ЖК Лаврушинский. Свежий (еще не запылился) премиум на Якиманке

Вот так сейчас (в мае 2025 г.) обычные люди, которые катаются, прогуливаются (или топают к метро) по историческим переулкам (Б. Толмаческий, Старомонетный или Пыжевский) видят корпуса премиального ЖК Лаврушинский

Строить его начали летом 2021 г., (девелопер проекта Sminex) продавать — тогда же. В данный момент ЖК Лаврушинский введен в эксплуатацию

Посмотрим коротко, что же это за проект и какие квартиры здесь можно сейчас купить

Расположение. ЦАО, район Якиманка, на границе с районом Замосковоречье

Здесь Кремль ближе чем Садовое кольцо. Есть 3 станции метро (серая, оранжевая и зеленая ветки) на расстоянии 300-500 м

При этом только со стороны Б. Толмаческого переулка (там где Третьяковская галерея) заметно активное движение людей. С других сторон ЖК — сейчас тишина и покой

Состав проекта ЖК Лаврушинский

Три корпуса 14-8-14 этажей и 6 вилл

Всего здесь:

• квартир 165
• машиномест 279, в подземном (-2) паркинге (их площадь 14,6-18,6 кв.м) + автомойка на 2 поста
• келлеров 145

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Корпус Западный (14 этажей)

5 лифтов и 3-5 квартир на этаже (с возможностью их объединения). Видно, что много угловых квартир или с окнами на две или три стороны

Корпус Центральный (8 этажей), двухсекционный

В каждой секции 3 лифта и 2-4 квартиры

Корпус Восточный (14 этажей)

Лифтов 5 и 4-6 квартир на этаже

Лифты здесь бесшумные и премиальные от Mitsubishi (а для персонала — отдельный сервисный лифт). На любом лифте можно спустить в подземный паркинг

Обратим внимание на остекление. Очень много радиусных (моллированных) панорамных окон. На официальном сайте проекта заявляют, что 16% бюджета всего проекта ушло на остекление и витражные конструкции

Мусоропровода нет. Сбор мусора — на (-1) этаже)

Архитектура от СПИЧ (+ Fine Development), которую называют бионической

На фото выше — премиальные материалы и оборудование из 14 стран мира, включая светло-бежевый турецкий известняк и бразильский чёрный гранит (первые этажи)

Внешние блоки кондиционеров (а это мини-VRV для каждой квартиры) разместят на специальных технических лоджиях

Сейчас, в мае 2025 г. в ЖК Лаврушинский можно купить:

Однокомнатные 65-158 кв.м. Сначала отдельно посмотрим на более привычные к пониманию однушки (по площади) варианты 65-80 кв.м

Все варианты линейные, но за счет плавных форм обзор увеличивается. Все спальни (14-18 кв.м) здесь — это мастер-спальни с большими санузлами и гардеробными. Есть гостевые санузлы. В прихожих достаточно места.

Далее однушки более серьезных размеров (квартиры с одной спальней) 80-158 кв.м. Появляются и угловые варианты, с двумя балкончиками плавных форм (более 6 кв.м) и тремя санузлами

Двухкомнатные 83-171 кв.м

Сначала более сдержанные варианты 83-112 кв.м. Среди которых и линейные и угловые варианты

Мастер-спальни, гостевые санузлы (+постирочные). В некоторых прихожих немного тесновато, некоторые кухни-гостиные слишком квадратные (как там располагать мебель?)

Теперь варианты побольше 125-171 кв.м. Угловые варианты, где в мастер-спальню добавляется кабинет. Появляются дровяные камины, некоторые санузлы вырастают до 8,5 кв.м, а кухни-гостиные до 75 кв.м

Трехкомнатные 125-207 кв.м

Сначала трешки 125-155 кв.м

И варианты побольше 170-207 кв.м

Четырехкомнатные 196- 324 кв.м

Пятикомнатные 228-456 кв.м

Стоимость квартир в ЖК Лаврушинский в мае 2025 г. Рассмотрим несколько вариантов

• Однокомнатную 65 кв.м можно купить за 198-224 млн. руб.
• Однокомнатная 100 кв.м сейчас стоит 253-307 млн. руб.
• Двушка 150 кв.м — 497-566 млн. руб.
• Трехкомнатная 200 кв.м — 703-812 кв.м

Цены естественно меняются в зависимости от корпуса, этажа и расположения на нем

Варианты покупки: 100% оплата или Ипотека

Будущие жильцы получат свои премиальные метры без отделки, с потолками 3,4-3,5 м., двухкамерными стеклопакетами (дерево-алюминий), со специальным напылением (с зеркальным эффектом) и шумоизоляцией 35 дБ.

Межквартирные стены установлены на вибропрокладки, а межкомнатные — толщиной 160 мм

Современные дорогостоящие инженерные системы (например забор воздуха с высоты 50 м, его увлажнение и очистка воды

А еще здесь можно купить пентхаусы. Или виллы с бассейном и террасой (их 6 штук), например такую

• 

• 

• 

• 

• 

Всего около 450 кв.м. Стоит она сейчас (май 2025 г.) 1,34 млрд. руб

Лобби с отделкой мрамором и ценными породами дерева

Функционально: Потолки высотой 4,5 метра, консьерж, лобби-бар, зона ожидания, комната хранения колясок и велосипедов, гостевые санузлы

• Вестибюли: 43-37-35 кв.м
• Колясочные 6-6,5-5,3 кв.м

В составе проекта появится фитнес-зона (800 кв.м), где кроме всего прочего — бассейн (25 м. и 3 дорожки)

Предназначена она только для жителей ЖК, которые смогут пользоваться ей легко и бесплатно

Территорию благоустроят и сделают закрытой

Всего дворовая территория займет 1,4 га из которых 500 кв.м будет отдано под детские площадки

Здесь можно отметить, что спортивная площадка вынесена подальше от жилых корпусов. Это хорошо. Но детская площадка находится тоже рядом, поэтому спортивная частично станет детской

Паркинг — выезд на Пыжевский (двухсторонний) переулок

Премиальный сервис. Обратим внимание на некоторые моменты:

• консъерж-сервис займется заказом такси, получением почты, посылок, курьерских доставок и вещей из химчистки (курьеров будут сопровождать). Помогут с подбором домашнего персонала
• в лобби — зона ожидания, wi-fi и лобби-бар
• в паркинге гостевые машиноместа (10 шт), комната ожидания водителей и продуктовые тележки
• территория будет патрулироваться

В итоге. Вообще все отлично. Хорошее место, немного более тихое, по сравнению с ЖК Русские Сезоны. И более кулуарный — но уже по сравнению с ЖК Татарская 35

Относительно невысокая этажность, хорошее соотношение квартир/машиномест. Все в порядке с количеством соседей на этажах и лифтов. Высокие потоки, большие, очень дорогие и тяжелые окна. И все это замиксовано на высококачественных материалах, оборудовании и премиальном сервисе

Как ни странно, вопросы может вызывать здесь та самая бионическая архитектура. Во-первых — это на любителя. Во-вторых — несколько замысловатые фасады должны были пройти через 100% качественное воплощение, что бы стать такими же как на рендерах

Ну а местами несколько уставшее соседство (в историческом центре) сейчас никого не удивляет

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5