ЖК Мангазея в Богородском. 1800 квартир в 6-ти башнях (24-43) этажей. Потолки 2,95 м. Метро во дворе, рядом МЦК, хорда и Лосиный остров

Рассмотрим (заявлен как бизнес-класс) ЖК Мангазея в Богородском. Посмотрим — где она находится. Что рядом. Какие квартиры (как и почему) сейчас можно купить в этой новостройке. Найдем все преимущества и недостатки

Темпы строительства. Вот так сейчас (в мае 2025 г.) выглядит стройплощадка

Разрешение на строительство было получено в декабре 2024 г. (девелопер проекта Мангазея). Ввод в эксплуатацию намечен 2 кв. 2028 г. Ключи — 12.2028 г. (первоначально ключи обещали 06.2028 г.)

В финале ЖК Мангазея в Богородском станет примерно таким

Расположение. ВАО, район Богородское, Открытое шоссе, д.9

Вестибюли метро и МЦК находятся на расстоянии метров 30-40 до ближайших корпусов. Остальные жители смогут попасть в метро в течение 2-х минут

Станция метро Бульвар Рокоссовского — конечная красной ветки. Это позволит спокойно занять свое место в вагоне. А сама красная ветка (в этом месте) — короткая. Минут через 15 можно быть на Комсомольской (в центре)

Автомобилистам быстрый выезд на Открытое шоссе (и в центр и в область). А еще можно будет легко выехать на внутреннюю сторону МСД (на внешнюю — пока придется покрутиться)

• ТТК 6,7 км
• МКАД 10 км

Состав проекта ЖК Мангазея в Богородском

Шесть башен (43-24-31-25-41-31) этажей, объединенные коммерческой зоной (на уровне первого этажа). ТЦ вдоль Открытого шоссе (40 000 кв.м) и частный детский сад (75 мест)

Всего здесь:

• Квартир 1833
• Машиномест 620, в подземном (-2) паркинге. И еще 127 гостевых мест на придомовой территории
• Кладовых 259, в подземном паркинге (в т.ч. несколько кладовых на некоторых жилых этажах)
• 120 хранения велосипедов, тоже в подземном паркинге

Жилая часть проекта разместится на участке примерно 25 тыс. кв.м

Расстояние между башнями 25-35 м

Конструктив зданий: железобетонный монолитный каркас, проемы заполнят блоками

Архитектура от СПИЧ

Основное на что здесь нужно обратить внимание — это переменная этажность в самих башнях. На верхних этажах останется меньше квартир (и соседей). А наличие уступов — увеличат обзор

Конечно можно заметить (на картинках выше) — и ломаными линии, и ассиметричные грани

В отделке вентилируемых фасадов — алюминиевые панели и широкоформатное остекление

Сейчас (в мае 2025 г.) продажи открыты только в корпусах 3-4-5 (два из них — рядом с хордой). Продолжим рассматривать ЖК Мангазея в Богородском на их примере

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Корпус 3 (31 этаж)

3 лифта. На этаже 12 квартир. Верхние этажи (28 и выше) остается 4 квартиры

Корпус 4 (25 этажей)

3 лифта. На этаже 11 квартир. Верхние этажи (22 и выше) — 4 квартиры. В этом корпусе нет студий

Корпус 5 (41 этаж)

4 лифта. На этаже 10 квартир. После 22-го — их остается 9. После 30-го — 5. После 37-го — всего 2 квартиры на этаже

Общее для всех корпусов:

Нет мусоропровода (сбор мусора на (-1) этаже. Нет балконов и лоджий. Нет квартир с окнами на две или на три стороны

В мае 2025 г. в можно купить квартиру в новостройке ЖК Мангазея в Богородском:

Студии 21,6-26,6 кв.м

Однокомнатные 31,3-49,8 кв.м. Большой разброс вариантов по площади, поэтому много угловых вариантов, где все в порядке с обзором, размерами прихожих и местами для хранения. В большинстве вариантов — все комнаты изолированные

Двухкомнатные 49,9-78,9 кв.м. Много угловых вариантов. Появляются мастер-спальни и второй санузел. Есть варианты, где комнаты изолированные. Есть и с проходной кухней-гостиной. Есть вообще с окном в прихожей

Трехкомнатные 94,6-94,7 кв.м

А еще здесь будут четырехкомнатные квартиры — до 125,5 м² (всего 18 вариантов)

Стоимость квартир в ЖК Мангазея в Богородском в мае 2025 г. Рассмотрим несколько вариантов

• Однокомнатная ≈ 31 кв.м: 14-16 млн.руб
• Двухкомнатная ≈ 62 кв.м: 28,5-31 млн.руб
• Трехкомнатная ≈ 94 кв.м: 40,6 млн.руб

Стоимость меняется в зависимости от секции, этажа и расположения на нем

Рассрочка. Сейчас есть пару вариантов, с удорожанием цены:

• ПВ от 30%, срок — до 24 месяцев, ежемесячные платежи — от 150 000 руб.
• ПВ от 20%, срок — до 24 месяцев, погашение равными ежемесячными (или ежеквартальными) платежами

Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки (появится варианты и с предчистовой отделкой) Потолки — 2,95 м. Последний этаж — 3,25 м.

Окна — высота 1,8 м, предусмотрена створка для проветривания

Со стороны хорды — установят окна с усиленной шумоизоляцией и предусмотрят места под бризер

На официальном сайте проекта сейчас ничего не сказано: про лифты, (кроме того, что они скоростные). Про различные системы очистки воды или типах кондиционирования и вентиляции

Лобби будут выглядеть примерно так (в каждом корпусе разные)

Функционально:

Потолки — 4,7 м. Будет сквозной проход на внутреннюю дворовую территорию

• Вестибюли 93-77,9-152,2-138,6-114,8-111,6 кв.м
• Колясочные 22-22,4-22-22,7-21,7-16,7-97,9 кв.м
• Лапомойки 3,5-2,2-3,3-4,8-1,9-3,9 кв.м

Территорию благоустроят, сделают закрытой и охраняемой

Кроме всего прочего создадут площадку для стритбола (это обычно баскетбольное кольцо и половина или треть площадки)

На схеме выше видно, что детские и спортивные площадки разместят на внутренней дворовой территории, а не вынесут за периметр

• 5 детская площадка
• 2 воркаут
• 4 стритбол

Причем и детские и спортивные площадки находятся рядом, что конечно приведет к размыванию их назначения

Первые этажи займут коммерческие помещения

Что рядом с ЖК Мангазея в Богородском. Посмотрим пару панорам

Вид на Лосиный остров

Реновация рядом

Прямо напротив (по другую стороны ул. Ивантеевской) очень много домов уйдет под снос (всего в районе Богородское под реновацию попадает 144 дома). Зеленые прямоугольники на карте выше

Территории КРТ рядом

Ближайший участок, который обновится по программе комплексного развития территорий — на Тюменскрй улице (на расстоянии 650 м от ЖК)

Зеленые зоны рядом

Конечно, в Лосиный остров можно попасть и пешком, но это сейчас не самая дружелюбная часть заповедника. Лучше проехать одну остановку (на МЦК) до Белокаменной

Так же, одну остановку на МЦК (в другую сторону) — и вы в Измайловском парке

Около 10 минут на метро — вы в Сокольниках

В итоге. Основное преимущество ЖК Мангазея в Богородском — это его транспортная доступность. Как для пешеходов, так и для автомобилистов

Сюда можно добавить близость зеленой зоны. Лосиный остров — 600 м. Район рядом хорошо обновляется

Башни возможно получатся красивыми, если быть рядом с ними (с расстояния все подобные ЖК сливаются в один сплошной неправильный параллелепипед)

Очень много хороших планировок и более менее высокие (2,95 м) потолки. Есть возможность купить квартиру с отделкой

В идеале здесь нужно купить квартиру на последнем этаже и пару машиномест (для своего проживания). Так же можно рассмотреть здесь вариант под сдачу в аренду

Есть рассрочка

Появится детский сад и ТЦ (Открытый), его обещают сдать раньше чем ЖК

Но многовато жителей на единицу площади. Соседей хотелось бы чуть поменьше, а машиномест побольше. Детский сад маловат

Кого-то отпугнет хорда. По ее другую сторону в будущем тоже могут появиться башни (и перекроют вид на Лосиный остров)

Метро, МЦК и хорда усилят гиперактивность и суету по-соседству

Рядом есть из чего выбрать

Уже сдвигали срок выдачи ключей

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5