ЖК Байконур. Бизнес-класс от российских архитекторов

ЖК «Байконур» — это будущий жилой дом, в котором использованы самые современные архитектурные и инженерно-строительные технологии. Дом спроектирован для людей, ценящих качество, надёжность, безопасность и комфорт.

Расположение: ЮАО, Донской, ул. Орджоникидзе, вл. 13, стр. 1
Метро: Ленинский проспект — 5 минут пешком
МЦК: Площадь Гагарина — 7 минут пешком
Монолитный дом бизнес-класса переменной этажности (14-18)
Количество квартир 100
Квартиры: 1-к, 2-к, 3-к квартиры, площадью 45-120 кв.м.
Подземный паркинг на 120 машиномест
Договор:  ДДУ
Ипотека:  Сбербанк, Открытие
Девелопер ГК «ВОСТОК ДЕВЕЛОПМЕНТ»

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

Т.е. вся та ситуация «на районе», что была описана для ЖК Вавилова 4, справедлива и здесь. Наличие в непосредственной близости двух огромных торговых центров (Гагаринский и Дисконт-Центр), генерирующие постоянные автомобильные и людские потоки. Улица Вавилова — в основном автомобильные. Улица Орджоникидзе — в основном людские. Место нельзя назвать тихим.

Глядя на карту выше, отдельно нужно сказать о том, что даже при застройке такой большой территории, не разрабатывается единая концепция, в расчет не идет дорожная ситуация. Никто не «прочерчивает» новые дороги на плане. Здания появляются на освободившихся кусках земли, в непонятной ориентации по отношению к соседним, уже имеющимся.

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

На фото выше ЖК Нескучный сад, тоже, кстати проект бизнес-класса и тоже проект ГК «ВОСТОК ДЕВЕЛОПМЕНТ». А совсем рядом с ним соседствует общежитие МАРХИ.

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

Да, совсем рядом.. Вид со стороны улицы Орджоникидзе. Нужно сказать, что фасад общежития недавно обновлен. Какое-то время назад общежитие было очень мрачным… да просто старым, серым и обшарпанным зданием

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

И именно здесь появится ЖК Байконур

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

ЖК Байконур наоборот обещает быть прекрасным, стильным и современным

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

фото: mybaikonur.ru

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

фото: mybaikonur.ru

Да, это выглядит действительно великолепно, когда здание окружено лишь зелеными насаждениями, — излюбленный прием всех дизайнеров, рисующих новостройки. Но останется это прекрасное впечатление, когда ЖК Байконур займет свое место среди существующих зданий?

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

фото: mybaikonur.ru

Как-то так …

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

фото: mybaikonur.ru

Ну или так.. Какой-то визуальный перебор строений в кадре на единицу площади. Речь даже не идет, о том, что будут видеть из окошка некоторые покупатели квартир в ЖК Байконур. Далеко не все жители центра Москвы, а особенно исторического, могут похвастаться хорошим видом из окошка, но сейчас, новые здания, вырастающие, под непонятными углами к друг другу, вызывают недоумение…

Но так или иначе, но это здание одним своим появлением сделает участок улицы Орджоникидзе гораздо приятнее… для пробежек…

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

Мы рассмотрели местность вокруг дома, давайте теперь рассмотрим подробнее сам дом…

Во первых, — почему такое название? Байконур! Вероятно сказывается близость к площади Гагарина, поэтому и решили поэксплуатировать космическую тему.

Байконур — ближе к звездам! Такой слоган можно увидеть на официальном сайте проекта. Так же, соблюдая космическую тему, на террасе верхнего этажа будет развернута обсерватория и устроена смотровая площадка.

ЖК Байконур — это кирпично-монолитное здание. В отделке фасада будет использована современная система вентилируемого фасада с экологически чистым утеплителем и керамогранитом высокого качества.

Первые целых три! этажа дома будут заняты коммерческими помещениями. Можно даже предположить, что первый этаж традиционно пойдет под магазины, салоны красоты и образовательные учреждения, а на 2 и 3 этажах будут просто офисы в аренду. Жилые помещения начинаются с 4-го этажа. Давайте сразу посмотрим планировки..

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

фото: mybaikonur.ru

Планировки квартир, нужно сказать очень приятные, но вот общая зона в подъезде напоминает общежитие коридорного типа… некоторые входные двери почти напротив. Нормально для бизнес-класса?

2016-09-13_21-49-06

фото: mybaikonur.ru

Отличие в том, что на 10-15 этажах присутствует более масштабная «трешка», площадью 123,5 кв.м. и серьезная «однушка» площадью 61,3 кв.м.

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

фото: mybaikonur.ru

У небожителей своя история, — три квартиры на этаже и у каких то из них точно будут прекрасные видовые характеристики.

Квартиры будут сдаваться без отделки, в комнатах установят деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами.

Видно, что подъезд в доме один. Будут смонтированы бесшумные скоростные лифты — по два пассажирских и одному грузопассажирскому. Лифты будут уходить на все уровни подземного паркинга. Паркинг на 120 машиномест, при количестве квартир в доме -100 и если верить Дмитрию Медведеву, то дефицит парковочных мест конечно будет наблюдаться.

В холле выделят зону для диспетчерской службы…Интересно какой там будет диспетчер? Который отслеживает все системы дома на мониторе или тот, который получает заявки от жильцов?

— Высокотехнологичные проектные решения в сочетании с высочайшим качеством выполняемых работ и используемых материалов;
— Современные системы жизнеобеспечения с гарантированным запасом надёжности;

Эти выдержки из описания проекта на официальном сайте, конечно склоняют нас к образу диспетчера, который получает информацию о всех системах, благодаря заранее установленным всевозможным датчикам и системам мониторинга.

жк байконур, жк байконур орджоникидзе

Территория вокруг ЖК «Байконура» благоустроят. Появятся пешеходные дорожки, конечно из плитки. Во дворе сделают детские и спортивные площадки. Территория будет закрытая. Проложат подъездные пути, организуют гостевые парковки. Здесь может возникнуть вопрос, — Если целых три этажа отданы под коммерческие помещения, где все они и их посетители будут парковаться? Как это будет реализовано и как это отразиться в будущем на придомовой территории?

Читая отзывы об этом проекте на различных форумах, можно  выделить основные моменты, которые способны отпугнуть потенциальных покупателей, — близость ТТК, ТЭЦ-20 (работающая на природном газе), гремящие трамвайные пути, линия метро внизу, — на все это легко можно закрыть глаза, при правильном соотношении цена-качество.

Качество обещает быть, а какие цены в ЖК Байконур? Здесь сразу нужно сказать, что по информации из отдела продаж, да и на официальном сайте видно, что основная часть квартир уже продана или забронирована. И это на таком этапе как проведение работ по выборке грунта котлована на отметке -10 м. Правда обещают построить ЖК Байконур уже в 3 квартале 2017 года.

Итак цены в ЖК Байконур на 7 сентября 2016:

Однокомнатные 47.9 м² от 16 000 000 руб.
Двухкомнатные 63 м² от 19 000 000 руб.
Трехкомнатные от 98 до 123 м² от 27 370 000 руб.

Похожий проект рядом Клубный дом на Серпуховском Валу
Так же интересно, что буквально «за забором» ГК ПИК начала строительство ЖК Вавилова 4