ЖК Северный Порт: локация, конструктив, планировки и цены, плюсы и минусы

Рассмотрим новостройку бизнес-класса ЖК Северный порт. Разберем — где она находится. Когда и кто ее построит? Что рядом. Какие квартиры (как и почему) здесь можно купить. Найдем все преимущества и недостатки

Состав проекта

Жилая часть: 11 корпусов переменной этажности (около 3000 квартир), возведут в 3 этапа. Полное завершение проекта ожидается в 2030-31 г.г.

Коммерческая и муниципальная часть: на третьей линии канала Москвы-реки появятся бизнес-центры (офисы пока не в продаже), а еще школа и детский сад (их построят ближе к завершению всего проекта, их передадут городу)

Сразу обратим внимание на нумерацию корпусов. Почему «7»? откуда «5»?

Изначально (в 2021 г.) территорию Северного речного порта планировали застроить КОРТРОС и Capital Group. И была единая архитектурная концепция всего участка от бюро Скуратова

Затем (в 2022 г.) часть участка отошла петербургской девелоперской компании Legenda (ЖК Северный порт, о котором сейчас и идет речь), которая кстати сохранила архитектурное решение от бюро Скуратова

В 2023 г. отставшую часть участку приобрел девелопер Мангазея и представил уже свой проект — ЖК Мангазея на Речном вокзале

И хотя Мангазея в своем проекте изменила изначальный архитектурный облик, вероятно осталась общая этапность застройки всего участка и ее направление (от здания Северного речного вокзала в сторону МКАД)

Поэтому у Мангазеи — этапы 1-5, у Северного порта — этапы 5-7

Продолжим про ЖК Северный порт

Сейчас (в июле 2025 г.) полная информация (сроки, планировки, цены) есть только по первой очереди проекта (корпуса 7.1-7.3)

Рассмотрим ЖК Северный порт на их примере

Расположение. САО, Район Левобережный, вот здесь (2 км до МКАД)

Около 15-ти минут пешком до станции метро Беломорская. Или около 20-ти минут до станции метро Речной вокзал (можно часть пути проложить через благоустроенные парки)

Есть планы по появлению канатной дороги между станциями метро Речной вокзал и Сходненская

Когда (и если) это реализуется, фиолетовая ветка метро (и сам район Южное Тушино) станет так же вполне доступна для жителей ЖК Северный Порт

Автомобилистам — два выезда на Ленинградское (бессветофорное) шоссе. Причем можно будет выехать и в центр, и в область

Судя по Яндекс.Пробкам до центра города, в воскресный день можно будет действительно доехать за 17 минут

• МКАД 3,5 км
• СВХ 5,5 км
• ТТК 14 км

Темпы строительства

Строить начали в апреле 2024 г. Вот так (фото выше) выглядела стройплощадка в июне 2025 г.

Ввод в эксплуатацию намечен в 1 кв. 2028 г. Ключи — 12.2028 г.

Состав первой очереди

• Корпус 7.1 — 19 этажей (без отделки)
• Корпус 7.2 — 34 этажа (предчистовая отделка)
• Корпус 7.3 — 57 этажей (предчистовая отделка)

Всего здесь:

• квартир 1172
• машиномест 518 (в т.ч. зависимых) в подземном (-2) паркинге
• кладовых 266, там же

Конструктив зданий: монолитный железобетонный каркас, стены из навесной фасадной системы и витражной системы

Это первый проект девелопера Легенда в Москве и первый ее высотный проект

Архитектура. Генеральная концепция разработана архитектурным бюро Sergey Skuratov Architects

Территория поделена на лоты и береговые линии

На первой береговой линии располагаются жилые кварталы, а вторая и третья линии формируют общественный контур, включая в себя детские сады, школы и деловые центры

Из акцентов можно выделить небольшой ломанный рельеф на фасадах, в том числе в устройстве окон и смотровая площадка на крыше самого высокого корпуса (7.3)

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Корпус 7.1

Квартиры здесь начинаются с 3-го этажа

5 лифтов на этаже. И 14 квартир на этаже (в общей массе). Отдельно 18-й этаж, где 13 квартир и последний (34 этаж), где остается всего 7 квартир, в т.ч. с террасами

Видно, что есть угловые квартиры с угловым остеклением, а некоторые квартиры соседствуют с шахтой лифта

Корпус 7.2

Квартиры начинаются с 1-го этажа (там 5 квартир с выходом на террасу или патио)

2 лифта на этаже и 4 квартиры на этаже (все угловые, с угловым остеклением)

Отметим, что на плане 1-го этажа — три лифта. Вероятно дополнительный лифт для спуска в паркинг (или для персонала)

Корпус 7.3

Квартиры начинаются с 3-го этажа

6 лифтов на этаже и 9 квартир (в общей массе). Выше 40-го этажа остается 7 квартир

Отдельно стоят этажи с техпомещениями: 20, 24-28 (4 квартиры), 39 (5 квартир)

Пока не выведены в продажу квартиры с видовыми характеристиками (в торце здания, обращенном к воде)

Отметим, что лифты выстроены в стеночку и выход из них — на одну сторону. При этом входы в квартиры, рядом с которыми будут потоки людей (из этих лифтов), грамотно расположены в тамбурах

Общее для всех корпусов: нет мусоропровода, нет балконов и лоджий. Нет квартир с видами на две или три стороны

Сейчас (в июле 2025 г.) можно купить квартиру в новостройке ЖК Северный Порт:

Студии 29,4 кв.м. Обратим внимание на решение установить обеденный стол рядом с входной дверью, а жилую площадь превратить в некую мастер-спальню. Ванная комната 5,2 кв.м

Однокомнатные 35-49 кв.м. Все линейные, есть с ломанными окошками. Есть варианты, где комнаты изолированные, а есть с проходной кухней гостиной. Так же варианты с мастер-спальней и гостевым санузлом

Двухкомнатные 64,3-81,5 кв.м. Большинство вариантов — угловые, в т.ч. с угловым остеклением во всю стену

Так же, в основном, — все варианты с изолированными комнатами. В вариантах поменьше — раздельный санузел, в вариантах побольше — мастер-спальни и гостевой санузел

Можно немного придраться к не совсем функциональным коридорам в некоторых вариантах или расположению санузла (напротив спальни)

Трехкомнатные 88,2-97,9 кв.м. Все угловые, с мастер-спальнями и вторым санузлом (около 5 кв.м). Все в порядке с местами для хранения. Комнаты 11-14 кв.м и кухни-гостиные внушительных размеров (27-34 кв.м). Очень много стекла

Девелопер Легенда преподносит функциональность своих планировок (ДОМ.РФ включил их в каталог лучших планировочных решений) как явное конкурентное преимущество. Вот здесь я попробовал разобраться в этом вопросе

Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки (корпус 7.2, потолки 3,28 м), и с предчистовой отделкой Технобокс (корпуса 7.1 и 7.3, потолки 3,15 м)

Да, обратите внимание и на Технобокс

Стоимость квартир в ЖК Северный Порт (корпуса 7.1 — 7.3) в июле 2025 г. Рассмотрим несколько вариантов

• Однокомнатная ≈ 41 кв.м: 22,2-23,6 млн.руб
• Двухкомнатная ≈ 69 кв.м: 33,4-34,6 млн.руб
• Трехкомнатная ≈ 92 кв.м: 45,9-46,8 млн.руб

Стоимость меняется в зависимости от корпуса, этажа и расположения на нем

Варианты покупки в июле 2025 г.

• 100% отплата (скидки до 4% на некоторые квартиры)
• Ипотека (семейная, от 5,9%)
• Трейд-ин (или FLAT BACK) — выкуп вашей квартиры с дисконтом, с возможностью проживать в ней до завершения строительства
• Рассрочка, с удорожанием 10%, до 24 месяцев, есть скидка (3-9%) в зависимости от первоначального взноса (ПВ от 20%)

Лобби (или вестибюли). На официальном сайте проекта главное лобби называют Парадным холлом и обещают, что это пространство будет продуманным, наполненным эстетикой и опциями комфорта

А вход в него будет со стороны Ленинградского шоссе (а не набережной)

Выглядеть оно будет примерно так

Функционально:

Корпус 7.1:

• колясочная 18,7 кв.м
• вестибюль 26,7 кв.м

Корпус 7.2:

• колясочная 11,9 кв.м
• вестибюль 12 кв.м

Корпус 7.3:

• колясочная 46,8 кв.м
• вестибюль 55,2 кв.м

Территорию благоустроят, сделают закрытой (для каждого квартала) и охраняемой

Интересно, что в рамках проекта ЖК Северный Порт будет благоустроена и набережная, которая соединится с парком Северного речного вокзала и создаст прогулочное пространство длиной 3,2 км.

Вдоль нее — разнообразие коммерческой инфраструктуры (начнут там продавать помещения ориентировочно этой осенью): супермаркеты, рестораны, ритейл, услуги, фитнес

Прогулочная набережная будет доступна как для жителей проекта, так для гостей и городских туристов

Вероятно поэтому коммерческая часть в ЖК Северный Порт не только на первых этажах

В формировании контура квартала участвуют и 3-4 этажные здания

Что рядом с ЖК Мангазея на Речном

С учетом уже ранее написанного, нас сейчас наиболее интересует вот этот участок

Здесь находится свежий ЖК высокого уровня и бизнес-центры

Отметим близость нескольких парков. В том числе парк Северное Тушино. (туда можно будет попасть на речном трамвае, по карте Тройка)

Образовательные и спортивные учреждения рядом

• Есть 5 ВУЗов, в т.ч. Российская медицинская академия, МАИ
• Среди школ — Кембриджская международная школа (платная) и школа 167 им. маршала Говорова
• Национальный теннисный корт Х. Самаранча, школа олимпийского резерва и конно-спортвная база ЦСКА

Реновация рядом

Несколько домов уйдет под снос (зеленые прямоугольники на карте выше), но все это на расстоянии около километра от ЖК Северный порт

В итоге. Приятная зеленая локация, усиленная водой, будет 100% пешеходная набережная (в том числе обещают полностью открыть соседнюю набережную Речного порта)

Все в порядке для автомобилистов

Район обновится и станет свежим

Построят школу и детские сады. Построят свежую буферную зону от Ленинградского шоссе из бизнес-цетров

Можно попасть на стройку и посмотреть как все там происходит

Много хороших планировок, высокие потолки и предчистовая отделка высокого уровня (наполненная под завязку технологиями)

Действительно хороший вид на воду

Есть машиноместа в подземном паркинге

Есть рассрочка

В идеале здесь нужно купить квартиру с хорошим видом, пару машиномест и кладовых

Но проект довольно масштабный, набережная станет гиперактивной

Соседей хотелось бы чуть поменьше

Почему-то нет террас((. Нет балконов или лоджий

Корпуса стоят близко

Метро все же далековато. Машиномест пока маловато

Лифтов тоже хотелось побольше

Полного завершения строительства придется подождать

Рассрочка с удорожанием

Рядом есть еще один вариант для выбора

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5