимание, находясь сейчас в ЖК Букинист.
Все остальное – очень круто. Высокие потолки. Действительно толстые стены. Большие окна
Хорошие металлические двери даже в местах общего пользования. Прикольные ограждения лестничных пролетов и балконов
На картинке выше – входные группы в ЖК Букинист. Еще особенность – на первых этажах так же будут размещаться апартаменты. Коммерческие помещения не предусмотрены.
Второй спорный момент – это парковочные места, придомовая территория, да и в целом прилегающая территория. Посмотрим на соотношение квартир и машиномест.
Количество апартаментов в ЖК Букинист – 432, в том числе
- одноместных 89
- двухместных 248
- трехместных 95
Да, в ЖК Букинист предусмотрен подземный паркинг. Количество машиномест – 74
Те, кто приобретет их, это будут люди которые в полной мере ощутят все плюсы, весь комфорт в ЖК Букинист. Заехал в паркинг и поднялся на лифте к себе домой
Потому что в настоящее время окрестности производят такое впечатление, что оставить авто в таком количестве негде, не то что около дома, но и вообще где-то поблизости.
Конечно предусмотрены и наземные гостевые парковки рядом. Количество мест там небольшое – около 40.
Двор будет естественно без машин. Там так мало места, буквально важен каждый метр. Вероятно с учетом этих условий постарались все очень грамотно распланировать и красиво преподнести
Конечно освободится еще территория, когда уйдет строительная техника и исчезнут строительные постройки.
Т.е. все очень красиво, но как-то маловато. И конечно нужно понимать, что где-то в округе нужно будет разместить примерно 300 авто.
Перейду плавно к окрестностям. На фото выше – пока что единственный подступ к ЖК Букинист.
На карте выше – именно он. Т.е. только так можно попасть сюда на автомобиле. Планируется еще один проезд. Около студенческого городка
Тоже с улицы Бутлерова. И все. Другими путями попасть в ЖК Букинист на авто не получится
Более того и пешком попасть сюда с улиц Профсоюзная и Обручева у меня не получилось
Я попытался это сделать и встретил на своем пути невероятное количество проходных, постов охраны, заборов и шлагбаумов.
Пешком до метро – не так уж близко в таком случае. Но если где-то появится проход – другое дело.
И так далее. Подавляющее большинство зданий, которые окружают ЖК Букинист – это административные, научные, медицинские, промышленные учреждения
Но самое главное – они все действующие. Необычная ситуация, лично я вижу здесь только плюс. Приехал с работы, а в твоем районе тишина. Все уехали домой.
Какие в этом случае виды из окон ЖК Букинист? Вполне себе нормальные городские виды. Есть пару исключений
Это невысокое, но очень близко стоящее здание со стороны улицы Бутлерова. Хотя какой вид с нижних этажей? И длинное серое здание (Институт космических исследований) со стороны улицы Обручева
Здесь жители даже 8-го этажа будут видеть перед собой неприступную стену. Выше – все гораздо веселее.
Завершая скажу, что ЖК Букинист – эта апартаменты (привлекательная стоимость, прописка, налоги и коммуналка) и это проект концерна Крост
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5