ЖК Москворечье — новостройка от ПИК с правильным названием в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО)
Быстро рассмотрим ее концепцию. Транспортную доступность. Конструктив и архитектуру. Планировки и цены. Поговорим о плюсах и минусах
Вот так сейчас (в конце августа 2024 г.) выглядит стройплощадка ЖК Москворечье
Работы здесь начались в начале года. В июне 2024 г. стало известно о том, что девелопер проекта ПИК намерен возвести здесь 2 млн. кв.м недвижимости (51 корпус + объекты инфраструктуры). Проект этот должен стать крупнейшим в портфеле ПИК, а реализации его займет около 15 лет
Разрешение на строительство было получено в июле 2024 г., тогда же начали продавать
Сейчас есть примерное понимание о застройке участка по ул. Котляковская (от 1-го Котляковского переулка до Котляковского проезда и жд путей Павелецкого направления)
И полное понимание по двум корпусам (1.2 и 1.4) первого этапа (сроки, планировки, цены). Их ввод в эксплуатацию намечен на конец 2027 г., а выдача ключей — в январе 2028 г.
Продолжим рассматривать ЖК Москворечье на их примере
Расположение. ЮАО, район Москворечье-Сабурово (северная, ближайшая к центру часть этого растянутого района)
До метро топать минут 20. Есть варианты: зеленая и БКЛ Каширская или БКЛ Варшавская(а там рядом и жд станция Варшавская)
Сразу обратим внимание на карту выше:
Застраивается огромный участок промзоны, из жилья здесь — новый, в большей степени построенный и заселенный ЖК Варшавская Лайф
Продолжается строительство ответвления от ЮВХ
И прилегающая дорожная сеть тоже активно претерпевает изменения
Со стороны Пролетарского проспекта к будущему ЖК Москворечье подбирается не так давно благоустроенный, но уже местами обветшалый парк Долина реки Чертановка
Более широкая картина транспортной доступности выглядит так
Автомобилистам — выезды на Каширское и Варшавское шоссе, Южную рокаду и ЮВХ. Возможно кому-то может понадобиться перспективная Бирюлевская ветка метро, одна из станций которой запланирована на Каширском шоссе
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполнят блоками
Концепция архитектуры от российского бюро Saga, где цветовое решение — это терракотовая палитра и серебристые вставки
А за рельеф и фактуру отвечают панорамные окна, угловое остекление, непростые эркеры, лоджии и открытые балконы
Основа всего вышеперечисленного — конфигурация самих зданий и СЕРИЯ ПЛЮС
Состав первой очереди
Корпуса 1.1-1.4. Две башни и два корпуса 12-17 этажей, в которых сейчас открыты продажи
Вот так это выглядит на Яндекс.Картах
Внутренний двор по диагонали — около 115 м
Корпус 1.2 двухсекционный (секции 2,3), а корпус 1.4 трехсекционный (секции 5,6,7,8)
В этих двух корпусах:
- квартир 650
- машиномест 224, в подземном (-1) паркинге
- кладовых 194, там же
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Корпус 1.2 (секции 2,3) этажей 17
2 лифта и 12-13 квартир на этаже. Выход из лифтового холла(а он с окошком) на две стороны
Есть квартиры по соседству с технической лоджией (для размещения внешних блоков кондиционеров)
Есть редкие балконы и лоджии. В секции 3 побольше (4 шт) студий
Корпус 1.4 (секции 5,6,7,8) этажей 12
2 лифта и 5-7 квартир на этаже. Причем в секциях 5,6 и 8 — по 5 квартир и нет студий. Секция 7 — 7 квартир на этаже, в.т. 3 студии
Есть балкончики, лоджии, угловое остекление. Есть квартиры с окнами на две стороны
Общее для всех секций: нет мусоропровода
Сейчас в ЖК Москворечье можно купить:
Студии 18,8-26,9 кв.м, среди которых есть варианты с балкончиком или угловые (с двумя окошками)
Однокомнатные 30,5-44,4 кв.м. Есть варианты только с одним окошком и зоной кухни у входа. Кухни гостиные везде проходные. Впрочем есть интересное решение — в комнату можно пройти через-санузел, а комнату эту здесь называют мастер-спальней
Есть варианты с внушительной кладовой (5,8 кв.м) или бытовым помещением
Комнаты 8-10 кв.м
Двухкомнатные 48,8-68,6 кв.м. Линейные, угловые или с окнами на три стороны. Комнаты изолированные или проходные
Везде два санузла, есть варианты с мастер-спальнями. Есть варианты с большой гардеробной или изолированной кухней-гостиной более 20 кв.м
Комнаты 8-13 кв.м
Трехкомнатные 69,7-80,8 кв.м. Угловые или с окнами на две стороны. Два санузла, один из которых в мастер-спальне
Кухни-гостиные более 20 кв.м и проходные
Есть прихожие, в которых тесновато. Есть комнаты 9 кв.м с двумя окошками
Стоимость квартир в ЖК Москворечье рассмотрим нам примере однушки 35 кв.м
Сейчас, (в конце августа 2024 г.) такую можно купить за 10,7-11,7 млн. руб. в зависимости от корпуса, секции, этажа и расположения на нем
Будущие жильцы получат свои квартиры с чистовой отделкой от застройщика и потолками высотой 2,66 м
Лобби будут выглядеть примерно так
Ожидается, что там будет наливной пол с натуральным мрамором, гостевой санузел и светящийся бесшовный потолок
В проектной декларации указано, что лобби занимают площадь 36-43 кв.м, а колясочные 24-32 кв.м
Первые этажи займут коммерческие помещения. Хотя в секциях 2,3 там есть и квартиры, с потолками почти 4 м
Дворовую территорию благоустроят
Инфраструктура ЖК Москворечье должна материализоваться в виде пары детских садов (каждый на 350 мест), школы (на 350 мест) и поликлиники (на 450 посетителей в день)
В итоге. Отличное место, уже много свежей застройки рядом и планируется еще больше, т.е. формируется новый современный район
Достаточно близко парки Коломенское (+парк Лужкова), Царицыно и Борисовские пруды. Есть пару внушительных ТЦ рядом
Есть выбор различных веток метро, в том числе и БКЛ. Для автомобилистов тоже все в порядке
Домики должны получиться красивыми, хотя качество исполнения будет решать. Есть низкоэтажные и малозаселенные секции
Есть лоджии, балконы и подземный паркинг
Квартиры с отделкой и можно разыскать очень хорошие планировки
Но полной застройки района придется подождать. Метро далековато
Кого-то отпугнет соседство с площадкой для сжигания мусора
Впрочем, со стороны местных жителей (которых здесь становится все больше) ведется работа либо по закрытию этой свалки, либо по приведению ее деятельности к безопасному формату. Создаются петиции и уже было вынесено судебное предписание о закрытие площадки на 90 дней
Не самые высокие потолки, особенно для такой яркой архитектурной обертки и часто встречаются комнатушки по 8-9 кв.м
Маловато машиномест
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5