Сделаем обзор (заявлено как бизнес-класс) ЖК Sokolinn Park. Посмотрим — где он находится. Что рядом. Какие квартиры (как и почему) сейчас можно купить в этой новостройке. Найдем все преимущества и недостатки
Темпы строительства
На фото выше — состояние стройплощадки в апреле 2025 г. Сейчас на сайте проекта нет раздела Ход строительства, сообщается лишь, что выполнено 11% всех работ
ЖК Sokolinn Park появится на месте вот этого двухэтажного здания (оно использовалось под коммерцию различной направленности, в большей степени образовательной)
Разрешение на строительство было выдано в декабре 2024 г. (девелопер Эталон). Ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2028 г. (ключи — август 2028 г.)
И тогда ЖК Sokolinn Park станет примерно таким
Расположение. ВАО, район Богородская, 3-я Гражданская улица, вл. 1. Вот здесь
До метро (или МЦК) — только на общественном транспорте. Путь пешком займет около получаса (26-35 мин)
Немного могут утешать такие моменты: станция Бульвар Рокоссовского — это конечная станция, можно спокойно занять свое место. А сама красная ветка — здесь короткая, уже через 15 минут можно быть на Комсомольской (кольцевая ветка и вообще центр города)
Автомобилистам удобные выезды на набережную, проспект Мира и Щелковское шоссе. Рядом (около 2 км) СВХ, но пока не все понятно с заездом/съездом на нее (в месте пересечения с Открытым шоссе)
- ТТК 6,3 км
- МКАД 12 км
Состав проекта ЖК Sokolinn Park
Два (двухсекционных) корпуса на общем двухэтажном стилобате
- Корпус 1: 7-13 этажей
- Корпус 2: 7-22 этажа
Всего здесь:
- квартир 211
- машиномест 67, в подземном (-1) паркинге. И 33 гостевых машиноместа на придомовой территотрии
- кладовых 54, там же
Все это разместится на участке площадью около 11 тыс. кв. м
Архитектуру на официальном сайте проекта называют эстетичной и функциональной
В отделке фасадов будут использоваться бетонная плитка (с имитацией кирпичной кладки) и композитные панели. Видно, что есть балкончики и многие окна — панорамные
Внешние блоки кондиционеров разместят на технических лоджиях
Конструктив зданий: Бескаркасные, со стенами из мелкоштучных каменных материалов
Такое описание обычно указывают при возведении панельных зданий. Или когда нижние этажи — монолит, а выше — панель
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Корпус 1 (7-13 этажей)
2 лифта на этаже. В нижнем блоке — 10 квартир. Вверху остается 4 квартиры. Самый последний этаж — 3 квартиры
Корпус 2 (7-22 этажей)
3 лифта на этаже. Нижний (7-ми этажный) блок — 9 квартир на этаже. Верхний — 5 квартир. Самый верхний этаж — остается 4 квартиры
Общее для всех корпусов:
Мусоропровода нет
Нет квартир с окнами на две или три стороны (есть что-то похожее, см. ниже). Балкончики разных конфигураций (обычные и треугольные)
Сейчас, в мае 2025 г. можно купить квартиру в новостройке ЖК Sokolinn Park:
Студии 29-31 кв.м. Есть варианты с двумя окошками и балкончиком
Однокомнатные 37,2-42,1 кв.м. Все в порядке в прихожих. Все комнаты изолированные. Есть вариант, где комната больше чем кухня-гостиная. Или где в санузел быстрее чем в гардеробную
Двухкомнатные 51-68,7 кв.м. Линейные и угловые (в том числе ломанной конфигурации, с окнами почти на три стороны)
Все комнаты по-прежнему изолированные. Появляются мастер-спальни и второй санузел. Некоторые кухни-гостиные маловаты (11 кв.м). При этом спальни больше и с двумя окошками
Трехкомнатные 70,4-88,9 кв.м. Угловые или с окнами почти на три стороны. Все комнаты изолированные, если не брать в учет зону коридора (квартира79,5 кв.м). Много вариантов, где на комнаты остается 9-12 кв.м
Есть варианты, где 2-3 балкончика, с кухнями-гостиными более 30 кв.м. Мастер-спальни тоже есть
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, с потолками 2,87 м (последние этажи — 3,3 м)
Стоимость квартир в ЖК Sokolinn Park в мае 2025 г. Рассмотрим несколько вариантов
- Однокомнатная 37 кв.м: 19-22 млн. руб
- Двухкомнатная 54 кв.м: 28,7 млн. руб
- Трехкомнатная 82 кв.м: 39-40 млн. руб.
Стоимость меняется в зависимости от корпуса, этажа и расположения на нем. А еще возможна скидка при 100% оплате
Рассрочка. Есть рассрочка (0%), с ПВ от 10% и ежемесячными платежами 60 000 руб.
Входные группы
Лобби будут выглядеть примерно так
Функционально:
- Вестибюль 68-60 кв.м
- Колясочная 13-21 кв.м
А еще там будут помещения консьержа, санузлы
Первые этажи (и помещения стилобата) займут коммерческие помещения
Территорию благоустроят, сделают закрытой
Что рядом с ЖК Sokolinn Park. Посмотрим пару панорам
Реновация рядом
Территория рядом хорошо обновится, много домов уйдет под снос (зеленые прямоугольники на карте выше)
Программа КРТ
В непосредственной близости нет объектов, которые попадают под программу комплексного развития территорий. Ближайшие — в полутора километрах
В итоге. В идеале здесь конечно нужно купить квартиру с хорошим видом и машиноместом. ЖК привлечет фанатов экологии. Близость Сокольников и Лосиного остова — основное его преимущество
Так же плюсом будет небольшой размер ЖК — всего 211 квартира
Можно найти хорошие планировки. Есть какие-то балконы
Поблизости много школ (более 8). Все хорошо для тех кто на машине (в плане транспортной доступности)
Есть рассрочка (0%)
Но не самые высокие потолки, многовато соседей на нижних этажах. Машиномест просто мало. Метро далеко
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5
Больше на Build5.ru
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.