Рассмотрим новостройку комфорт-класса ЖК Level Нижегородская
Вот так уверенно, презентуя низкоэтажные секции и закругленные контуры, сейчас (в октябре 2024 г.) выглядит стройплощадка
Летом 2023 г. начали строить (на бывшей территории завода Станкоагрегат) и продавать
Вот таким раньше было это место
Ввод в эксплуатацию (и ключи) намечен на 4 кв. 2026 г.
И тогда ЖК Левел Нижегородская станет примерно таким
ЖК строится в два этапа. Всего здесь будет 8 корпусов. На картинке выше — 5 корпусов первого этапа, о них сегодня и пойдет речь
Близко стоят корпуса?
Между башнями — примерно 68 метров. Между башней и низкоэтажным корпусом — около 12 м
Расположение. ЮВАО, Нижегородский район, Перовское шоссе
В треугольнике жд путей МЦК, МЦД3 и МЦД4. Каждый из них усилен автомобильной магистралью: ЮВХ, СВХ и Рязанский проспект соответственно
Именно сейчас автомобилистам здесь непросто. Пока нет съездов/заездов на ЮВХ и вообще все здесь завязано на шоссе Энтузиастов
Вот так придется сейчас покрутиться, что бы просто выехать на Рязанский проспект в сторону МКАД
Пешеходов будет интересовать ТПУ Нижегородская, где сошлись станции метро БКЛ и Некрасовской линии, МЦК и МЦД4
С учетом передвижений внутри самого ТПУ, путь сюда около 15 мин
Разнообразие выбора немного омрачает тот факт, что прямой путь в центр — только по МЦД4 (можно приехать на Курскую или Три вокзала)
Еще отметим:
Обновление территории рядом
Рядом (со стороны 1-й Фрезерной улицы) территорию застраивает девелопер Брусника. Первоначально сам LEVEL намеревался застроить весь этот участок
Две стартовые площадки по программе реновации, на одной из них уже идет строительство
И еще десяток домов уйдет под снос (зеленые прямоугольники на карте выше)
Через дорогу (Перовское шоссе) в высокой степени готовности (большинство корпусов сданы и заселены) ЖК Перовское 2 от ПИК
Конструктив зданий ЖК Level Нижегородская: монолитный каркас, проемы закроют блоками
Архитектура от бюро Arch(e)type
В отделке фасадов плитка под кирпич и алюминиевые панели. Внешние блоки кондиционеров разместят на технических лоджиях
Всего в ЖК Левел Нижегородская (1 этап):
- квартир 1420
- машиномест 335, в подземном (-1) паркинге
- кладовых 143, там же
Лифты и соседи, посмотрим планы этажей
Корпус 1, этажей 45, квартир 513
9-12 квартир на этаже и 4 лифта. Есть квартиры, соседствующие с технической лоджией и шахтой лифта (через стеночку)
Есть квартиры с угловым остеклением
Всего одна студия на этаже. Нет балконов и лоджий
Корпус 2, двухсекционный, этажей 11-9, квартир 72
В каждой секции по 4 квартиры и 2 лифта
Половина всех квартир — с окнами на три стороны
Нет балконов и лоджий. Нет углового остекления
В общественном коридоре есть выход на лоджию
Корпус 3, этажей 37, квартир 429
11-12 квартир на этаже и 4 лифта
Угловые квартиры с угловым остеклением. Есть квартиры, которые соседствуют с технической лоджией или с шахтой лифта (через стеночку)
Нет балконов и лоджий. Нет квартир с окнами на две или три стороны
Есть пару студий
Корпус 4, двухсекционный, этажей 11-9, квартир 72
Все очень похоже на корпус 2. 4 квартиры (среди которых две с окнами на три стороны) и 2 лифта в каждой секции
Корпус 5, этажей 29, квартир 334
11-12 квартир на этаже и всего 3 лифта
Общее для всех корпусов:
Нет мусоропровода
Высота потолков 2,95 м одинакова по всей высоте здания. Не сделали на последних этажах чего-нибудь более кулуарного и пафосного
Сейчас в ЖК Левел Нижегородская можно купить:
Студии 20-23,5 кв.м.
Однокомнатные 34-41 кв.м. Постарались добавить место в прихожую, из-за этого хочется превратить однушку в студию. В вариантах побольше как-то странно доминируют комнаты в отношении кухни
Двухкомнатные (в т.ч. евродвушки) 37-60 кв.м. В маленьких евродвушках зона кухни встречает с порога и на ванную комнату остается более 5 кв.м
В тех, что побольше — изолированные кухни-гостиные более 20 кв.м с тремя окошками и подальше от входа, чем комната
В классических двушках маловат санузел и кухня. Все помещения изолируемые, коридор доминирует
Трехкомнатные (в т.ч. евротрешки) 63-85 кв.м. Появляются квартиры с окнами на три стороны. Появляются мастер-спальни со вторым санузлом. Есть варианты, где все комнаты изолированные
Классическая трешка конечно проситься стать евротрешкой. Почему-то предлагают в квартире, где санузлы и гардеробные более 5 кв.м собираться в кухне размером 10 кв.м
Четырехкомнатные 76-92 кв.м. Все еврочетверки. Можно заметить окошко в ванной комнате
Стоимость квартир в ЖК Левел Нижегородская рассмотрим на примере евротрешки ≈ 65 кв.м
Сейчас, в середине ноября 2024 г. такую можно купить за 20,8-21,3 млн.руб, в зависимости от корпуса, этажа и расположения на нем
Будущие жильцы получат свои квартиры с возможностью объединения, без отделки, с потолками высотой 2,95 метра
В корпусе 5 — предчистовая отделка white box, дополнительно можно заказать чистовую отделку в 2-х вариантах
Лобби и МОПы будут выглядеть примерно так
Обещают сделать гостевые санузлы, помещения для мойки лап и колясочные (только в корпусах 2 и 4)
Первые этажи займут коммерческие помещения
Территорию благоустроят. Всего 0,9 Га, в том числе там запланирована площадка для игры в бадминтон
В итоге. Для тех, кто верит в позитивные перемены в ЮВАО (как в реальные, так и в ментальные) и ждет их
Достаточно близко к центру. Есть пару парков рядом и обещают сделать еще. Есть ТЦ, хотя уже устаревший
Когда (и если) сделают удобные выезды на магистрали проходящие рядом, то будет все прекрасно для автомобилистов
Домики должны получиться красивыми внешне. Есть низкоэтажные (в современных реалиях) корпуса
Потолки можно назвать высокими (2,85 м). Много окон
Есть подземный паркинг и кладовые
Но рядом есть из чего выбрать. Полного обновления территории придется подождать
Метро хотелось бы чуть поближе, а ступенек в подземном переходе — чуть поменьше
И в Кусковский лесопарк — пеший путь пока недружелюбный
В ближайших школах (а их пару штук) какой-то очень напрягающий низкий рейтинг
Корпуса стоят близко
Лифты должны быть скоростными (их как-то мало)
Много планировок, где предлагается сделать маленькую кухню
Квартиры в большинстве корпусов — без отделки
Маловато машиномест (что вряд ли кого то отпугнет, при наличии гиперактивного ТПУ, самокатов и каршеринга). Но мало и кладовых, а балконов и лоджий тоже нет
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5