Рубрики
Даниловский

AFI Residence на Павелецкой набережной

Принялись за Павелецкую набережную. Клубный квартал общей площадью более 130 тыс. кв.м под названием AFI Residence Paveletskaya появится здесь.

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya

На месте бывшего полиграфического комбината компания AFI Development построит полноценный квартал с собственной инфраструктурой, торговой и офисной составляющей. Знаете это место?

Благоустройство сейчас неумолимо шагает по Москве, существуют проекты развития набережных, но в настоящее время участок набережной от Большого Краснохолмского моста до ТТК, хоть и включает в себя такие исторические названия как Дербеневская, Павелецкая и Даниловская, выглядит пока что достаточно брутально.

В этом месте по набережной не гуляют мамы с колясками, молодые парочки не делают здесь селфи, да и вообще пешеходы здесь редкость. Хотя при желании от будущего AFI Residence Paveletskaya можно прогуляться и пешком до метро. До Павелецкой…

afi residence paveletskaya

afi residence paveletskaya, район

От Павелецкой конечно можно пройти не по набережной, а через улицы Летниковскую или Дербеневскую, в этом случае на месте мы будем минут через 40.

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya

Но мы выйдем на набережную в районе Новоспасского моста и пройдем именно по ней

afi residence paveletskaya, район

Этот участок набережной характерен большой офисной нагрузкой, бывшая «промка» вдоль железной дороги давно уже превратилась в офисные центры разного плана, как и престижные, вмещающие в своих стенах офисы топовых компаний, так и вполне себе обычные..

afi residence paveletskaya, район

Да, здесь мир машин. Пешеходов в этих местах настолько мало, что некоторые участки дороги мало приспособлены для их перемещения..

afi residence paveletskaya, район

Кое-где тротуар просто обрывается и все .. ищи параллельную тропинку ..

afi residence paveletskaya, район

На фото выше видна, типичная для этого места жилая застройка. Есть ее вкрапления между офисными центрами..

afi residence paveletskaya, район

Это кирпичные 9-ти этажные дома, 1961 года постройки.

afi residence paveletskaya, район

Затем вновь бизнес-центры…

afi residence paveletskaya, район

56-я больница..

afi residence paveletskaya, район

и мы на месте..

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya

2016-09-14-13-43-44

Пешком до метро Тульская гораздо ближе, — минут за 20 пешком вполне легко добраться..

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya

Но и виды здесь гораздо депрессивнее, сказывается близость железной дороги, которая в некоторых местах проходит почти впритык с проезжей частью…

2016-09-14-14-28-22

2016-09-14-14-27-30

Есть конечно там пару светлых пятен по пути, это автозаправка и ресторан Боярский, но в остальном путь нерадостный ..

2016-09-14-16-37-26

2016-09-14-16-36-35

Почему бы не пойти вдоль воды, наслаждаясь видами Москвы-реки, — спросите вы?

2016-09-14-14-29-52

Причина простая, — проезжая часть очень оживленная, автомобили едут достаточно быстро, а пешеходных переходов 3-4 на всем протяжении пути от Павелецкой до Тульской, и именно в нужных местах их нет. Так что немногочисленные люди идут по стороне далекой от воды.  Подьем на эстакаду и по дорожке параллельной съезду с ТТК мы попадем на Тульскую..

2016-09-18-16-51-08

2016-09-14-14-36-58

Да, вот такая набережная в этом месте. Справедливости ради нужно сказать, что на том берегу,  многие люди даже и не знают, что рядом есть набережная…

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya

Это вид на AFI Residence Paveletskaya с другого берега, со стороны метро Автозаводская. Вода за забором.

Мы посмотрели набережную, давайте теперь рассмотрим райончик, это нужно сделать, так соседство местами очень близкое

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya
фото: afi-residence.ru

Как можно видеть на картинке выше, квартала AFI Residence Paveletskaya будет аккуратно вписан в уже существующую застройку.

Ближайшее к нам длинное здание и в одну линию с ним светлая высотка правее — это первая очередь строительства.
Два высоких светлых здания подальше, под углом 90 градусов к друг другу — это вторая очередь строительства.
Ну и две коричневые башни, ближе к воде — это третья (последняя очередь) строительства.

Но если сейчас пообщаться с менеджерами продаж на объекте, то можно узнать о том, что те две башни, которые ближе к воде, начнут строить даже раньше чем вторую очередь. Возможно это правильный рекламный ход, так как всем вокруг будет виден результат. Вырастающие красивые башни, конечно будут привлекать внимание. Сейчас же ход строительства идет в глубине квартала и проезжающие мимо люди не видят, что там происходит…

А мы пока посмотрим, что рядом с будущим AFI Residence Paveletskaya

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya

А рядом тихие, местами закисшие дворы, застройка 60-70 годов…

afi residence paveletskaya, район

afi residence paveletskaya, район

Кстати, кирпичные дома производят вполне благоприятное впечатление, если бы не подуставшая территория вокруг, дворы можно было назвать вполне себе уютными..

afi residence paveletskaya, район

Некоторым дворам уже повезло, благоустройство пришло сюда

2016-09-14-13-55-57

Портит впечатление затянувшийся ремонт общежития, которое находится как раз в центре застройки..

afi residence paveletskaya, район

Ну и совсем уж жестковато выглядят блочные дома, ближе к набережной ..

afi residence paveletskaya, район

afi residence paveletskaya, район

ПриЦианимся…

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya

По ссылке можно посмотреть предложения в этом районе (1,2-комнатных квартир).

Средние цены:
5-6 млн. руб. — «однушки». Метраж 31-42 кв.м.
У «двушек» разброс побольше 7-11 млн.руб.

Заканчивая про район, скажу о наличии рядом работающего хлебокомбината «Москворечье»

afi residence paveletskaya, район

Свежим хлебом немного пахнет, но вот купить его «с пылу с жару» сейчас нельзя. Магазин при хлебокомбинате закрылся …

afi residence paveletskaya, район

И неподалеку появились пару стильных зданий, уже работающий торговый центр RiverDale

2016-09-18-15-52-12

И одноименный бизнес-центр, пока пустующий и напоминающий своими изгибами застройку ЖК Садовые кварталы

2016-09-14-13-56-43

Само по себе появление таких зданий здесь уже интересно. Так что AFI Residence Paveletskaya будет здесь не первым проектом, который принесет свежеть в этот район. Но уж точно гораздо более масштабным. И если говорить, про свежесть и стиль, этоже именно парни из Afi Development явили Москве такие космические здания как бизнес-центр Аквамарин на Озерковской набережной

и такие уютные, как гостиничный комплекс под тем же названием, стоящий рядом

Так, что когда проект AFI Residence Paveletskaya материализуется, то вероятное всего он действительно будет прекрасным, полностью воплотившим в себе все задумки архитекторов.

Задумка такая, — реконструкция и реновация основной части хорошо сохранившихся зданий картонажно-полиграфической фабрики русского купца Е.Е. Шлихтермана в зоне, примыкающей к Павелецкой набережной, и её интеграция в новый жилой комплекс.

Идея прекрасна, — ментально присоединить старину… это же плюс два сантиметра в карму, заехать в квартиру, в жилом комплексе, который пусть и частично, но содержит в себе стены, аж 19-го века … Как такое может не понравиться?

Минстрой России назвал жилой комплекс AFI Residence на Павелецкой набережной лучшим реализуемым проектом редевелопмента промышленной зоны с сохранением исторической застройки… тому подтверждение…

Беря в расчет, описание района выше, понимаешь, что будущим жителям AFI Residence Paveletskaya нелегко будет найти гармонию с окружающим их пространствам. Видимо поэтому новый квартал будет обладать довольно широкой инфраструкторой. Своей собственной.

  • фитнес-клуб
  • торговый центр
  • супермаркет
  • амфитеатр
  • центральная площадь
  • пешеходный бульвар
  • кафе и рестораны
  • детский сад

Все это будет сделано в AFI Residence на Павелецкой. Посмотрим генеральный план.

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya
фото: afi-residence.ru

Как сообщают на официальном сайте проекта, и сделано это будет на высоком уровне. Правда, всем известно, что монополия рождает необычный «ценник» и какая стоимость окажется, например годовой карты в фитнес-клуб или месячного взноса за садик, пока никто не знает, но эта стоимость может удивить и бывалых…

На генплане видно, что кроме возведения новых жилых корпусов (часть первой очереди 1.5, 1.6 — это апартаменты) придется много поработать с остатками исторических зданий. Придать им былую красоту и наделить современным функционалом.

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya

Да, там есть над чем поработать. В итоге между старым и новым должно наступить безмятежное, счастливое существование

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya
фото: afi-residence.ru
afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya
фото: afi-residence.ru

Согласитесь, неплохо. Ожидания очень даже впечатляют. Проект строительства МФК AFI Residence Paveletskaya разрабатывали специалисты из архитектурной мастерской Сергея Скуратова. Мастерская Скуратова известно такими проектами как Садовые Кварталы, Небоскреб на Мосфильмовской, жилой дом Copper House. А вообще ими выполнено более 30 авторских проектов. Уникальные постройки в Москве, в других городах России, а так же за рубежом, получили признание профессиональной общественности и брэнд «Сергей Скуратов Architects» получил международную известность.

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya
фото: afi-residence.ru
afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya
фото: afi-residence.ru

Но пока строят новое. Достаточно бодро (и шумно, по словам местных жильцов) идет стройка. Завершены работы нулевого цикла, а первая очередь строительства сейчас уже вполне себе с оформленными контурами..

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya
фото: afi-residence.ru
afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya
фото: afi-residence.ru

По поводу шума, — в будни действительно слышен грохот, а вот на выходных на стройке тихо. Шумела правда «общага».

Строительство AFI Residence на Павелецкой ведется в три очереди. Окончательный срок сдачи пока трудно прогнозировать, если смотреть по сегодняшним темпам, то спокойно могут закончить в 2019 году или даже раньше. Но что сейчас известно, так это то, что строка идет по графику и первая очередь строительства будет сдаваться в конце 2017 года. Именно в ней и идут сейчас продажи.

Начнем с нежилых помещений, секции 1,5 и 1,6. Получим общее представление.

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya
фото: afi-residence.ru

Планировка коридорного типа, помещения 37,60-60,3 кв.м. Пятнадцать помещений на этаже на верхних этажах, три лифта (два грузовых и один пассажирский). Менеджеры по продажам сообщают, что прицениваться к апартаментам можно имея 6 млн. руб. Это нижние этажи, самая маленькая площадь. Верхние этажи — минимальная стоимость — около 8 млн. руб.

Кстати, про апартаменты, такие новости …

Москва. 21 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Проект изменений в закон «О налоге на имущество физических лиц», предполагающий снижение ставки налога на имущество физлиц для собственников отдельных категорий нежилой недвижимости, одобрен в среду на заседании президиума правительства Москвы, документ внесен в Мосгордуму.

Дальше рассмотрим уже квартиры, на примере секций 1.4.1 и 1.4.2

afi residence павелецкая, afi residence paveletskaya
фото: afi-residence.ru

Пять жилых этажей. В каждой секции только один грузовой лифт и 6 квартир на этаже.

«Двушки»  53 — 59 кв.м. Стоимость от 10 985 950 руб.
«Трешки»  82-88 кв.м. Стоимость от 16 683 180 руб.

Ну и секция 1.3… на пару этажей повыше, там тоже квартиры.

afi residence павелецкая
фото: afi-residence.ru

Семь жилых этажей, планировки отличаются только торцевыми квартирами, которые имеют одну стену в виде треугольного эркера.

«Двушки»  53 — 63 кв.м. Стоимость от 10 646 000 руб.
«Трешки»  88-93 кв.м. Стоимость от 18 895 500 руб.

Такие цены сейчас в AFI Residence на Павелецкой. Но все знают, что специальные предложения, акции и различные бонусы, — на месте, в офисе продаж, при личной встрече. Кстати, там же можно получить полное представление о готовом жилье — на территории офиса созданы шоурумы, полностью оборудованные мебелью и аксессуарами.

Квартиры будут иметь потолки высотой 3,3 м, а передаваться жилье будет с отделкой под чистовую…

Что сеть говорит про  AFI Residence Paveletskaya? Самый мощный и правдоподобный форум по этому объекту в настоящее время не локальный, а находится на стороннем, но профильном ресурсе. Если там отфильтровать сообщения ботов и еще те, которые являются результатом  противостояния с представителями, так сказать конкурирующих организаций, то там можно почерпнуть много полезной, но косвенной информации. Повторю, что лучше «курить» форум» пять дней «до», чем пять лет «после».

Особенно эмоциональная тема на форуме, — это надежность застройщика AFI Development. У российских застройщиков сейчас непростые времена, каждый решает задачи по мере своих возможностей. AFI Development — крупный игрок на рынке недвижимости, к тому же входит в структуру, принадлежащую  Льву Леваеву. Личное состояние которого, по версии журнала Forbes «The World’s Richest People» на 10 мая 2015 года оценивается в $1,16 млрд. Все происходящее вокруг таких людей, конечно интересно СМИ, а поэтому доступно для широких масс и вызывает повод для обсуждения.

Последние новости по теме, достаточно оптимистичные и вселяют уверенность…

09.09.16 Леваев отсудил в США 800 миллионов
09.09.16 AFI Development полностью раскрыла информацию в соответствии с новыми требованиями 214-ФЗ
09.09.16 Почти 65% акций компании-девелопера, преимущественно работающей в России, выкупил Лев Леваев.

Но сейчас такие времена, что успокоить дольщика могут только регулярно растущие этажи на объекте. Ход строительства можно отслеживать через онлайн-камеру на объекте.

Завершая про AFI Residence на Павелецкой нужно сказать про мост. Будет ли он? Автомобильный или пешеходный? На некоторых сайтах заявлено о таких планах. Мост пришелся бы к месту. Именно пешеходный. Ведь стоя на набережной, смотря через реку на корпуса бизнес-центра Омега Плаза, ты явно понимаешь, что вот она рядом — станция метро Автозаводская. Да, по прямой всего около 700 метров.

afi residence павелецкая

И такие картинки, правда а-ля 2013 год, находятся …

afi residence павелецкая

А вот автомобильный мост, как то здесь пока совсем «не в кассу». Его нужно или замкнуть с основными магистралями, тогда строительство такой эстакады, будет сравнимо со строительством самого нового квартала. Или же такой мост может появится, когда будет благоустроена набережная напротив, и по ней также поедут автомобили …

afi residence павелецкая официальный сайт

close
Сразу получай новые обзоры