Помимо апарт-отеля в составе ТПУ Ботанический будут построены торгово-развлекательный комплекс и бизнес-центр
Проект полностью ведет ГК «Пионер»
Картинка выше вызывает уважение концентрацией зданий и сооружений разной направленности. Всего в 50-ти метрах находятся станции метро и МЦК Ботанический сад
Под окнами будет проходить участок Северо-Восточная хорды (сейчас ведется его проектирование)
Китайский деловой центр «Парк Хуамин» построен, осуществляется ввод в эксплуатацию
По другую сторону будущей хорды уже реализованный проект от компании Пионер — жилой комплекс Ботанический сад Life и его вторая очередь, которая сейчас активно возводится
Кстати, проект ТПУ Ботанический подготовлен при участии японского архитектурного бюро Nikken Sekkei и ведущей российской мастерской ABD Architects
Это те же парни, которые разрабатывали архитектуру ЖК Ботанический сад Life
Зеленые зоны Ботанический сад и территория ВДНХ находятся примерно в километре, а вот новый благоустроенный парк Сад Будущего — прямо через дорогу
Проспект Мира — в паре километров
Ход строительства апарт-отеля YES Ботанический сад. В феврале 2018 года начались подготовительные работы, монолитные работы — в августе 2018
Сейчас декабрь 2018 года и монолитные работы ведутся уже в надземной части здания
Полностью завершить строительство планируют во втором квартале 2020 года
Апарт-отель YES Ботанический сад — двухсекционное здание высотой 25 этажей
Монолитный каркас и вентилируемый фасад с отделкой алюминиевыми композитными панелями. Общее количество апартаментов — 991 площадью от 18,6 до 103 кв. м.
Планы этажей. Сколько номеров на этаже и сколько лифтов?
Секция 1
На этаже и 6 кабин лифтов и 17 номеров из которых 10 — это студии с диван-кроватью, площадью 19,5 кв.м
Еще 6 номеров с кухней-гостиной и отдельной спальней. Они носят название ONE BEDROOM SUITE и имеют площадь около 40 кв.м. И есть только один номер площадью 51,6 кв.м
Секция 2
Здесь лифтов 7, а номеров 26, среди которых появился номер с кухней-гостиной и 2 спальнями
Его площадь почти 70 кв.м, а называется он TWO BEDROOM SUITE. Студии здесь побольше — от 26 кв.м
Мусоропровод проектом предусмотрен
Отделка. Все номера в апарт-отеле YES Ботанический сад будут сдавать с отделкой
Апартаменты оснащены центральной системой кондиционирования, раздельной вентиляцией, системой отопления
Предусмотрены фильтрация воды, дистанционное снятие показателей счётчиков (электричество/вода/отопление), интеллектуальное лифтовое оборудование и др
Часть номеров меблируют и установят бытовую технику
В номерах нет балконов и лоджий, а высота потолков составит 2,6 м
Апарт-отель YES Ботанический сад — это проект, который входит в сеть апарт-отелей YES, созданную в 2011 году
Есть действующие апарт-отели за пределами РФ, есть в Питере, есть и в Москве
Действующий апарт-отель YES Митино, который очень похож на наш YES Ботанический сад
Поэтому мы найдем этот апарт-отель на букинге и посмотрим отзывы постояльцев
Рейтинг высокий, — т.е. номера и сервис людям нравятся. Основная (и почти единственная) претензия — плохая шумоизоляция
Это нужно учитывать будущим инвесторам и особенно будущим жильцам.
Концепция. Концепция апарт-отеля предполагает самостоятельное проживание и сдачу в аренду. Людям, которые собираются жить сами нужно понимать, что соседние номера могут сдавать как на длительный срок, так и посуточно
Все номера оборудованы кухней, что конечно предполагает аренду на более длительный срок, чем одни сутки. Но легко вписывается в посуточный формат, когда этих суток 2 и более
Будущих инвесторов должна волновать заполняемость апарт-отеля, расходы и налоги. Заполняемость вероятно должны обеспечить близость метро, бизнес-туристическая инфраструктура района
Расходы будут зависеть от способа сдачи в аренду: самостоятельно или через управляющую компанию
Налоги — от ставки (0,5-1,5) и от того, как поменяется кадастровая стоимость с течением времени
На примере YES Митино найти какие-то достоверные отзывы собственников не получается
Вернее отзывы есть, но их очень мало, для того, что бы понять реальное положение
Общая картина благоприятная, есть редкие заявления о постепенном снижении прибыли по причине растущей конкуренции. Но нет и негативных отзывов, никто не жалуется и не проклинает свой выбор
Стоимость апартаментов в YES Ботанический сад
Студии 20 кв.м — от 3,8 млн. руб
Студии 26,7 кв.м — от 4,5 млн. руб
Апартаменты с одной спальней 40 кв.м — от 6,8 млн. руб
Апартаменты с одной спальней 50 кв.м — от 8,3 млн. руб
Апартаменты с двумя спальнями 69 кв.м — от 13 млн. руб
Стоимость предсказуемо увеличивается от нижних этажей к верхним
Входные группы, МОП и первый этаж
Службы охраны и ресепшн будут работать круглосуточно, а к управляющей компании можно обратиться для решения различных вопросов: от уборки номера до доставки продуктов
В помещениях первого этажа (и части второго) разместятся коммерческие заведения
Паркинг подземный всего на 92 м/м и наземная стоянка. Вероятно расчет на гостей прибывающих исключительно посредством транспорта, входящего в ТПУ
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5