Поговорим о новостройке бизнес-класса (город-курорт площадью 14 гектаров) ЖК Мангазея на Речном. Разберем — где он находится. Что рядом. Какие квартиры (как и почему) в этой новостройке можно купить. Найдем все преимущества и недостатки
Состав проекта
Застройка береговой зоны (рядом с Северным речным вокзалом) будет осуществляться в 5 этапов
Всего здесь появится 18 жилых корпусов (около 5000 квартир), муниципальная общеобразовательная школа на 825 мест, два детских сада и физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5 тыс. кв. м
Территория каждого квартала будет обособленной и закрытой для жителей других кварталов. Дорога вдоль квартала — двухполосная
Сейчас (в мае 2025 г.) полная информация (сроки, планировки, цены) есть по первой очереди (корпуса 8.1 и 8.2). (вторая линия, см. на плане выше)
Продолжим рассматривать ЖК Мангазея на Речном на их примере
Темпы строительства
Вот так раньше выглядел этот участок
На фото ниже — стройплощадка в мае 2025 г.
Разрешение на строительство было получено в апреле 2024 г. (девелопер проекта Мангазея). Ввод в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2027 г. Ключи — уже в декабре 2027 г.
В дальнейшем обещают вводить следующие корпуса ЖК Мангазея на Речном поэтапно: каждый этап — примерно с шагом в год
Расположение. САО, район Левобережный, вот здесь
Чуть более 200 м до Ленинградского шоссе. Есть две станции метро Речной вокзал и Беломорская (обе — зеленая ветка). Пешком от корпусов первой очереди — более 10 минут
Есть планы по появлению канатной дороги между станциями метро Речной вокзал и Сходненская
Когда это реализуется, фиолетовая ветка метро (и сам район Южное Тушино) станет так же вполне доступна для жителей ЖК Мангазея на Речном
Автомобилистам — два выезда на Ленинградское (бессветофорное) шоссе. Причем можно будет выехать и в центр, и в область
- МКАД 3,5 км
- СВХ 5,5 км
- ТТК 14 км
Темпы строительства
На фото выше — состояние стройплощадки в мае 2025 г.
Состав первой очереди (корпуса 8.1 и 8.2)
Два (двухсекционных) корпуса бизнес-класса (8.1 и 8.2), на общем стилобате коммерческой направленности, кровля которого будет являться придомовой территорией
Всего здесь:
- квартир 602
- машиномест 227, в подземном (-2) паркинге
- кладовых 69, там же
Архитектура от бюро Остоженка. В отделке фасадов крупноформатный керамогранит и фактурная бетонная плитка (+2 слоя каменной минваты). На первых и последних этажах — панорамные окна, в.т.ч. в витражном профиле
Внешние блоки кондиционеров разместят на технических лоджиях
Конструктив зданий: железобетонный монолитный каркас, проемы заполнят блоками
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Корпус 8.1. Этажей 12
Секция 1
2 лифта и 10 квартир на этаже, по всей высоте здания. Интересно, что есть квартиры на первом этаже с отдельным входом (в т.ч. студии)
Секция 2
2 лифта и 10 квартир на этаже. Нет студий. На первом этаже — квартиры с отдельным входом и террасами
Корпус 8.2, этажей 24
Секция 1
3 лифта и 9 квартир на этаже, по всей высоте здания. На втором этаже — квартиры с террасами
Секция 2
3 лифта и 8 квартир на этаже. На втором этаже — квартиры с террасами и есть вариант с радиусным остеклением
Общее для всех секций: Нет балконов и лоджий. Нет мусоропровода. Нет квартир с окнами на две или три стороны
Сейчас (в мае 2025 г.) в можно купить квартиру в новостройке ЖК Мангазея на Речном:
Студии 29,4-29,8 кв.м
Однокомнатные 41,6-49,1 кв.м. Все в порядке в прихожих, комнаты изолированные, кухни-гостиные правильной функциональной формы. Комнаты 14-16 кв.м
Двухкомнатные 55,8-71,5 кв.м. Линейные и угловые варианты. Появляются мастер-спальни и второй санузел. Все комнаты изолированные. Есть вариант, где в кухне-гостиной 3 окошка
Трехкомнатные 91,4-94,5 кв.м. Угловой вариант. Все комнаты изолированные. Много места в прихожей, мастер-спальня, кухня-гостиная 25 кв.м с тремя окошками
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, с потолками 2,95 м. (первые этажи — 3,75 м, последние этажи — 3,15 м)
Окна энергосберегающие, в основной массе 2х2.2 м, которые можно будет полностью открывать
Стоимость квартир в ЖК Мангазея на Речном (корпуса 8.1 и 8.2) в мае 2025 г. Рассмотрим несколько вариантов
- Однокомнатная ≈ 40 кв.м: 19,9-22,5 млн.руб
- Двухкомнатная ≈ 70 кв.м: 31,8-36,4 млн.руб
- Трехкомнатная ≈ 91 кв.м: 48,5-49,8 млн.руб
Стоимость меняется в зависимости от секции, этажа и расположения на нем
Рассрочка. Сейчас есть пару вариантов, с удорожанием цены:
- ПВ от 30%, срок — до 24 месяцев, ежемесячные платежи — от 150 000 руб.
- ПВ от 20%, срок — до 24 месяцев, погашение равными ежемесячными (или ежеквартальными) платежами
Лобби. Здесь будет ГРАНД-Лобби (с панорамным остеклением и консъерж-сервисом) и отдельные, в каждом корпусе
В отделке — натуральные материалы
Функционально:
- Вестибюли: 69-63-61-68-107,8-102 кв.м
- Колясочные-велосипедные: 22-15-21-19 кв.м
- Лапомойки: 2,5-2,9-3-3,7 кв.м
Территорию разместят на кровле стилобата, благоустроят, сделают закрытой и охраняемой
В помещениях стилобата разместят коммерческие торговые помещения
Что рядом с ЖК Мангазея на Речном
В самой непосредственной близости (от корпусов 8.1 и 8.2) — здание Мосгортранса и сквер
Отметим близость нескольких парков. В том числе парк Северное Тушино. (туда можно будет попасть на речном трамвае, по карте Тройка)
Рядом появляется еще одна новостройка высокого класса — ЖК Северный Порт
Образовательные и спортивные учреждения рядом
- Есть 5 ВУЗов, в т.ч. Российская медицинская академия, МАИ
- Среди школ — Кембриджская международная школа (платная) и школа 167 им. маршала Говорова
- Национальный теннисный корт Х. Самаранча, школа олимпийского резерва и конно-спортвная база ЦСКА
Реновация рядом
В непосредственной близости естественно ничего нет. Несколько домов уйдут под снос по другую сторону Ленинградского шоссе. Зеленые прямоугольники на карте выше
В итоге. Приятная зеленая локация, усиленная водой, будет пешеходная набережная (в том числе обещают полностью открыть соседнюю набережную Речного порта). Все в порядке для автомобилистов. Район обновится и станет свежим
В масштабах всего проекта корпуса 8.1и 8.2 — являются тихими и малоэтажными
Построят школу и детские сады
Много хороших планировок и высокие потолки. Есть машиноместа в подземном паркинге. Паркинг и кладовые — уже в продаже
Есть рассрочка
Но проект довольно масштабный, таже набережная станет гиперактивной. У корпусов квартала 8.1 и 8.2 скромный вид на воду
Соседей хотелось бы чуть поменьше
Метро немного далековато. Машиномест пока маловато
Полного завершения строительства придется подождать
Рядом есть еще один вариант для выбора
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5
Больше на Build5.ru
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.