ЖК Орехово-Борисово. Неожиданно панель

Рассказывая о ЖК Орехово-Борисово нужно остановиться на таких моментах. По какой технологии будут возводиться здания? В каком сейчас состоянии находятся уже имеющиеся проекты молодого девелопера ГР-Девелмент? И какие еще новостройки есть рядом?

Но обо все по-порядку. Расположение ЖК Орехово-Борисово

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Жилой комплекс будет находиться в районе Орехово-Борисово Южное, ЮАО Москвы.

В пешей доступности от суетливой станции метро Домодедовская. Около 7 минут пешком займет путь от метро до ближайшего корпуса ЖК Орехово Борисово. Если двигаться по дублеру Каширского шоссе, минуя выставочную площадку деревянных домов и затем церковь богоматери Троерученицы.

Стройплощадка находится сразу за территорией этой церкви

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Время пути может увеличится невероятно, если пройти через продуктовый Домодедовский рынок и подойти к ЖК Орехово-Борисово со стороны улицы Генерала Белова

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Если идти по этой улице, то сразу за рынком находится непонятная территория

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Частично благоустроенная, но при этом огороженная, перегороженная

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

А непосредственно к стройплощадке примыкает с этой стороны вот такое административное здание

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Вот оно на карте

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Да, по ул. Генерала Белова 26. Сейчас там размещается НИИ «Инвестпроект» и многочисленные арендаторы. Только Яндекс.Карты показывает, что по этому адресу находится 61 организация. В советское время в этом здании находился крупный научно-исследовательский институт ГипроНИИпромсвязь

Улица Генерала Белова по нечетной стороне, — это высокие деревья и некрасивые серые панельные дома

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

И такие же подуставшие магазины

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

В конце этой улицы, там где заканчивается стройплощадка и до пересечения с улицей Ясеневая, находятся гаражи

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Да, вот здесь

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

С этого места хорошо видны строящиеся корпуса ЖК Ясный

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Вполне себе действующий гаражный комплекс. Ну а теперь вид на стройплощадку со стороны улицы Ясеневая

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Да, именно отсюда

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

И теперь посмотрим на густые заросли со стороны Каширского шоссе

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Их мало, но они есть

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Лично у меня создается впечатление, что местами территория вокруг стройплощадки ЖК Орехово-Борисово какая-то временная. Ждущая своего часа. Все эти заросли, гаражи, какие-огражденные территории. Производят именно такое впечатление. Кстати его только усиливает тот самый выставочный комплекс деревянных домов. И даже церковь рядом производит впечатление временного храма, несмотря на свою облагороженную территорию.

Продолжим. Размеры стройплощадки ЖК Орехово-Борисово. Они внушительные

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Площадь 5,54 га

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Видно, что в настоящее время ведутся земляные работы. Девелопер проекта – инвестиционно-девелоперская компания,  «РГ-Девелопмент», основанная не так давно, в 2013 г. Знакомая читателям build5 по таким проектам как Родной Город Каховская и Родной Город Воронцовский парк. Кроме этого — им реализуется еще один проект — Родной город Октябрьской поле.

Посмотрим как обстоят дела со строительством этих жилых кварталов в настоящее время.

ЖК Родной город Каховская. Начало строительства — конец 2015 г. Планируемый срок сдачи —  2.кв. 2018 г. В настоящее время ситуация на объекте такая

Это слайд-шоу требует JavaScript.

ЖК бизнес-класса Родной город Воронцовский парк. Начало строительства — конец 2015 года. Планируемый срок сдачи — 2 кв. 2018 г. В настоящее время июнь 2017) ситуация на объекте такая

Это слайд-шоу требует JavaScript.

И ЖК Родной город Октябрьское поле. Начало строительства — конец 2015 г. Планируемый срок сдачи — конец 2017 г. В настоящее время ситуация на объекте такая

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Впечатление более чем благоприятное при просмотре этих фотографий. Видно, что объекты не брошены, а наоборот планомерно обретают финальные черты. Это внушает доверие относительно соблюдения сроков сдачи. Поэтому, в нашем случае (разговор о ЖК Орехово-Борисово) каких-то опасений по поводу того, что у девелопера нет в настоящее время ни одного завершенного объекта, возникать не должно.

Кстати, как вы уже поняли название ЖК Орехово-Борисово не имеет зонтичной приставки Родной город

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

изображение: rg-dev.ru

Просто ЖК Орехово-Борисово. Более того, если к проектам под брендом Родной город привлекались именитые архитекторы (POKROVKA GROUP, «Цимайло, Ляшенко & Партнеры» и SPEECH), то в нашем случае возводится будут типовые здания из сборных железобетонных конструкций. Очень интересно, почему РГ-Девелопмент реализует проект такого уровня? Почему так? Почему на Каширском шоссе, на первой его линии, не появятся красивые здание, радующие глаз?

Но может быть не все так плохо. Посмотрим, что будет построено в рамках проекта ЖК Орехово-Борисово.

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

На фото выше — это то, что можно назвать предварительным генеральным планом. Мы видим три, в какой-то мере достаточно симметричных здания. Сквозной проезд с улицы Генерала Белова на дублер Каширского шоссе. Так же в рамках проекта будет построен  детский сад и надземный паркинг. Завершение всего проекта планируется на конец 2019 года.

Пока что определенность есть только по корпусу № 2. Видно на плане, что он более детализированный, уже с отмеченными секциями. Срок его сдачи — конец 2018 года. И именно в этом корпусе сейчас открыты продажи (об этом позднее).

Генеральным подрядчиком ЖК Орехово-Борисово является ДСК-1. И дома, которые будут появляться здесь — это новые разработки комбината. Более того, три! разработки будут использованы при возведении нашего корпуса №2. Мы видим, что корпус состоит из 8-ми секций. Различные секции корпуса будут возводиться на базе различных серий домов. Рассмотрим их немного подробнее

Секции 1 и 2 (этажность 25) — это серия П-44Т модернизированный

В 2015 году ДСК-1 начал выпуск новой серии «П-44Т модернизированный».
Серия дома выполнена на базе изделий для П-44Т. Главным отличием является замена треугольных и трапециевидных эркеров на прямые наружные панели.

Особенности серии «П-44Т модернизированный»
Витражные входные двери и окна первого этажа
Оборудованы места для установки кондиционеров
Просторные лоджии в двух- и трехкомнатных квартирах
Первый нежилой этаж дома предназначен для размещения объектов инфраструктуры

Как выглядят готовые дома этой серии? Известно, что впервые дома этих серий начали строить в Некрасовке. Я побывал там, но разыскать эти серии мне не удалось, или я их просто не узнал, поэтому картинка из сети

П-44Т модернизированный

фото: stroi.mos.ru

Секции 4,5,7,8 (этажность 11) — это серия ДомНАД

В 2014 году ДСК-1 начал выпуск инновационной серии «ДомНАД».
Серия «ДомНАД» разработана совместно с известным российским архитектором Надысевым А.В.

Особенности серии «ДомНАД»
Витражные входные двери и окна первых этажей
Подготовлены места для установки кондиционеров, чтобы дом не потерял свой первозданный вид
Индивидуальный фасад каждого дома достигается за счет применения различных цветов плитки наружных стен
Оснащение двух- и трехкомнатных квартир 2-мя санузлами

Есть ли готовый дом этой серии? Пожалуйста, тоже фото из сети

ДомНАД

фото: stroi.mos.ru

Секции угловые 3 и 6 (этажность 11) — это серия ДомРИК

В 2014 году ДСК-1 начал выпуск инновационной серии «ДомРИК»
Идея нового дома зародилась в процессе совместной работы с мастерской известного испанского архитектора Рикардо Бофилла еще в 2012 году.
Фасад гладкий, почти плоский, что соответствует лучшим стандартам современной европейской архитектурной домы.

Особенности серии «ДомРИК»
Подготовлены места для кондиционеров, чтобы дом не потерял свой первозданный вид
Гладкий фасад здания – лоджии находятся в одной плоскости с фасадом
Первый нежилой этаж дома предназначен для размещения объектов инфраструктуры

И фото готового дома

ДомРИК

фото: stroi.mos.ru

Кстати, вот эта серия своим внешним видом мне понравилась. Достаточно сдержанные цвета и почти полное отсутствие каких-либо стыков.

А теперь нам нужно вспомнить, что корпус № 2 в ЖК Орехово-Борисово будет состоять из всех этих серий, описанных выше. Зачем это делается? На ум приходят самые фантастические идеи. Типа нужно было реализовать проект из «остатков на складе».

— Алло, так, Михалыч, что там у нас сейчас в наличии?
— Да вот нераспроданные секции, эээ, ну парочка модернизированных, парочка РИК, ну и три-четыре, точно не помню, серии НАД.
— Ok, понял тебя (кладет трубку). Игорь, ты новый проект готовишь, так, записывай… две модернизированных…Но это не точно (с).

Мы помним, что все эти серии созданы в ДСК-1 и вероятно с объединением разных серий домов в одно здание, не возникнет абсолютно никаких проблем. Более того, очень хорошо, что расположение секций образует замкнутые дворовые пространства.

ЖК «Орехово-Борисово» отвечает современным требованиям по созданию комфортной и безопасной городской среды с закрытыми «безбарьерными» дворовыми пространствами.

Интересно, как реализован выход из подъезда? Только на улицу? Или еще во двор. Когда двор закрыт от машин — такая возможность бы не помешала.

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

На фото выше — визуализация дворового пространства с официального сайт проекта. Да, выход во двор есть. Первые этажи во всех секциях будут отданы под коммерческие помещения.

Здесь скажу, что благоустройство в Москве уходит далеко вперед. И по сравнению, с пусть даже модернизированными панельными домами, выглядит более выигрышным. Например микрорайон Вершинино (4-е корпуса по 25 этажей панельной серии П-44Т/25 производства комбината ДСК-1). Про него я немного рассказывал в другом материале. Несмотря на то, что мне совершенно не нравится ни расположение относительно друг друга, ни сам внешний вид корпусов в микрорайоне Вершинино. Но посмотрите, как там круто выполнено благоустройство придомовой территории. Хотя в данном случае, я все же больше склоняюсь, что уровень благоустройства в ЖК Орехово-Борисово будет такой же как в Некрасовке. Но об этом сейчас можно только гадать.

Пойдем дальше. Ремонт от застройщика. Все, абсолютно все квартиры во втором корпусе будут сдаваться с отделкой. Представитель застройщика заявляет, что качество работ будет выше, чем у всем известной «муниципальной отделки».

Лично мне кажется, что пора уже давно переходить к подобному опыту. Стирать эту мещанскую индивидуальность. Люди вполне могут найти реализацию в чем-то более высоком и важном, чем подбор всяких бытовых «рюшек». Более того, тяжело смотреть на «эти ремонты». Когда в первые годы здание просто вибрирует и трясется. «Убиваются» все общественные зоны, включая лифты, да и просто отодвигается срок полноценного заселения. Как приятно заехать в квартиру и сразу жить, а не находится на стройке.

Конечно, все это возможно при действительно качественном, конкурентом уровне ремонта. И обязательном наличие хотя бы трех разных концепций. Хотя бы цветовых. На официальном сайте проекта «ЖК Орехово-Борисово» есть небольшой пример визулизации будущего ремонта

Это слайд-шоу требует JavaScript.

 

 

 

Из которого немного что можно понять, ну кроме тех самых цветовых решений. Из важного — высота потолков после чистового ремонта составит 2,65 м.

Мусоропровод будет. Но все равно — посмотрим соотношение лифтов и квартир на лестничной клетке, в 25-ти этажных секциях (1 и 2).

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

На фото выше — план 1 и 2 секций корпуса два. Видно, что лифтов будет три (причем два грузовых и один пассажирский). Вполне достаточно, учитывая небольшое количество квартир на этаже.

Остальные секции во втором корпусе 11-ти этажные. Посмотрим план в секциях серии ДОМНАД (4,5,7,8).

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Здесь уже лифта два (пассажирский и грузовой). Далее, план этажа в угловых секциях ДОМРИК (3,6)

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Здесь тоже — два лифта на этаже. Попутно посмотрели и планировки квартир. Площадь квартир — небольшая.

На какие еще визуальные моменты обратить внимание? Кондиционеры. Вернее предусмотрены ли места для установки их внешних блоков? Если мы помним описание всех серий зданий вначале, то там везде присутствует такая строчка: Подготовлены места для кондиционеров, чтобы дом не потерял свой первозданный вид. Это очень хорошо.

Но оставим уже вкусовщину и перейдем сейчас к тому, что действительно играет огромную роль при выборе жилья. Какова стоимость квадратных метров в ЖК Орехово-Борисово? Цены.

К продаже предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, площадью от 35 до 95 кв.

Так заявлено на официальном сайте проекта, естественно в разделе описание проекта. Но если начинаешь выбирать квартиры, то там появляются квартиры площадью уже от 32 кв.м.

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Видно, что цена этой квартиры 4,8 млн. руб. А так же видно, что на сайте сделано все, что бы ты не разобрался в какой именно секции находится эта квартира. И уже у менеджера узнавал, — а в какой же из новых серий от ДСК-1 я буду жить? НАД? РИК? Или модернизированной? Да, все делается для того, что бы потенциальный клиент прибыл на объект. Все правильно, — продажи пока еще совершаются там.

На сайте Бест.Новострой есть страничка ЖК Орехово-Борисово и казалось бы там поиск квартир реализован более дружелюбно.

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

изображение: best-novostroy.ru

Указано все — и этаж и секция. Но при попытке посмотреть планировку, вас опять «выводят на контакт»

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

изображение: best-novostroy.ru

Все так. Только в месте продаж вы получите полную информацию. Хотя, я бы даже сказал, что не полную, а скорее конкретную информацию, важную, именно для вас. При которой цена входит во взаимодействие с остальные параметрами (они у всех разные) и в итоге принимается решение.

А сейчас просто понимание цен в ЖК Орехово-Борисово.

1 комнатные   32-39 кв.м     4,7 — 5,4 млн.руб.
2 комнатные   57-65 кв.м     7,2 — 8,1 млн.руб.
3 комнатные   76-82 кв.м     8,9 — 10,2 млн.руб.

Такие цены. Вспоминаем фото стройплощадки с работами нулевого цикла. Срок сдачи второго корпуса — конец 2018 г. и срок сдачи всего проекта — конец 2019 г. И не забываем, что цена включает отделку, по качеству превосходящую муниципальную.

Здесь бы нужно посмотреть уровень цен на «вторичку» в районе, но делать я этого не стану, так как человек выбирающий именно «новостройку» должен обратить свой взгляд на другие строящиеся жилые кварталы, в непосредственной близости. Конечно это ЖК Ясный и новый проект от ПИК Ясеневая 14.

жк орехово-борисово,орехово-борисово рг-девелопмент

Эти кварталы немного подальше от метро. Но лишь немного. ЖК Ясный сейчас уже такой

А стройплощадка по ул. Ясеневая 14, от ПИК, которая прямо примыкает к ЖК Ясный сейчас выглядит так

Да, на сайте ПИК пока нет информации по этому объекту, но на ограждении уже есть его лого. Так, что вырисовываются три потенциальных варианта в этой локации. На любой вкус. И по цене и по срокам и по рискам.

Про транспортную ситуацию. Она непонятная. Вернее в перспективе непонятная. Как-то параллельно идут в Москве строительство зданий и строительство дорожной сети. Параллельно — в смысле «не пересекаясь». Строительство жилых зданий ведется огромными темпами, а дорожная сеть, пока что ориентируется в большей степени на «транзит». В районе за короткое время появятся три новых ЖК. Но каких-то планов по появлению новых улиц в районе нет. Последняя новость градостроительной политики по теме — о том, что площадь таможенно-складского комплекса на улице Генерала Белова увеличится. Все это так же нужно учитывать потенциальным покупателям квартир в ЖК Орехово-Борисово.

ЖК Орехово-Борисово — необычный проект. В хорошем месте, девелопером, в портфеле которого только проекты имеющие огромную архитектурную составляющую, возводятся типовые панельные здания. Поэтому, очень интересно увидеть, как же все будет в итоге реализовано.

close
Сразу получай новые обзоры