Принялись за Павелецкую набережную. Клубный квартал общей площадью более 130 тыс. кв.м под названием AFI Residence Paveletskaya появится здесь.
На месте бывшего полиграфического комбината компания AFI Development построит полноценный квартал с собственной инфраструктурой, торговой и офисной составляющей. Знаете это место?
Благоустройство сейчас неумолимо шагает по Москве, существуют проекты развития набережных, но в настоящее время участок набережной от Большого Краснохолмского моста до ТТК, хоть и включает в себя такие исторические названия как Дербеневская, Павелецкая и Даниловская, выглядит пока что достаточно брутально.
В этом месте по набережной не гуляют мамы с колясками, молодые парочки не делают здесь селфи, да и вообще пешеходы здесь редкость. Хотя при желании от будущего AFI Residence Paveletskaya можно прогуляться и пешком до метро. До Павелецкой…
От Павелецкой конечно можно пройти не по набережной, а через улицы Летниковскую или Дербеневскую, в этом случае на месте мы будем минут через 40.
Но мы выйдем на набережную в районе Новоспасского моста и пройдем именно по ней
Этот участок набережной характерен большой офисной нагрузкой, бывшая “промка” вдоль железной дороги давно уже превратилась в офисные центры разного плана, как и престижные, вмещающие в своих стенах офисы топовых компаний, так и вполне себе обычные..
Да, здесь мир машин. Пешеходов в этих местах настолько мало, что некоторые участки дороги мало приспособлены для их перемещения..
Кое-где тротуар просто обрывается и все .. ищи параллельную тропинку ..
На фото выше видна, типичная для этого места жилая застройка. Есть ее вкрапления между офисными центрами..
Это кирпичные 9-ти этажные дома, 1961 года постройки.
Затем вновь бизнес-центры…
56-я больница..
и мы на месте..
Пешком до метро Тульская гораздо ближе, – минут за 20 пешком вполне легко добраться..
Но и виды здесь гораздо депрессивнее, сказывается близость железной дороги, которая в некоторых местах проходит почти впритык с проезжей частью…
Есть конечно там пару светлых пятен по пути, это автозаправка и ресторан Боярский, но в остальном путь нерадостный ..
Почему бы не пойти вдоль воды, наслаждаясь видами Москвы-реки, – спросите вы?
Причина простая, – проезжая часть очень оживленная, автомобили едут достаточно быстро, а пешеходных переходов 3-4 на всем протяжении пути от Павелецкой до Тульской, и именно в нужных местах их нет. Так что немногочисленные люди идут по стороне далекой от воды. Подьем на эстакаду и по дорожке параллельной съезду с ТТК мы попадем на Тульскую..
Да, вот такая набережная в этом месте. Справедливости ради нужно сказать, что на том берегу, многие люди даже и не знают, что рядом есть набережная…
Это вид на AFI Residence Paveletskaya с другого берега, со стороны метро Автозаводская. Вода за забором.
Мы посмотрели набережную, давайте теперь рассмотрим райончик, это нужно сделать, так соседство местами очень близкое
Как можно видеть на картинке выше, квартала AFI Residence Paveletskaya будет аккуратно вписан в уже существующую застройку.
Ближайшее к нам длинное здание и в одну линию с ним светлая высотка правее – это первая очередь строительства.
Два высоких светлых здания подальше, под углом 90 градусов к друг другу – это вторая очередь строительства.
Ну и две коричневые башни, ближе к воде – это третья (последняя очередь) строительства.
Но если сейчас пообщаться с менеджерами продаж на объекте, то можно узнать о том, что те две башни, которые ближе к воде, начнут строить даже раньше чем вторую очередь. Возможно это правильный рекламный ход, так как всем вокруг будет виден результат. Вырастающие красивые башни, конечно будут привлекать внимание. Сейчас же ход строительства идет в глубине квартала и проезжающие мимо люди не видят, что там происходит…
А мы пока посмотрим, что рядом с будущим AFI Residence Paveletskaya
А рядом тихие, местами закисшие дворы, застройка 60-70 годов…
Кстати, кирпичные дома производят вполне благоприятное впечатление, если бы не подуставшая территория вокруг, дворы можно было назвать вполне себе уютными..
Некоторым дворам уже повезло, благоустройство пришло сюда
Портит впечатление затянувшийся ремонт общежития, которое находится как раз в центре застройки..
Ну и совсем уж жестковато выглядят блочные дома, ближе к набережной ..
ПриЦианимся…
По ссылке можно посмотреть предложения в этом районе (1,2-комнатных квартир).
Средние цены:
5-6 млн. руб. – “однушки”. Метраж 31-42 кв.м.
У “двушек” разброс побольше 7-11 млн.руб.
Заканчивая про район, скажу о наличии рядом работающего хлебокомбината “Москворечье”
Свежим хлебом немного пахнет, но вот купить его “с пылу с жару” сейчас нельзя. Магазин при хлебокомбинате закрылся …
И неподалеку появились пару стильных зданий, уже работающий торговый центр RiverDale
И одноименный бизнес-центр, пока пустующий и напоминающий своими изгибами застройку ЖК Садовые кварталы
Само по себе появление таких зданий здесь уже интересно. Так что AFI Residence Paveletskaya будет здесь не первым проектом, который принесет свежеть в этот район. Но уж точно гораздо более масштабным. И если говорить, про свежесть и стиль, этоже именно парни из Afi Development явили Москве такие космические здания как бизнес-центр Аквамарин на Озерковской набережной
и такие уютные, как гостиничный комплекс под тем же названием, стоящий рядом
Так, что когда проект AFI Residence Paveletskaya материализуется, то вероятное всего он действительно будет прекрасным, полностью воплотившим в себе все задумки архитекторов.
Задумка такая, – реконструкция и реновация основной части хорошо сохранившихся зданий картонажно-полиграфической фабрики русского купца Е.Е. Шлихтермана в зоне, примыкающей к Павелецкой набережной, и её интеграция в новый жилой комплекс.
Идея прекрасна, – ментально присоединить старину… это же плюс два сантиметра в карму, заехать в квартиру, в жилом комплексе, который пусть и частично, но содержит в себе стены, аж 19-го века … Как такое может не понравиться?
Минстрой России назвал жилой комплекс AFI Residence на Павелецкой набережной лучшим реализуемым проектом редевелопмента промышленной зоны с сохранением исторической застройки… тому подтверждение…
Беря в расчет, описание района выше, понимаешь, что будущим жителям AFI Residence Paveletskaya нелегко будет найти гармонию с окружающим их пространствам. Видимо поэтому новый квартал будет обладать довольно широкой инфраструкторой. Своей собственной.
- фитнес-клуб
- торговый центр
- супермаркет
- амфитеатр
- центральная площадь
- пешеходный бульвар
- кафе и рестораны
- детский сад
Все это будет сделано в AFI Residence на Павелецкой. Посмотрим генеральный план.
Как сообщают на официальном сайте проекта, и сделано это будет на высоком уровне. Правда, всем известно, что монополия рождает необычный “ценник” и какая стоимость окажется, например годовой карты в фитнес-клуб или месячного взноса за садик, пока никто не знает, но эта стоимость может удивить и бывалых…
На генплане видно, что кроме возведения новых жилых корпусов (часть первой очереди 1.5, 1.6 – это апартаменты) придется много поработать с остатками исторических зданий. Придать им былую красоту и наделить современным функционалом.
Да, там есть над чем поработать. В итоге между старым и новым должно наступить безмятежное, счастливое
Согласитесь, неплохо. Ожидания очень даже впечатляют. Проект строительства МФК AFI Residence Paveletskaya разрабатывали специалисты из архитектурной мастерской Сергея Скуратова. Мастерская Скуратова известно такими проектами как Садовые Кварталы, Небоскреб на Мосфильмовской, жилой дом Copper House. А вообще ими выполнено более 30 авторских проектов. Уникальные постройки в Москве, в других городах России, а так же за рубежом, получили признание профессиональной общественности и брэнд «Сергей Скуратов Architects» получил международную известность.
Но пока строят новое. Достаточно бодро (и шумно, по словам местных жильцов) идет стройка. Завершены работы нулевого цикла, а первая очередь строительства сейчас уже вполне себе с оформленными контурами..
По поводу шума, – в будни действительно слышен грохот, а вот на выходных на стройке тихо. Шумела правда “общага”.
Строительство AFI Residence на Павелецкой ведется в три очереди. Окончательный срок сдачи пока трудно прогнозировать, если смотреть по сегодняшним темпам, то спокойно могут закончить в 2019 году или даже раньше. Но что сейчас известно, так это то, что строка идет по графику и первая очередь строительства будет сдаваться в конце 2017 года. Именно в ней и идут сейчас продажи.
Начнем с нежилых помещений, секции 1,5 и 1,6. Получим общее представление.
Планировка коридорного типа, помещения 37,60-60,3 кв.м. Пятнадцать помещений на этаже на верхних этажах, три лифта (два грузовых и один пассажирский). Менеджеры по продажам сообщают, что прицениваться к апартаментам можно имея 6 млн. руб. Это нижние этажи, самая маленькая площадь. Верхние этажи – минимальная стоимость – около 8 млн. руб.
Кстати, про апартаменты, такие новости …
Москва. 21 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Проект изменений в закон “О налоге на имущество физических лиц”, предполагающий снижение ставки налога на имущество физлиц для собственников отдельных категорий нежилой недвижимости, одобрен в среду на заседании президиума правительства Москвы, документ внесен в Мосгордуму.
Дальше рассмотрим уже квартиры, на примере секций 1.4.1 и 1.4.2
Пять жилых этажей. В каждой секции только один грузовой лифт и 6 квартир на этаже.
“Двушки” 53 – 59 кв.м. Стоимость от 10 985 950 руб.
“Трешки” 82-88 кв.м. Стоимость от 16 683 180 руб.
Ну и секция 1.3… на пару этажей повыше, там тоже квартиры.
Семь жилых этажей, планировки отличаются только торцевыми квартирами, которые имеют одну стену в виде треугольного эркера.
“Двушки” 53 – 63 кв.м. Стоимость от 10 646 000 руб.
“Трешки” 88-93 кв.м. Стоимость от 18 895 500 руб.
Такие цены сейчас в AFI Residence на Павелецкой. Но все знают, что специальные предложения, акции и различные бонусы, – на месте, в офисе продаж, при личной встрече. Кстати, там же можно получить полное представление о готовом жилье – на территории офиса созданы шоурумы, полностью оборудованные мебелью и аксессуарами.
Квартиры будут иметь потолки высотой 3,3 м, а передаваться жилье будет с отделкой под чистовую…
Что сеть говорит про AFI Residence Paveletskaya? Самый мощный и правдоподобный форум по этому объекту в настоящее время не локальный, а находится на стороннем, но профильном ресурсе. Если там отфильтровать сообщения ботов и еще те, которые являются результатом противостояния с представителями, так сказать конкурирующих организаций, то там можно почерпнуть много полезной, но косвенной информации. Повторю, что лучше “курить” форум” пять дней “до”, чем пять лет “после”.
Особенно эмоциональная тема на форуме, – это надежность застройщика AFI Development. У российских застройщиков сейчас непростые времена, каждый решает задачи по мере своих возможностей. AFI Development – крупный игрок на рынке недвижимости, к тому же входит в структуру, принадлежащую Льву Леваеву. Личное состояние которого, по версии журнала Forbes «The World’s Richest People» на 10 мая 2015 года оценивается в $1,16 млрд. Все происходящее вокруг таких людей, конечно интересно СМИ, а поэтому доступно для широких масс и вызывает повод для обсуждения.
Последние новости по теме, достаточно оптимистичные и вселяют уверенность…
09.09.16 Леваев отсудил в США 800 миллионов
09.09.16 AFI Development полностью раскрыла информацию в соответствии с новыми требованиями 214-ФЗ
09.09.16 Почти 65% акций компании-девелопера, преимущественно работающей в России, выкупил Лев Леваев.
Но сейчас такие времена, что успокоить дольщика могут только регулярно растущие этажи на объекте. Ход строительства можно отслеживать через онлайн-камеру на объекте.
Завершая про AFI Residence на Павелецкой нужно сказать про мост. Будет ли он? Автомобильный или пешеходный? На некоторых сайтах заявлено о таких планах. Мост пришелся бы к месту. Именно пешеходный. Ведь стоя на набережной, смотря через реку на корпуса бизнес-центра Омега Плаза, ты явно понимаешь, что вот она рядом – станция метро Автозаводская. Да, по прямой всего около 700 метров.
И такие картинки, правда а-ля 2013 год, находятся …
А вот автомобильный мост, как то здесь пока совсем “не в кассу”. Его нужно или замкнуть с основными магистралями, тогда строительство такой эстакады, будет сравнимо со строительством самого нового квартала. Или же такой мост может появится, когда будет благоустроена набережная напротив, и по ней также поедут автомобили
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5