Рассмотрим новостройку бизнес-класса в максимально недружелюбном месте, которое только можно найти на расстоянии чуть более километра от Садового кольца
Это ЖК Павелецкая Сити – общий проект двух девелоперов МР-Групп и Левел
Пока речь об его первом этапе – пять корпусов на общем стилобате, с подземным паркингом и ДОУ
Расположение ЖК Павелецкая Сити. Строят формально в ЮАО, Даниловский район, Дубининская улица, вот здесь
Метро не близко, впрочем столько же добираться до метро и жителям улицы Мытной
Да вот тем же будущим жителям ЖК Sky House (обязательства по достройке которого взяла на себя Капитал Групп)
Из плюсов – три ветки: серая, зеленая и кольцевая
Автомобилистам доступны Садовое кольцо, ТТК и набережная (через Жуков поезд)
Этот выбор (в автомобильном плане) омрачает участок улицы на котором и будет располагаться ЖК Павелецкая сити
От Жукова проезда и до Люсиновской улицы – сейчас эта проезжая часть узкая, с трамвайными путями посредине
Но об окрестностях – дальше
Темпы строительства ЖК Павелецкая Сити. Он появляется на территории ЗВИ (Завод сейчас сдает свои корпуса в аренду, а раньше имел собственные жд пути для отгрузки продукции)
В феврале 2020 г. было получено разрешение на строительство
Которое началось в мае. Генподрядчик СУ-10
В августе стройплощадка была уже такой
А вот что происходит сейчас – в ноябре 2020 г.
Завершить проект планируют во 2-м квартале 2023 г. и тогда ЖК Павелецкая Сити станет примерно таким
Конструктив зданий: монолитный железобетон, проемы заполнят блоками
В облицовке навесных фасадов применят натуральный камень и немецкую клинкерную плитку (ABC) различных оттенков
Пилоны на крышах, рельеф на стенах, а внешние блоки кондиционеров разместят на техническом этаже. Найдутся квартиры с терассами
На плане корпуса помещены так
Идеология проекта – классика американского кино
Корпуса носят (только) имена актеров, а высота корпусов вероятно показывает уровень их популярности
Брандо в 3 раза популярнее Монро?
Всего в ЖК будет 902 квартиры
- Чарли (корп 1) – 210
- Фрэнк (корп 2) – 281
- Марлон (корп 3) – 294
- Мэрилин (корп 4) – 85
- Грейтс (корп 5) – 32
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
- Самый приватный 9-этажный корпус Грейтс. На этаже 4 квартиры, но всего два лифта (с квартирами по соседству, без общей стены)
- 18-этажный Мэрилин: 5 квартир на этаже и те же 2 лифта
- 28-этажный Чарли: 6-10 квартир и 3 лифта
- В 46-этажных башнях Фрэнк и Марлон по 4-8 квартир на этаже, но уже лифта
Лифты должны быть скоростные от европейских производителей, грузоподъемностью до 1050 кг
Мусоропровод проектом не предусмотрен
Сейчас в ЖК Павелецкая Сити в продаже есть однокомнатные 36,2 – 46, кв.м
Везде евроформат – большие кухни, на спальни остается 11-14 кв.м. Есть варианты с постирочной (1-2 кв.м)
Двухкомнатные 54,9 – 66,3 кв.м. Все угловые (в т.ч. с угловым остеклением в спальне), большие кухни и комнаты по 9-14 кв.м
Везде два санузла (встречаются мастер-спальни), а в кухне-гостинной по два окошка
Трехкомнатные 81,2 – 104,7 кв.м. Окна на три стороны или угловые (в т.ч. с угловым остеклением в спальне). Появляются спальни по 15-20 кв.м
Есть мастер-спальни, проходные гостинные и два-три санузла
Четырехкомнатные 99,6 – 173,4 кв.м. Угловые, на кухни-гостинные уходит 27-43 кв.м
Будущие жильцы получат свои квартиры без балконов и лоджий, с “окнами в пол”, в которых шумопоглощающие стекла
Высота потолков 3,1 м (на верхних 4,2), а отделка предчистовая
Стоимость квартир в ЖК Павелецкая Сити рассмотрим на примере “однушки” ≈ 40 кв.м
Сейчас, в ноябре 2020 г. такая стоит 13-13,8 млн. руб. Чем выше этаж- тем дороже
Первые этажи зданий займут коммерческие помещения и ДОУ на 150 мест
Входные группы и лобби будут выглядет примерно так
Здесь удивляет располжение помещения для мойки лап домашних животных
Нужно проследовать с домашним питомцем через эти величественные интерьеры, что бы попасть туда. Почему бы не мыть лапы прямо у входа?
Территория закрытая, огороженная (в т.ч шумопоглащающим контуром) и благоустроенная
И она действительно такая ломаная – втиснута между соседних участков
Паркинг подземный, одноуровневый на 372 м/м ( вт.ч и зависимых). Там же разместятся и кладовые – около 120 штук. Доступ – на лифте с любого этажа
Около ЖК оборудуют и 40 наземных парковочных мест
Самое время посмотреть окресности
Это вид на запад, в сторону Шаболовки
Прямо под окнами помещения завода Владимира Ленина, но за ними пошли приличные улицы: Павловская, Люсиновская, Мытная и тихая Хавская (там строят домики всего по 8 этажей)
Это вид в сторону центра – впереди Павелецкая и Садовое кольцо
Пару жилых домиков на первом плане – включены в программу реновации
Одинокий синий кран напоминает, что на этом месте раньше был погрузочно-разгрузочный терминал
Года три назад его закрыли, а место хотели отдать под мусорный кластер
Такой же, как построили на жд станции Бойня. Местные активисты ведут с ним борьбу, но пока безуспешно
Но здесь пока пустырь, колбасный завод-банкрот и зона автосервисов
Вид на железную дорогу хорошо смягчает Москва-река
А это вид на юг, в сторону ТТК, метро Тульская и Даниловского монастыря
Менеджеры отдела продаж сообщают, что ЖК Павелецкая Сити не ограничится этими 5-ю корпусами
Будет 2 и 3 очереди. Как раз на месте мрачных зданий (справа на фото выше)
А сразу за ними – стартовая площадка реновации
На “видах сверху” все достаточно прилично, но почему тогда место недружелюбное?
Проникнемся нынешней атмосферой (См. галерею ниже)
Нормально? Когда в 700-х метрах Люсиновская с велодорожками и Азбукой вкуса
А вот еще
Хотя все 5 корпусов сдаются одновременно, через 3 года
А что могут сделать воины Собянина за три года с любой улицей? Да все что угодно, если будет решение
В итоге. Отличное место, если расширят дорогу рядом или сделают дополнительную
_____
Летом 2022 г. идет благоустройство ул. Дубининской, да расширяют, но только тротуары, а не проезжую часть
_____
Уверенно строят и должно получится красиво
Высокие потолки, большие окна и почти везде мало соседей на этаже. В плюс идет и предчистовая отделка
Но – пока нет полного понимания по застройке территории рядом. Маловато машиномест и далековато (совсем чуть-чуть) метро
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5