ЖК Нарвин. Обновленный район, виды на пруды и Серия+. ЛЭП все еще напрягает

ЖК Нарвин — новостройка от ПИК (Серия+), где всего 3 корпуса. Архитектуру называют продуманной, а планировки квартир — умными

Посмотрим — где он находится. Когда его построят? Что рядом. Какие квартиры (как и почему) здесь можно купить. Обязательно найдем все преимущества и недостатки

Расположение. САО, район Головинский, вот здесь

Метро (Водный стадион, зеленая ветка) — топать 10 минут пешком

Одна остановка в сторону центра и можно пересесть на МЦК

Переход не самый комфортный. По улице, почти 10 минут, но часть пути можно проложить через свежий ТЦ Метрополис

Автомобилистам быстрый выезд на Ленинградское шоссе

• СЗХ и СВХ 4,5 км
• МКАД 5,8 км
• ТТК 9 км

Сразу немного обратим внимание на локацию, есть пару противоречивых моментов

С одной стороны — Кронштадтский бульвар активно обновился (и обновляется)

Оранжевые контуры на карте выше — это все свежие здания (да, и ТДЦ Водный, построенный в 2014 году все еще выглядит более менее современно)

Здесь еще пару ЖК от ПИК, комплекс апартаментов от МР-Групп и ЖК Талисман от 3S Group

Т.е. в целом там атмосфера довольно свежая

С другой стороны — ЛЭП вдоль бульвара по-прежнему продолжает напрягать

Темпы строительства

Вот так в июне 2025 г. выглядит стройплощадка

Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2028 г. Ключи — в марте 2029 г. (девелопер ПИК)

Состав проекта ЖК Нарвин

Три корпуса: две башни переменной (34-38) этажности и корпус 19 этажей, объединённые (на уровне 3-х этажей) общим стилобатом (1-й этаж коммерческой направленности, 2 и 3 — квартиры)

Все это разместят на участке около 2,5 Га

Всего здесь будет:

• квартир 1174
• машиномест 162 (в т.ч. зависимые и места МГН), в подземном (-1) паркинге
• кладовых 101, там же

Конструктив зданий: монолитный железобетонный каркас, наружные стены: алюмокомпозитные панели, два слоя минераловатного утеплителя

Архитектура от бюро GAFA, которое сделало мощный акцент лишь на одну башню

Сделают плавное, приятное глазу и жизнеутверждающее расширение (к верху здания) линии балконов (корпус 1.3)

Впрочем и остальные корпуса также будут радовать глаз

На фото ниже — фасады корпуса 1.2 (19 этажей)

Выглядит серьезно и солидно. И кому-то достанется французский балкончик

Фасады корпуса 1.1

Что-то от Луи Виттона и цыганского барона и уже (пусть и в золоте) с декоративными корзинами для внешних блоков кондиционеров

Сейчас (в июле 2025 г.) полная информация (планировки, цены) есть только по корпусу 1.3

Тот, у которого лучшие виды на Головинские пруды

Продолжим рассматривать ЖК НАРВИН на его примере

Лифты и соседи. Планы этажей

4 лифта на этаже. И 16 квартир (до 34-го этаже). Выше остается 7 квартир и все 4 лифта идут туда

Сразу вопрос: не показаны выходы на балконы. Они что, декоративные?

Вроде нет. Все честно, стоят и кресло и дерево. Вероятно просто на планах не указан проем в несущей стене

Пару квартир по соседству с шахтой лифта, пару — с технической лоджией

Выходы из лифтов — на 4 отдельных крыла

Нет мусоропровода

Сейчас (в июле 2025 г.) можно купить квартиру в новостройке ЖК Нарвин:

Студии 18,7-22,5 кв.м

Однокомнатные 32,8-42,9 кв.м. Вызывает уважение предложение сделать два входа из санузла. Можно абсолютно уверенно ощущать полноценную мастер-спальню в своей однушке

А еще грамотно разнесена рабочая зона в кухне-гостиной

Двухкомнатные 51,5-66,9 кв.м. Есть линейные, есть и угловые (в.т. ч. с выходом на балкончик)

Есть варианты с проходом мимо кухни-гостиной, есть с заходом на нее. Есть и с конкретным проходом через нее. Вариантов, где все комнаты полностью изолированные — нет

Появляются полноценные мастер-спальни и второй санузел

Много окон. Есть варианты, где в комнатах 9-10 кв.м — по два окошка

Трехкомнатные 73-84,5 кв.м. Угловые, с мастер-спальнями, усиленными гардеробными

Комфортный проход через просторную кухню-гостиную (есть вариант с тремя окошками) к изолированным комнатам

Будущие жильцы получат свои квартиры с чистовой отделкой, потолками 2,74 м и окнами «в пол». А еще там будут внутрипольные конвекторы, система отопления — горизонтальная

Стоимость квартир в ЖК Нарвин (корпус 1.3) в июле 2025 г. Рассмотрим несколько вариантов

• Однокомнатная ≈ 39,9 кв.м: 15,8-16,6 млн.руб
• Двухкомнатная ≈ 61 кв.м: 20,6-21,4 млн.руб
• Трехкомнатная ≈ 81 кв.м: 28,2 млн.руб

Стоимость меняется в зависимости от этажа и расположения на нем

Варианты покупки в июле 2025 г.

• 100% отплата
• Ипотека (семейная, от 6 %)

Вестибюли будут примерно такими

Серый, белый и дерево выглядят довольно интересно

Функционально:

• вестибюли 52 кв.м
• колясочные 30,2 кв.м

Конечно, сквозной проход и вход на уровне земли

МОПы будут такими

Территорию мощно благоустроят и сделают закрытой от машин

Немного странно выглядит этот план, речь об участке в белом контуре

Какой-то там прям парк. Выглядит неоформленно. Так там может и паркинг появиться (школа, садик, еще башня)

Первые этажи займут коммерческие помещения

Реновация рядом

Много домов уйдет под снос по другую сторону Кронштадтского бульвара (зеленые прямоугольники на карте выше)

Еще конечно интересует вот этот участок

Может ли здесь что-нибудь появиться в будущем и закрыть виды на пруды и парк?

Рядом с ЖК Нарвин — пожарная часть. По другую сторону ул. Нарвская — действующие учебные и медицинские заведения

В итоге. Свежий райончик, домики возможно получатся красивыми. Большая придомовая территория

Здесь нужно купить квартиру с хорошим видом, пару машиномест и кладовых

Очень много отличных планировок и большие окна. Квартиры с чистовой отделкой. Серия ПИК+

Кому-то достанутся машиноместа, кому-то балкончики

Кладбище рядом — это стабильность территории и зеленая зона

Но все же метро хотелось бы чуть поближе. Около самого метро пока как-то несовременно (древние павильоны, рынок)+автобусы

Набережная здесь — тоже мрачная

В основной массе — нет балконов и лоджий

Многовато соседей, а машиномест пока мало

Рядом есть варианты из которых можно выбрать

ЛЭП все так же может отпугнуть (хотя вряд ли)

Ключи — 2029 г.

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!