ЖК Фили Сити. Башни бизнес-класса в перспективном районе

ЖК Фили Сити строят недалеко от станции метро Фили. Разве можно по другому, с таким названием?

жк фили сити, мр групп фили сити

Около 5 минут пешком займет путь сюда от этой станции

Немного дальше находятся станция метро Багратионовская (6-7 минут пешком) и станция метро Парк Победы  Арбатско-Покровской и Калининско-Солнцевской линий (10-14 минут пешком)

Сразу обратим внимание на карту выше. Рядом с будущим ЖК Фили Сити проходят жд пути Белорусского (Смоленского) направления Московской железной дороги. Железнодорожная станция Фили расположилась на расстоянии 500 м.

И параллельно железнодорожным путям, пунктирными линиями показан Северный дублер Кутузовского проспекта

жк фили сити, мр групп фили сити

Эта магистраль будет платной и будет иметь по три полосы (шириной 3,5 м) в каждом направлении. Построить ее планируют в 2019 году.

Теперь о застройке рядом с будущим ЖК Фили Сити

жк фили сити, мр групп фили сити

Здесь все просто. С одной стороны располагается огромный, морально устаревший, но хорошо посещаемый ТЦ Филион

жк фили сити, мр групп фили сити

Напрягающим моментом для будущих жильцов ЖК Фили Сити может стать  только наличие в его стенах строительного OBI.

жк фили сити, мр групп фили сити

Именно на парковку и разгрузку-погрузку торгового центра будут выходить окна некоторых квартир ЖК Фили Сити

жк фили сити, мр групп фили сити

По другую строну ЖК Фили Сити — серая зона вдоль железной дороги

жк фили сити, мр групп фили сити

жк фили сити, мр групп фили сити

Со стороны Горбушкиного двора — основное здание трубного завода Филион (не работает) и различные постройки офисного назначения рядом

жк фили сити, мр групп фили сити

жк фили сити, мр групп фили сити

Сам же ЖК Фили Сити строят на месте бывшей фабрики мороженого Айс-Фили. Фабрика работала в полную силу до конца 90-х. Потом темпы стали снижаться, в 2005 году поменялся собственник, а в 2008 году производство перевели в Вологду.

Осенью 2016 года появились новости о том, что девелоперская компания MR Group хочет построить жилой комплекс площадью 100 тыс. кв. м на месте бывшей фабрики мороженого «Айс-Фили» на западе Москвы

жк фили сити, мр групп фили сити

Как захотела, так и исполнила. Летом 2017 года началась расчистка территории. В декабре 2017 было получено разрешение на строительство жилого комплекса бизнес-класса «Фили Сити»

жк фили сити, мр групп фили сити

На фото выше генплан проекта. Справа первая очередь — два темных прямоугольника. Корпус 1 — 42 этажа и корпус 2 — 31 этаж.

Слева вторая очередь — 9 секций, образующих замкнутый контур. Впрочем шесть из них будут 6-ти этажными. И только три — башни по 22, 36 и 41этаж

Ожидается, что все это будет выглядеть примерно так

жк фили сити, мр групп фили сити

Этот архитектурный облик — результат совместной деятельности российских архитектурных бюро SPEECH и ADM

Первая очередь строительства (две башни справа) — 408 квартир и 478 машиномест
Вторая очередь строительства (закрытый контур и три башни) — 719 квартир и 532 машиноместа

Подземный паркинг будет двухуровневым и общим для всех корпусов

жк фили сити, мр групп фили сити

Здесь будет всё для комфортной жизни: собственный парк-променад с игровыми площадками для детей всех возрастов, комплексами для занятий воркаутом, кафе и магазинами, аптеками и социальными объектами, собственный детский сад и школа

жк фили сити, мр групп фили сити

жк фили сити, мр групп фили сити

Фасады будут вентилируемые. Облицовка кирпичом и клинкерной плиткой

жк фили сити

Старт продаж в ЖК Фили Сити был объявлен в январе 2017 года.

Сейчас предлагаются квартиры от 38,9 до 135,2 кв. м. Посмотрим планировки первой очереди. Сначала корпус 1 —  42-х этажная башня

4 лифта и 5-7 соседей (выше меньше) на этаже. Отсутствие помещений для мусоропровода на плане. Лифты в ЖК Фили Сити запланированы бесшумные SCHINDLER

Корпус 2. Башня 31 этажная

жк фили сити, мр групп фили сити

Здесь планировки одинаковые по всей высоте здания. 5 соседей на этаже, три лифта. Нет на плане помещения для мусоропровода. Обращает на себя внимание 4-х комнатная квартира — 8 окон на три стороны.

Теперь корпус 3. Планировки 2-5 этажей 

Планировки 6-го этажа. Это последний этаж замкнутого контура, он немного отличается

Выше остаются башни. Только три секции идут вверх. План 22 этажа — это последний этаж третьей секции

План 36 этажа — это последний этаж первой секции

План 41 этажа — это последний этаж восьмой секции

жк фили сити, мр групп фили сити

8 секция 41 этаж

Отмечу, что в башнях 22 и 36 этажей находится по три кабины лифта. В башне 41 этажей — 4 кабины лифта. Самое приватное количество соседей — 4, будут иметь жильцы на 41 этаже

В ЖК Фили Сити представлены такие квартиры:

1-ком   39-46 кв.м
2-ком   51-68 кв.м
3-ком   69-124 кв.м
4-ком   111-135 кв.м

Покупатели получат их с начальной отделкой MR BASE — чистой, с выровненными поверхностями потолка, стен и пола, скрыто разведенными инженерными коммуникациями, подготовленными выводами трубопроводов водоснабжения и канализации, установленными розетками и выключателями

Это слайд-шоу требует JavaScript.

А вот так должны выглядеть места общего пользования, лобби и лифтовые холлы в ЖК Фили Сити

Завершить строительство планируется в 2020 году. Если рассматривать встраивание этого, красивого на картинках проекта в существующую застройку и дорожную ситуацию именно сейчас, — то конечно появляются вопросы. Очень уж узкие улочки вокруг. Соотношение квартир и машиномест в подземном паркинге ЖК Фили Сити 1:1, — проблем с парковкой быть не должно. Но сам трафик получит колоссальную нагрузку

жк фили сити, мр групп фили сити

Но на территорию рядом есть масштабные планы. Осенью 2017 г. вышло распоряжение Москомархитектуры  «О подготовке проекта планировки территории, ограниченной Багратионовским проездом, Промышленном проездом и улицей Барклая»

жк фили сити, мр групп фили сити

Сюда попадают и Горбушкин двор и здания завода Филион. На их месте может появится новое жилье. Предварительный макет

жк фили сити, мр групп фили сити

На котором понимаешь масштаб возможных будущих перемен. На фоне этой застройки 40-этажные башни ЖК Фили Сити смотрятся вполне обычно. Остается надеяться, что только лишь возведением зданий не ограничатся, а приведут и дорожную сеть в полное соответствие с появившейся нагрузкой. Кстати, ТЦ Филин на макете остается нетронутым

ЖК Фили Сити — проект бизнес-класса от MR Group, в районе, который обещает стать действительно престижным

жк фили сити, мр групп фили сити

Для этого есть все атрибуты — Кутузовский проспект, Москва-Сити и Москва-река, а так же планы по грандиозной застройке близлежащей территории.