Перейти к содержимому

ЖК Метроном. Красивые домике на востоке. Потолки 2,7 м, есть террасы и второй уровень. Метро далеко

Рассмотрим ЖК Метроном, – новостройку от девелопера Брусника в районе Метрогородок (ВАО)

В финале появятся два квартала, на официальном сайте проекта они называются Дом 1 и Дом 2

Сейчас Дом 1 (первая очередь строительства) выглядит так

Строить начали осенью 2023 г. , а ввод в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2026 г.

Стройплощадка Дом 2 (вторая очередь) сейчас пока такая

Разрешение на строительство было выдано недавно (февраль 2024 г.). Тем не менее – ввод в эксплуатацию второй очереди произойдет всего лишь кварталом позже первой (4 кв. 2026 г.)

Здесь интересно, что согласно проектным декларациям, опубликованным на нашдом.рф, корпуса Дома 1 – это вторая очередь проекта. И наоборот

Локация и немного истории

Первым сюда пришел ЖК Сиреневый парк (от AFI Development). Строить начали еще в конце 2018 года. Затем (зима 2020 г.) стало известно о масштабнейшем проекте от ПИК, под названием ЖК Лосиноостровский парк

Летом 2022 г. ПИК выделил участок вдоль улицы Николая Химушкина в отдельный проект – ЖК Открытый парк

А весной 2022 г. стало понятно, что еще одна часть ЖК Лосиноостровский парк отойдет региональному девелоперу Брусника

ЖК Метроном тогда был первым проектом девелопера Брусника в Москве. Сейчас он ведет уже 4 проекта в Москве (+1 в Московской области)

Расположение ЖК Метроном. ВАО, район Метрогородок, пересечение улицы Тагильской и 1-го Иртышского проезда

Хорошо, что здесь и короткая (красная) ветка метро. И сама станция – конечная (Бульвар Рокоссовского). И рядом с ней – одноименная станция МЦК

Плохо, что пешком добираться далековато и не совсем удобно. Сейчас Яндекс.карты высчитывают 25 минут до метро (и 27 – до МЦК). Но есть все шансы на сокращение пути, – когда появится возможность пройти по благоустроенной территории соседнего ЖК Лосиноостровский парк. И остается надеяться, что появится какой-то более удобный подход к станции МЦК

Автомобилистам СВХ и Щелковское шоссе, находятся в 1,4 км

  • ТТК – 9 км
  • МКАД – 5,5 км

Состав проекта ЖК Метроном

Два квартала, каждый с внутренним (закрытым от машин) двором. Между ними детский сад, коммерческий павильон и еще останется на благоустроенную территорию (примерно 3000 кв.м)

Сейчас полное понимание (сроки, планировки, цены) есть только по первой очереди строительства.

Продолжим рассматривать ЖК Метроном на ее примере

11 секций, переменной 7-16-31 этажности

  • квартир 1350
  • машиномест 326, в подземном (-1) паркинге
  • кладовых 360, там же

Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы закроют блоками. В отделке фасадов применят керамогранитом с фактурой камня, в том числе крупная его нарезка и темные тона на нижних этажах

  • Большинство квартир будут иметь лоджии или французские балконы
  • Внешние блоки кондиционеров разместят на технических лоджиях
  • На крышах невысоких секций сделают общественные пространства

На картинке выше видно, что здания в ЖК Метроном имеют некую индивидуальность в конфигурации. Различные ниши и уступы на верхних этажах, – в связи с чем появляются варианты с террасами или с меньшим количеством соседей на этаже

Но на официальном сайте проекта сейчас нет возможности выбрать конкретную секцию, поиск идет сразу по всем 11 секциям

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Высокие (31 этаж) секции

8 квартир на этаже и 4 лифта. Видно, что нет студий. Есть угловые квартиры, но без углового остекления. Есть квартиры, которые соседствуют с техническими лоджиями

Секции средней (16 этажей) высоты

8 квартир на этаже и 2 лифта. Есть пару студий, единственное окошко которых утоплено в массив здания. Угловые квартиры без углового остекления. Заметны тамбуры в общем коридоре

Низкоэтажные (7 этажей) секции

Здесь 4 квартиры (для секций 2 и 4) и 6 квартир (для секций 6,8 и 10) на этаже, а лифт один. Видно, что трешки – с окнами на три стороны

Общее для всех секций: нет мусоропровода, лифты бесшумные 1,6Х2 м, высотой 2,8 м

Сейчас в ЖК Метроном можно купить:

Студии 23-30 кв.м, в которых часто встречается лоджия

26 кв.м

Однокомнатные 35,8-56,9 кв.м (без учета двухуровневых квартир). Функциональные кухни-гостиные, есть место в прихожей. Санузел совмещенный. Встречается угловой вариант, с мастер-спальней

Двухкомнатные 57,4-66 кв.м (без учета двухуровневых). Линейные и угловые. Есть второй санузел или мастер-спальни. Кухни-гостиные изолированные или проходные, встречаются с тремя окошками

Трехкомнатные 69,3-118,3 (без учета двухуровневых квартир). Интересный вариант, т.н. студия 100 кв.м, где вероятно предлагается жить и работать парочке видеоблогеров

Стоимость квартир в ЖК Метроном рассмотрим на примере двушки 57 кв.м

Сейчас, в середине июня 2024 г. такую можно купить за 18,7-19,4 млн.руб, в зависимости от секции и этажа

Будущие жильцы получат свои квартиры с предчистовой отделкой, окнами в пол и потолками 2,67-2,7 м.

Здесь интересны двухуровневые квартиры (они находятся на последних этажах). Так вот, первый уровень в такой квартире – высота потолка 2,68 м. Второй уровень – высота потолка 2,4 м

Впрочем второй уровень здесь – это обычно квадратов 20-30 и терраса

Первые этажи и помещения стилобата займут коммерческие помещения

Входные группы на сайте проекта называют высокими и прозрачными, а их воплощение навеяно мотивами от модного дома Хьюго Босс

Функционально:

Холлы:

  • (36+20) кв.м, для секции 1
  • (32+12) кв.м, для секции 2
  • 71 кв.м, для секции 3

Велосипедные и колясочные разместят на (-1) этаже, соответственно:

  • (17+10) кв.м
  • (8+8) кв.м
  • (42+21) кв.м

Территорию благоустроят

Во внутреннем дворе должно быть тихо. Спортивная площадка для активных видов спорта будет находиться рядом с секцией 11 (с внешней стороны периметра)

В итоге. Качество исполнения будет решать. Станут ли керамогранит и зеленоватые (как статуи в Риме) создавать серьезную, солидную и дорогую атмосферу?

Построят детский сад

Рядом обновляется огромный участок территории: строятся новые ЖК, появляется новая дорожная сеть

600 м до парка Лосиный остров

В настоящий момент его можно рассматривать не как благоустроенную прогулочную зону, а как зеленые легкие

Много отличных планировок. Есть лоджии и балкончики

Не муравейник, если рассматривать отдельно секции

Но остатки промки все еще имеют визуальное влияние

Завершения строек рядом придется подождать

Много конкурентов (других ЖК) рядом

Корпуса стоят близко друг к другу

Маловато машиномест, не самые высокие потолки

Метро далеко

Выезд на СВХ (придется покрутиться)

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5

Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии