ЖК Wave. Смотрим рост цен, перемены в локации. И разберем вторую очередь проекта

На официальном сайте проекта ЖК Wave позитивно сообщают, что завершение строительства запланировано уже в этом (2025 г.). Хотя согласно актуальным проектным декларациям, которые находятся в свободном доступе, ввод в эксплуатацию намечен на 2-4 кв. 2026 г. (в зависимости от этапа строительства)

ЖК Wave — довольно масштабный проект (и площадью участка и высотой башенок) бизнес-класса (от девелопера ЛСР), который появляется в южной части района Москворечье-Сабурово (ЮАО)

Сейчас его корпуса выглядят так

Подробно о нем (локация, конструктив, архитектура, планировки и цены, плюсы и минусы) я рассказывал весной 2022 г.

Тогда полное понимание (цены, сроки, планировки) были известны только по корпусу 1 (49-52 этажа)

Сейчас посмотрим какие перемены в локации (а еще рост цен) произошли с тех пор. И разберем вторую очередь проекта

Локация

• На станции метро Каширская появилась пересадка на Большое Кольцо (БКЛ)
• Есть какая то определенность по запуску Бирюлевской ветки метро (2027 г.). Станция Москворечье будет на расстоянии примерно 2,5 км от ЖК Wave
• Поехала ЮВХ (МСД)

Новостройки рядом

Самолет достраивает третью очередь ЖК Квартал Домашний и строит ЖК квартал на воде

ЖК Квартал Домашний (август 2025 г.)

ЖК Квартал на воде (август 2025 г.)

Продолжим про ЖК Wave

Появилась полная визуализация всего ЖК

Отметим такие моменты:

• Застройка продолжает быть плотной
• Широкий бульвар-парк
• Появятся еще более высокие башни, а их формы будут плавными
• Будет благоустроен спуск к реке и в Братевский парк

Хотелось бы конечно видеть на первой линии несколько кулуарных низкоэтажных корпусов. Но здесь их нет

Рост цен в ЖК Wave

• В середине марта 2022 г. двушку (около 50 кв.м) можно купить за 17-22 млн. руб., в зависимости от этажа
• Сейчас, в самом начале сентября 2025 г. примерно такая же стоит 25-27 млн. руб.

Вторая очередь ЖК Wave

• Закрытый квартал, где на первой линии улицы Борисовские пруди — 3 башни (30 этажей)
• Вторая линия — 3 корпуса, переменной 9-9-13 этажности
• И башни и корпуса объединены жилой частью на уровне 3-го этажа

Вот так это выглядит на плане

Соответственно:

• Башни — корпуса 7-6-9 (30 этажей)
• Корпуса 1,2,3 — 9 этажей. Корпус 4 -13 этажей

Здесь нас прежде всего интересуют расстояния

• До середины проезжей части от ближайших корпусов — 23 м
• Двор, самое длинное расстояние — 118 м
• Двор, самое короткое расстояние — 19 м (между башней 6 и корпусами 2,3)

Выглядит все это (с некоторых ракурсов) действительно довольно плотно

Всего здесь (2 очередь) будет:

• квартир 1320
• машиномест 247, в подземном (-1) паркинге
• кладовых 32, на (-1) уровне и на 2-м этаже некоторых секций)

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Башни (30 этажей). Корпуса 5-6-7

4 лифта на этаже.

На уровне 2-3 этажа 16 квартир (пристройка из студий)

Выше — 12 квартир на этаже. После 20-го этажа начинают появляться квартиры с эркерными окошками

Балконов и лоджий нет

Пару квартир — по соседству с лестничной клеткой. Пару студий — по соседству с лифтами

Корпус 1 (9 этажей), с пристройкой на уровне 3-го этажа

2 лифта на этаже

На уровне 2-3 этажей — 12 квартир на этаже. В пристройке кроме студий есть двушка (с окнами на две стороны)

Выше остается 5 квартир, в том числе трешка с окнами на три стороны

Балконов и лоджий нет. Углового остекления нет

Корпуса 2 (9 этажей)

2 лифта на этаже и 6 квартир. Причем до 7-го этажа — одни варианты квартир, а выше — другие

Есть варианты с окнами на две стороны

Корпус 3 (9 этажей)

2 лифта на этаже и 6 квартир. Здесь по всей высоте здания одинаковая конфигурация квартир на этажах

Корпус 4 (13 этажей), с пристройкой на уровне 3-го этажа

2 лифта на этаже

На уровне 2-3 этажей — 12 квартир на этаже. В пристройке кроме студий есть двушка (с окнами на две стороны)

Выше остается 5 квартир, в том числе трешка с окнами на три стороны

Балконов и лоджий нет. Углового остекления нет

Все очень похоже на корпус 1, но там 9 этажей, а здесь 13

Сейчас (в сентябре 2025 г.) в ЖК Wave (вторая очередь) можно купить квартиры:

Студии 19-27 кв.м (9,6-15,5 млн. руб.)

Однокомнатные 31-46 кв.м (14,3-25 млн. руб.). Есть линейные и угловые (в том числе с увеличенным обзором)

Все комнаты изолированные. Можно найти варианты где кухня-гостиная с тремя окошками или где в спальне (14 кв.м) — их два. Тесновато в прихожих

Двухкомнатные 47-62 кв.м. Угловые, в том числе с увеличенным обзором (на три стороны). Санузел становится раздельным или появляется второй

Все комнаты изолированные. Есть интересный вариант, с окошком в прихожей

Некоторые кухни-гостинные излишне квадратные

Трехкомнатные 78-85 кв.м. Окна на две или три стороны. Комнаты изолированные или с проходной кухней-гостиной. Можно встретить гардеробные, но всего один (раздельный) санузел

Есть варианты с большими и вытянутыми комнатами (16-20 кв.м) с одним окошком

Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, с потолками 2,75-2,77 кв.м

По всей высоте здания все примерно одинаково. На последних этажах нет пентхаусов с высокими потолками или двухуровневых квартир. В архитектуре нет уступов, позволяющих предложить квартиры с террасами

Стоимость квартир в ЖК Wave (вторая очередь) в сентябре 2025 г. Рассмотрим несколько вариантов

• Однокомнатная ≈ 33 кв.м: 15,6-20,4 млн.руб
• Двухкомнатная ≈ 57 кв.м: 20,9-27,1 млн.руб
• Трехкомнатная ≈ 78 кв.м: 29,7-38,4 млн.руб

Стоимость достаточно сильно меняется в зависимости от корпуса, этажа и расположения на нем. А еще от варианта оплаты

Варианты оплаты

Ипотека (в т.ч. семейная, военная или с сокращенным пакетом документов)

100% оплата (бонусом идут наиболее низкая стоимость, простое оформление документов и быстрое прохождение сделки)

А еще есть АКЦИИ (ограниченные по времени)

Например в сентябре предлагают:

• Рассрочка 0% (несколько разных вариантов, с ПВ 30-50% и без удорожания)
• Отдых в Сочи при покупке квартиры
• Дополнительную скидку при бронировании
• Пул «Квартира дня» по специальным ценам

В итоге. Скорое завершение части проекта

Все хорошо в плане зеленых зон

Издалека башни производят довольное стильное впечатление и вносят новизну и свежесть в эту локацию

В идеале здесь нужно купить квартиру с хорошим видом и пару машиномест

Есть варианты с беспроцентной рассрочкой и различные акции

Но многовато людей на единицу площади

Общественный транспорт (метро, МЦД, МЦК) далеко

Не самые высокие потолки

Машиномест пока маловато

Так же пока нет вариантов с террасами, лоджиями, балконами, высокими потолками и других эксклюзивов, все достаточно просто

С набережной возвращаться — в горочку

Совсем немного, но напрягает ЛЭП

Полного завершения всего проекта (а значит и появления всей инфраструктуры и благоустройства) придется подождать

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!