ЖК Дом на Кантемировской. Сыграет на контрасте

ЖК «Дом на Кантемировской» — это строящееся жилое здание переменной этажности. По адресу: Кавказский б-р, д. 27 кор. 2. Район Царицыно, ЮАО.

Вот так. Дом, хоть и на Кантемировской, но в Царицыно и на Кавказском бульваре.

В настоящее время продажи еще не начались, но уже хочется рассказать об этом доме. Итак, еще раз про расположение

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Дом будет находится совсем недалеко от всем известного «кольца». Всем тем, кто едет в область (МКАД) и обратно по Липецкой улице. Примерно посредине двух станций метро зеленой ветки. Кантемировской (14 минут пешком) и Царицыно (11 минут пешком). Приблизимся

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Видно, что новый дом появляется посреди достаточно плотной, существующей застройки. В ЖЖ района Царицыно есть тема, посвященная появлению этого дома. Из которой можно понять, что ЖК Дом на Кантемировской будет построе на месте бывшей АТС.

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

фото: msk-tsaritsino.livejournal.com

Еще в 2015 году собственники здания искали арендаторов, но уже осенью 2016 года начался его снос для последующего строительства ЖК Дом на Кантемировской. Кстати ситуация, в плане взаимодействия с местным населением по этому вопросу очень похожа на ту, что произошла с ЖК Маршала Захарова 7. А именно, — и там и здесь не проводились публичные слушания. Т.к. данные территории расположены в районе многоквартирной жилой застройки подлежащей реорганизации (согласно закону г. Москвы от 05.05.2010 №17 «О Генеральном плане города Москвы»). Поэтому проведение публичных слушаний по проекту ГПЗУ , предусмотренных ст. 44 Градостроительного кодекса г. Москвы не требуется.

Итак, в середине февраля на месте бывшей АТС было примерно вот так

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

фото: ingcapstroy.ru

Сейчас появился кран

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Февральское фото с официального сайта ООО «ИнжКапСтрой». Эта компания, согласно паспорту строительного объекта, является генеральным подрядчиком.

Так, давайте здесь коротко про сам будущий дом. ЖК Дом на Кантемировской

Расположение: ЮАО, Царицыно, Кавказский бульвар, 27,к.2
Станция метро: Царицыно, Кантемировсвская

Монолитное здание переменной 11-13-16 этажности
Квартир всего —  111
Однокомнатных — 60
Двухкомнатных — 36
Трехкомнатных — 15

Первый этаж — нежилой
Подземный паркинг — 49 машиномест
Подземные кладовые помещения

Так же, если ознакомиться с градостроительным планом земельного участка, то можно предположить о том, что в здании будут предусмотрены или автомойка или автосервис (ну не заправка же).

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

изображение: www.moskapstroy.ru

В полном объеме ГПЗУ и другие документы по ЖК Дом на Кантемировской выложены на сайте ОАО «Москапстрой»

Технический заказчик: ОАО «Москапстрой»
Генеральный подрядчик: ООО «ИнжКапСтрой»

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Вот такой симпатичный должен получиться домик

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

В том же паспорте строительства, который установлен на объекте, окончание работ смело анонсируется на 4 квартал 2017 года.

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

А вот срок ввода в эксплуатацию, по словам главы Управы района Царицыно Сергея Белова, намечен на апрель 2018 года.

В сети можно разыскать примерные планировки каждой секции

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Если все будет так, то одна из секций будет очень даже уединенной. Всего один сосед на лестничной клетке — это приятно.

Понятно, что новое здание будет «на контрасте». По отношению к существующей застройке. Но сначала не про застройку рядом, а вообще про местность здесь. Хотя — не могу удержаться.

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

В этом здание находится местный фитнес-клуб. Я зашел внутрь и узнал, что соотношение цена-качество позволяет этому зданию быть именно таким. Внутри как-то все поприличней. Теперь про местность…

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Она вся какая-то холмисто-бугристая

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Да, вот такие перепады. Что впрочем при умелом благоустройстве только добавляет прелесть подобныт территориям. Правда благоустройство пока-что не сильно прорывается за Садовое кольцо. Исключение — некоторое шоссе.

А вот что может придти сюда — так это снос пятиэтажек. Последние новости такие:

Более 500 жилых кварталов, где проживает около 1,6 млн человек, могут попасть во второй этап реновации пятиэтажных домов в столице, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Более того:

Столичные власти намерены снести не только пятиэтажки, но и девятиэтажки, если они окажутся в квартале, выбранном под снос, узнали «Ведомости». Как подчеркнули собеседники газеты, принцип сноса будет именно квартальным

Вот если сложить всю эту информацию воедино и прогуляться неподалеку от места строительства ЖК Дом на Кантемировской то в вашей голове наверняка начнет происходить какой-то сбой системы.

Здесь есть «пятиэтажки»

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Их много

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Они как нельзя лучше попадают под квартальный принцип сноса. Тут же рядом и «пятиэтажки» после капитального ремонта..

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

И их тоже хватает…

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Дальше — «девятиэтажек» здесь вроде нет, но ест 12-ти этажки. Вот такие …

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

В которых и сейчас продолжают делать капитальный ремонт

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Да, капитальный ремонт — он самый

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Нужно сказать, что похожих стендов неподалеку много

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

По датам видно, что это уже дела прошлых лет.

Вот такая ситуация. Все «смешалось в кучу». И новый дом и капитальный ремонт и квартальный снос. Так бывает.  ЖК Дом на Кантемировской строится там, где в перспективе очень даже возможен снос «пятиэтажек». Пусть даже и «откапиталенных». Предположу, что это может как-то повлиять на ход продаж. Ведь в основном покупатели квартир в таких домах — это люди, живущие по-соседству, желающие улучшить свои условия. И которые совсем не хотят менять при этом локацию.

А здесь может получится так, что именно эти жители, в надежде на скорое переселение в «новые квадратные» метры могут взять паузу. И застройщику придется искать покупателей «на стороне» используя дополнительные маркетинговые инструменты.

Про транспортную ситуацию. Для будущих жителей ЖК Дом на Кантемировской она перспективная. С метро все понятно, а что для автомобилистов?

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Автомобилисты в скором времени смогут гораздо проще уходить как на Варшавку так и на Каширку, улицу Борисовские пруду. В Марьино или Братево. Это позволит сделать строящаяся Южная рокада. (на карте выше проходит через Кантемировскую улицу)

Она пройдет от МКАД через Рублевское шоссе, Балаклавский проспект, Варшавское шоссе и Кантемировскую улицу (в районе Пролетарского проспекта) к Каширскому шоссе и далее до улицы Борисовские Пруды.

Кстати, строительство Южной рокады идет с опережение срока и может быть завершено уже в этом году.

Ну и уходить на Варшавку теперь можно будет и двигаясь по Липецкой в сторону области. Последние новости такие:

Эстакаду через железную дорогу между улицами Элеваторная и Подольских курсантов откроют летом 2017 года. Ожидается, что в июне-июле следующего года можно будет открыть этот участок до Варшавского шоссе, а к сентябрю — до ул. Красного Маяка», — сказал П. Аксенов.

Да, это все хорошо, но здесь же, если разговор идет об автомобилистах нужно упомянуть и про локальную ситуацию. Что бы выехать на «большую дорогу», причем в любую сторону — придется покрутиться

На Луганскую улицу —  просто выехать нельзя. Основной выезд — на Кавказский бульвар. Каких-то дополнительных (сквозных, круговых, продольных, поперечных) проездов на территории застройки нет.

Все пути как-то обрываются. Ситуация такая — именно сейчас. Но не нужно забывать, что Москва в настоящее время стремительно меняется и что здесь будет через два-три года — неизвестно. Хотя очень интересно.

Так, что еще интересного есть в районе?. Это парк Царицыно в действительно пешей доступности. И появление самого настоящего Ашана, совсем неподалеку.

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

В настоящее время внешне, вроде бы все готово

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

Но дата открытия переносилась уже несколько раз. По информации с форума жителей микрорайона Царицыно, где пользователи это событие держат на контроле, открытие намечается на 27 апреля 2017 года.

В завершении посмотрим, сколько же сейчас стоят квартиры в этом месте на вторичном рынке. В тех самых пятиэтажных и двенадцатиэтажных зданиях. Зайдем на ЦИАН

жк дом на кантемировской, дом на кантемировской

На карте выше — выделенный контур, где мы и будем смотреть стоимость квартир. В этом контуре сейчас в продаже  — 9 однокомнатных квартир и 21 двухкомнатная квартира.

  Площадь, кв.м Стоимость, млн.руб.
1-комнатные 32-38 4,7-6,3
2-комнатные 42-49 5,2- 7,5

Вот такая ценовая политика в домах неподалеку. Тем более интересно будет узнать стоимость квартир в новом красивом ЖК Дом на Кантемировской. Скоро все будет известно.

close
Сразу получай новые обзоры