ЖК Татарская 35. Премиальные корпуса 16-24 этажа в Замоскворечье, внутри Садового кольца

Вот так сейчас (в мае 2025 г.) выглядит стройплощадка новостройки ЖК Татарская 35

Речь о застройке здесь (территория московского радиозавода Темп) зашла осенью 2023 г.

Вот так раньше выглядела эта территория

Ввод в эксплуатацию (девелопер проекта Донстрой) намечен на 1 кв. 2028 г. (ключи в сентябре 2029 г.) и тогда ЖК Татарская 35 станет примерно таким

Расположение. ЦАО, район Замоскворечье, вот здесь

Внутри Садового кольца(метров на 500), между Б. Татарской улицей и Озерковской набережной

Примерно в 10 минутах пешком — две станции метро (Новокузнецкая и Павелецкая) зеленой ветки. Третьяковская (оранжевая) чуть подальше

Автомобилистам быстрый выезд на внутреннюю сторону Садового кольца. На внешнюю (и на набережную Москвы-реки) — придется немного покрутиться

Состав проекта ЖК Татарская 35

Три корпуса:

• Корпус 1: 16–20 этажей (на сайте проекта его называют как «приватный особняк с особым статусом»)
• Корпус 2: 18–19 этажей (две секции)
• Корпус 3: 24 этажа (две секции)

Всего здесь:

• Квартир 472
• Машиномест 603 в подземном (-2) паркинге, в том числе 6х3 м
• Кладовых 186, там же

Конструктив зданий: монолитный железобетонный каркас. Надземная часть: витражная светопрозрачная конструкция: стоечно-ригельная, из алюминиевых профилей с двухкамерным стеклопакетом

Архитектуру ЖК Татарская 35 на официальном сайте проекта называют «современной интерпретацией классической московской архитектуры»

Основной материал в облицовке фасадов — натуральный камень, а для остекления террас и балконов будет использоваться закаленное моллированное стекло

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Корпус 1 (16–20 этажей) односекционный. И самый премиальный в ЖК. Здесь всего 92 квартиры. Есть возможность установить камин или найти вариант с окошком в ванной

4 лифта на этаже и 6 квартир на нижних этажах. Выше их становиться меньше и остается всего 2-3 квартиры (в том числе с обзором на три стороны)

Корпус 2, секция 1 (18 этажей)

3 лифта на этаже. Нижние этажи — 6 квартир и уменьшение их количества с высотой (2-4 квартиры)

Секция 2 (19 этажей)

3 лифта и 2-6 квартир на этаже

Корпус 3, секция 1 (24 этажа)

3 лифта и 2-6 квартир на этаже

Секция 2 (24 этажа)

3 лифта и 5-7 квартир на этаже (вплоть до 21-го этажа). Выше остается 3 квартиры. Самая заселенная секция

По 3 лифта на секцию, кроме корпуса 1 (там этажность 16-20). Пока говорят просто о лифтах премиальных марок, где кабины высотой 2,8 м с системой охлаждения

Вероятно они все будут спускаться в подземный паркинг, а тот одинокий лифт (в табличке выше) — скорее всего сервисный

В ЖК Татарская 35 можно будет купить:

Однокомнатные: 48–72 кв.м. Все хорошо с местом в прихожей и размерами санузла. Есть вариант, где проход в комнату (и расположение кухни) немного странные

Двухкомнатные: 71–133 кв.м. Появляются угловые квартиры с радиусным остеклением (тремя санузлами) и мастер-спальни. Так же есть балкончик (4,3 кв.м). Комнаты 14-18 кв.м

Трехкомнатные: 103–229 кв.м. Добавляются террасы, внушительных (почти 50 кв.м) размеров. Есть линейные варианты, но за счет радиусного остекления обзор увеличен

Четырехкомнатные: 129–295 кв.м. Есть комнаты по 12 кв.м

Пятикомнатные: 181–321 кв.м

А еще в ЖК Татарская 35 можно купить квартиры со вторым светом (высота потолков до 7.27 м) и пентхаусы

Будущие жильцы получат свои премиальные метры с авторской чистовой отделкой (Корпус 3, секция 2), где варианты отделки Премиум или Топ-Премиум. Или без отделки в остальных корпусах

Потолки 3,4-3,5 м. Окна (алюминиевый профиль с накладками из натурального дерева, стеклопакет — двухкамерный). Большинство окон — в пол. Кстати 50% квартир в ЖК — с террасой, лоджией или балконом

Вентиляция будет механическая (приточно-вытяжная). Индивидуальная система кондиционирования чиллер-фанкойл (где процесс происходит за счет охлажденной жидкости). Добавят бактерицидные установки

Сделают отдельный трубопровод для питьевой воды. И конечно будет работать бесперебойное снабжение горячей водой в период профилактических отключений

Стоимость квартир в ЖК Татарская 35. Рассмотрим несколько вариантов:

Сейчас в мае 2025 года цены здесь такие:

• Двухкомнатная 118 кв.м — 264 млн. руб.
• Четырехкомнатная 149 кв.м — 339 млн. руб
• Четырехкомнатная 181 кв.м — 302,5 млн. руб

Стоимость конечно меняется в зависимости от корпуса, этажа и расположения на нем

Рассрочка: Сейчас можно воспользоваться вариантом на 2,5 года, без переплат, с ПВ от 40%, с ежеквартальными платежами

Входные группы будут выглядеть примерно так

Функционально: Потолки 4,45–8,5 м. Ресепшен. Мягкие зоны ожидания. Помещения для мытья лап домашних питомцев. Постаматы для хранения интернет-заказов. Электронные почтовые ящики. Зоны ожидания курьеров

• Колясочные (расположены на (-1) этаже): 17-22 кв.м
• Вестибюли 384-529-522 кв.м

Территорию (1,8 Га) благоустроят, сделают закрытой и охраняемой

Здесь можно отметить, как грамотно расположены на территории детская и спортивная площадки. Они не рядом

В составе проекта конечно появится и много коммерческой инфраструктуры (Велнес-центр с бассейном. Рестораны, кофейни. Салон красоты)

Наибольшая активность будет у корпуса 3. Рядом и ресторан с верандой и фитнес (трехуровневый) и открытая спортивная площадка. Зона прибытия такси так же неподалеку от корпуса 3

Что здесь из премиального сервиса?

• Отдельный лифт для персонала. Комната ожидания для водителей и курьеров
• Гостевые сьюты (вы можете заселить туда своих друзей или родственников, приехавших погостить)
• К корпусу 3 можно будет подкатить на своем авто и пройти в квартиру через величественные лобби (реализуют дроп-офф)

На сайте проекта неоднократно сообщают, что жители корпуса 1 будут более премиальные, чем жители корпусов 2 и 3. У них более преимущественный доступ к функционалу общественных пространств

Школы рядом

Совсем рядом 4 школы (в т.ч. 2 начальные).

В итоге. Отличное (и престижное) расположение. В идеале здесь нужно купить видовую квартиру с камином или пентхаус (и 2-3 машиноместа). Проект действительно пока уникальный (в данной локации), в плане видовых характеристик на центр Москвы

Высокие потолки, большие окна и современная инженерия. Есть возможность сразу заехать в квартиру с ремонтом

Мощная внутренняя инфраструктура (с учетом детского центра и репетиторской)

Но сам проект(своей этажностью) будет давить, особенно на Озерковскую набережную

Узкие улочки рядом и некоторые соседние здания многим закроют обзор

В некоторых секциях многовато соседей

Ключей придется подождать до 2029 года

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5