Рассмотрим ЖК Afi Park Воронцовский, который займет полоску (бывший пустырь, входивший в Промзону Воронцово №35) между улицами Академика Чаломея и Архитектора Власова
На границе с жилой застройкой 80-х (а совсем рядом будет полукруглый домик из нулевых) и промзоной, которая начинает здесь исчезать
Расположение. ЮЗАО, район Обручевский, вот здесь
В среднем 10 минут (в зависимости и от корпуса и от станции) пешком до метро
Здесь привычная Калужская и новая (открытие запланировано в декабре 2021 г. ) станция БКЛ Воронцовская
Отметим, что:
- Воронцовский парк действительно близко
- Серая зона пока доминирует
- ЖД веток рядом вообще нет
- Местную дорожную сеть ждет реконструкция, в т.ч. расширение ул. Архитектора Власова (по три полосы в каждую сторону)
- Рядом начали строить ЖК Эвер, бизнес-класс от Текта Групп
Автомобилистам быстрый выезд на ул. Обручева (а это участок Южной рокады), Наметкина и на Профсоюзную улицу
- Ленинский проспект — 1,5 км
- МКАД — 5,5 км
- ТТК — 8 км
- Садовое — 11 км
Темпы строительства ЖК AFI Park Воронцовский. О проекте заговорили осенью 2019 г. В декабре 2020 получили РНС и открыли продажи
Девелопер проекта AFI Development
В начале 2021 г. стройплощадка была такой
Сейчас, в ноябре 2021 г. она выглядит так
Ввод в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2023 г. и тогда ЖК Afi Park Воронцовский станет примерно таким
4 башни по 25 этажей каждая, в одной из которых К2 будут апартаменты (186 шт) и 3-х секционный корпус – 12 этажей
- Квартир всего 846
- Машиномест в подземном паркинге – 609 (+62 гостевых на улице)
- Кладовые помещений – 106
В составе проекта появится детский сад на 81 место (между корпусами 3 и 4)
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполнят блоками
В форме корпусов (3,4 и 5) ожидаются плавные линии и как следствие – увеличение площадей квартир (и размеров окон) на верхних этажах
В отделке фасадов применят немецкий керамический кирпич. Внешние блоки кондиционеров разместят на технических лоджиях
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Сначала в 25-ти этажных башнях
Корпус 1
Количество квартир меняется в зависимости от этажа: внизу 11 квартир, повыше 8 квартир и на самых верхних – 7 квартир на этаже
Корпус 4
Здесь пока в продаже квартиры до 14-го этажа – везде 11 квартир на этаже
Корпус 5
Один из тех самых корпусов, с изменяемой геометрией, где верхние этажи увеличиваются в площади
10-11 квартир на этаже
В каждой башне по 3 лифта, выход из лифтового холла на две стороны, но проход предусмотрен сквозной
Обратим внимание: широкие окна, французские болконы и угловые квартиры
Теперь рассмотрим 12-ти этажный, 3-х секционный корпус 3
Секция 1
5-7 квартир
Секция 2
3-4 квартиры на этаже. Самое приватное место в ЖК Afi Park Воронцовский
Секция 3
5-6 квартир на этаже
Везде 2 лифта
Лифты обещают быть бесшумные, от KONE
Сейчас в ЖК Afi Park Воронцовский можно купить:
Студии 22-41 кв.м
Однокомнатные 36,4-45,7 кв.м
Двухкомнатные 33,9-70,1 кв.м
Трехкомнатные 59,8-88,5 кв.м
Четырехкомнатные+ 117-118 кв.м
Будущие жильцы получат свои квартиры с предчистовой отделкой WB (корпуса1,3, 4), без отделки (корпуса 3 и 5) или чистовой отделкой (корпус 4)
Потолки высотой 3,17-3,32 м. На последних 24-25 этажах высота потолков — 3,6 м
Стоимость квартир рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в начале декабря 2021 г. такую можно купить за 16,8-19,8 млн. руб, в зависимости от этажа , корпуса и варианта отделки
МОПы сделают примерно такими
Входные группы будут выглядеть примерно так
Размер вестибюлей: 80-130 кв.м в башнях. И 55-60 кв.м в секциях корпуса 3. Про колясочные в проектной декларации ничего не сказано
Первые этажи займут коммерческие помещения, в том числе ресторан (между корпусами 4 и 5)
Территорию благоустоят
Посмотрим нынешние окрестности ЖК Afi Park Воронцовский
Сначала вид в сторону Воронцовского парка и ул. Наметкина. Вот так это будет выглядеть с ближайших корпусов
С дальних, от парка
Посмотрим немного левее и оценим соседство с существующим жилым зданием
Смотрим еще левее, вид на ул. Обручева, в сторону МКАД
Теперь вид в сторону метро
В итоге. Локация, которая считается престижной. Сами здания должны получится красивыми. Метро (две ветки) и парк рядом. Промзона застраивается похожими (по уровню) ЖК
Высокие потолки и большие окна. Многообразие планировок. Есть подземный паркинг и в нынешних реалиях его даже можно назвать большим
Но должно пройти время, пока откровенная промка рядом исчезнет. В целом много серого рядом: это и административные здания советской эпохи и панельная застройка и древний ТЦ около метро
Нет балконов, лоджий и маловато кладовых помещений. 11 квартир на этаже – это много для клубного формата (а именно так заявляют о ЖК на официальном сайте)
Разные варианты отделки в корпусе 3 (в одной секции без отделки вообще, в соседней wb)
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5