Если вы едете из центра в сторону ТТК, — слева у вас ТЦ Ереван Плаза, справа Дом-корабль. То, вот как раз между Домом-кораблем и ТТК начитает появляться новостройка бизнес-класса ЖК Мангазея на Тульской
Или если вы проезжаете по внутренней стороне ТТК, то можете наблюдать стройплощадку этого ЖК, сразу после съездов в центр (на Большую Тульскую) и на Варшавку (в область)
ЖК Мангазея на Тульской — это новостройка бизнес-класса от ГК Мангазея. Быстро рассмотрим ее. Поговорим про расположение и транспортную доступность, состав проекта, архитектуру и конструктив, планировки и цены. Отыщем плюсы и минусы
Темпы строительства. Вот так в конце августа 2024 г. выглядела стройплощадка
Весной прошлого 2023 г. снесли древний БЦ Серпуховской двор (там рядом еще была какая-то сауна и немного гламурный шиномонтаж)
В июне 2024 г. было получено разрешение на строительство
Ввод в эксплуатацию намечен намечен на 4 кв. 2027 г. и тогда ЖК Мангазея на Тульской станет примерно таким
Расположение. ЮАО, Район Даниловский (на границе с Донским), ул. Большая Тульская, 10
За 5 минут (с учетом подземных переходов под Варшавским шоссе и съездами с ТТК) можно дотопать до станции метро Тульская (серая ветка, одна остановка до кольцевой)
Или до одноименной жд станции, в сторону центра можно доехать до Павелецкой, в сторону области — направление Домодедово, Ступино
Возможно кому-то понадобятся станция метро Шаболовская (оранжевая ветка) или станции МЦК (Верхние котлы или ЗИЛ). До них добираться на ОТ или очень долго идти, более 25 мин
Автомобилистам быстрые выезды на Варшавское шоссе и ТТК (а так же вечерние и утренние пробки)
- Садовое 2,8 км
- Ленинский проспект — 3,5 км
Состав проекта ЖК Мангазея на Тульской
Две жилые башни (40-41 этаж) с общим подземным паркингом. И ступенчатой формы бизнес-центр (28 этажей), он в какой-то мере должен прикрыть жилье со стороны ТТК
Рассмотрим жилые башни
Конструктив зданий в проектной декларации описан так: Стоечно-ригельная конструкция со светопрозрачными и глухими заполнениями из стемалита и металлических панелей. Перекрытия монолитные железобетонные
Архитектурная концепция от российским бюро IND, а генпроектировщиком поработала компания «Метрополис»
Всего здесь будет:
- квартир 916 (в т.ч. эксклюзивные решения – двухуровневые планировки, окна в ванной комнате, квартиры с открытыми террасами)
- машиномест 496, в подземном (-2) паркинге
- кладовых 196, там же
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Серебряная башня (корпус А), 40 этажей
12-9-7 квартир на этаже. Они ожидаемо уменьшаются с высотой. И 5 лифтов
Отдельно нужно сказать про 21-22 этажи. Там всего 8 квартир на этаже и потолки повыше (3,43-3,48 м), как и на последних двух этажах
Есть угловые квартиры (с окнами на две или три стороны нет). Нет балконов и лоджий
Есть квартиры, которые соседствуют с технической лоджией, с шахтой лифта (через стеночку) или с лестничным проемом
На нижних этажах много однушек и студий
Бронзовая башня (корпус Б), двухсекционная
Секция 1, 41 этаж
13 квартир на нижних этажах. Выше 11, затем 10. Лифтов здесь — 6
Видно, что угловые квартиры без углового остекления. Нет квартир с окнами на две или три стороны
Здесь квартиры с более высокими потолками (3,48 м) есть на 12,21,22 этажах и на двух последних. Кстати, на самом последнем этаже есть и двухуровневые квартиры
На нижних этажах — студии, однушки и двушки. Нет трешек, они появятся повыше
Секция 2, 11 этажей
Нижние этажи (2-5) — по 5 квартир на этаже, в.т.ч непростой конфигурации однушка. Выше остается 4 квартиры на этаже. Лифтов — 2
Общее для всех корпусов: нет мусоропровода, на этаже предусмотрено помещение для уборочного инвентаря
Сейчас (в сентябре 2024 г.) в ЖК Мангазея на Тульской можно купить:
Студии 28-34 кв.м. С местом для шкафа в прихожей и некоторые — с двумя окошками и санузлом более 5 кв.м
Однокомнатные 36-67 кв.м. Большое разнообразие вариантов. От достаточно скромных (в формате данного ЖК), где зона кухни в каком-то проходе. Да вариантов с продолжительной глухой стеной, где предлагают делать гардеробную 9 кв.м и рядом с ней — постирочную, более 4 кв.м. А еще там два санузла, в т.ч. в мастер-спальне
Есть линейные и угловые варианты. Везде стараются найти место в прихожей и сделать санузлы побольше (или добавить гостевой)
Встречаются варианты, где кухня-гостиная изолированная
Двухкомнатные 57-90 кв.м. Разнообразие вариантов только усиливается. Угловые и линейные. Правильных или ломанных форм. С проходными кухнями-гостиными или с изолированными
Везде есть мастер-спальня или второй санузел
Здесь тоже есть квартиры с продолжительными глухими стеночками и как следствие — длинные коридоры или дополнительные гардеробные
Трехкомнатные 86-119 кв. м., где всё должно быть прекрасно. Конечно, иногда можно заметить небольшие комнаты площадью 11 кв.м, но они дополнены гардеробными и санузлами
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, с потолками 3,16 м (в общей массе квартир)
Стоимость квартир в ЖК Мангазея на Тульской рассмотрим на примере двушки ≈ 70 кв.м
Сейчас, в сентябре 2024 г., такую можно купить за 33,5–36,6 млн руб., в зависимости от корпуса, этажа и расположения на нем.
Технологии
На сайте проекта — нет, а в рекламном буклете можно разыскать скромную информацию о том, что лифты будут высокоскоростные, входные двери — автоматически открывающиеся, а управляющая компания — собственной
Первые этажи займут коммерческие помещения, различной направленности, в т.ч. и детский сад
Входные группы выступают в формате Гранд-лобби, призванного удивлять масштабом, исполнением и наполнением. А так же будут свои лобби в каждой секции
Функционально:
- вестибюли 117, 90, 82, 162 кв.м
- колясочные 47, 25, 24 кв.м
- помещения для мойки лап и колес 3, 5 м
Дворовая территория будет закрытая, благоустроенная, там высадят и деревья (…пихты гармонично сочетаются с деренами и карликовыми елями)
Вот есть такая схема
Здесь видно, что значительная доля территории переплетается с потребностями бизнес-центра (коворкинг, гостевой паркинг, места для отдыха и даже место для курения)
А вот уже детские и спортивные площадки размещены во внутреннем дворе. И как этот часто бывает спортивная площадка находится рядом с детской, поэтому она тоже в большей степени станет детской
В итоге. Высокий ЖК — рядом с ТТК. Казалось бы, что ничего из соседних зданий не дает повода для того, что бы построить здесь что-то в формате 40+. И налоговая, и суд и свежий комплекс апартаментов Deco Residence, все они как-то уместились в 20-ти этажах
С другой стороны, премиальный небоскреб, — это уже вполне привычный московский формат. ЖК Мангазея на Тульской заявлен как Бизнес+
Локация около м. Тульская — всегда активная. Здесь много бизнес-центров (в т.ч. сразу по другую сторону ТТК). А прямо напротив — паркинг переделанный в бизнес-центр
Даниловский рынок, стадион Труд и спортивная зона ЗИЛ (там же и ТЦ Ривьера).
Рядом есть школы и детские сады. Рядом метро. По другую сторону Малой Тульской улицы — тихий райончик
Вполне можно пешком прогуляться в Замоскворечье или в сторону Нескучного сада
Здания возможно получаться красивыми
Очень много действительно достойных планировок и высокие потолки. Идеально для тех, кто купит паркинг, кладовую, террасу с хорошим видом
Много лифтов. Много машиномест
Но здесь (вот прямо здесь, на пересечение Варшавки и ТТК) пробки, вечером и утром
Многовато людей на единицу площади
Нет балконов и лоджий. Нет отделки, комфортного проживания придется подождать
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5