ЖК Квартал Герцена. Как жить на МКАД

ЖК Квартал Герцена — застройка территории (около 27 Га) на юге Москвы, рядом с МКАД

Посмотрим — где именно находится эта новостройка. Когда построят? Что рядом. Какие квартиры (как и почему) здесь можно купить. Обязательно найдем все преимущества и недостатки

Расположение. ЮАО, район Бирюлево Восточное

МКАД (между Каширским шоссе и Липецкой улицей). Раньше здесь находился рынок Эмерал

Вот так это место выглядело в 2022 г.

Немного истории проекта:

Речь о застройке участка зашла весной 2023 г. Тогда девелопером проекта выступал Самолет. Уже в декабре начали строить и продавать. А через год (декабрь 2024 г.) проект отошел Бруснике. Теперь это их проект

Транспорт. Метро (МЦД, МЦК) здесь вообще нет (в пешей доступности)

Станции метро (а также жд станции и МЦД) находятся на расстоянии 3-5 км. Только ехать

Не сделает особой погоды и перспективная Бирюлевская ветка

Ближайшая станция (Лебедянская) будет находиться на расстоянии около 2 км

А также в зависшем состоянии (сейчас) планы по появлению ветки МЦД5

Автомобилистам быстрый выезд на МКАД и на Липецкую улицу

Ситуация с пробками здесь напряженная, но в данный момент связана с техническими работами

Состав проекта

Масштабная застройка зданиями переменной (6-55) этажности

А еще:

• школа (1075 мест)
• два детских сада (200 и 350 мест)
• поликлиника

Сейчас есть полное понимание (сроки, планировки, цены) только по первым двум этапам (Дом 1 и Дом 2)

Продолжим рассматривать ЖК Квартал Герцена на их примере

Сразу отметим, что это вторая линия МКАД. Да, они будут закрыты от магистрали другими корпусами. Но у них не будет приятного вида на лесопарк

Дом 1, четырехсекционной, переменной (17-23-21-17) этажности

• квартир 744
• машиномест 333, в подземном паркинге, в том числе зависимых (и 41 гостевое место на придомовой территории)
• кладовых 147

Темпы строительства Дом 1

Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2026 г. (и еще год — на передачу ключей)

Дом 2, четырехсекционный, переменной (16-30-16-16) этажности

• квартир 758
• машиномест 320, в подземном паркинге, в том числе зависимых (и 18 гостевых на придомовой территории)
• кладовых 148

Темпы строительства Дом 2

Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2027 г. (и еще полгода — на передачу ключей)

Конструктив зданий: монолитный железобетонный каркас, проемы заполнят блоками

Архитектура

В отделке фасадов материалы сдержанных цветов

Рельеф, балконы (в т.ч. французские), внешние блоки кондиционеров спрячут в декоративные корзины. Есть угловое остекление

Первые и последние этажи (есть секции, где они двухуровневые) — квартиры с террасами

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Дом 1

Низкоэтажные секции (2 и 6) — 2 лифта и 6 квартир на этаже. Есть угловые квартиры, а так же с окнами на три стороны

Секции повыше (3 и 5) — 3 лифта и (13-15) квартир на этаже. Есть варианты с угловым остеклением

Дом 2

В 16-тиэтажных секциях (1 и 5) — 2 лифта и 6 квартир

В секции 4 (тоже 16 этажей) — 3 лифта и 14 квартир на этаже

В секции 2 (30 этажей) — 4 лифта и 14 квартир на этаже

Здесь тоже можно отыскать квартиры с видом на три стороны или с угловым остеклением

Общее для всех секций: нет мусоропровода

Сейчас (в июле 2025 г.) можно купить квартиру в новостройке ЖК Квартал Герцена:

Студии 21-48 кв.м, в том числе с балконами и террасами

Однокомнатные 34-86 кв.м. Огромный разнообразный выбор, в том числе среди вариантов более 45 кв.м

Линейные и угловые. Есть с балконом, есть с двумя. Есть с террасой. Много окошек

Интересно, что даже на 60 кв.м всего один санузел (впрочем более 5 кв.м). Нет мастер-спален

В основном все комнаты изолированные или с небольшим заходом на кухню-гостиную

Двухкомнатные 52-110 кв.м. Многообразие вариантов продолжает нарастать

Есть такие, где на кухню предлагается оставить всего 11-12 кв.м (классика)

Санузлы становятся раздельными или появляется второй. Мастер-спален нет. Все в порядке в прихожих и с местами для хранения

Трехкомнатные 67-136 кв.м. Снова есть варианты с маленькими кухнями. Но появляется второй санузел и вообще все в порядке с гардеробными и постирочными

Будущие жильцы получат свои квартиры с предчистовой отделкой, потолками 3,15 м и окнами (панорамными, зенитными, французскими и классическими большими)

Квартиры с террасами — без отделки, потолки 3,6 м и окна в пол

Стоимость квартир в ЖК Нарвин (корпус 1.3) в июле 2025 г. Рассмотрим несколько вариантов

• Однокомнатная ≈ 39 кв.м: 12,2 млн.руб
• Двухкомнатная ≈ 60 кв.м: 16-17,2 млн.руб
• Трехкомнатная ≈ 80 кв.м: 22,5 м-22,9 млн.руб

Стоимость (при 100% оплате) меняется в зависимости от корпуса, секции, этажа и расположения на нем

Варианты покупки в июле 2025 г.

• 100% отплата
• Ипотека (в т.ч. траншевая и семейная, от 3,9 % на весь срок)
• Рассрочка (ПВ от 15%, с удорожанием)
• Обмен

Вестибюли будут примерно такими

Функционально:

• вестибюли 35 — 98 кв.м
• колясочные 13 — 33 кв.м

Вход на уровне земли и сквозной проход

МОПы будут примерно такими

Первые этажи займут коммерческие помещения

Территорию благоустроят и сделают закрытой (и охраняемой) для каждого квартала

В т.ч. высадят полноразмерные деревья, а главной осью ЖК Квартал Герцена станет пешеходный бульвар

В итоге. Конечно, в идеале здесь нужно дождаться следующих очередей и купить квартиру с хорошим видом на Бирюлёвский лесопарк и пару машиномест

ЖК для тех, кому почему-то нужна (и удобна) именно эта локация. Может быть сотрудникам огромных ТЦ, которые по другую сторону МКАД. Или тем, кто работает за МКАД или в области, что бы ехать против трафика

Домики возможно получатся красивыми, а сам квартал станет (со временем) самодостаточным

Есть низкоэтажные секции

Построят школу, детские сады и поликлинику

Действительно высокие потолки. Есть балконы

Можно найти хорошие планировки

Можно купить около 40 кв.м (с предчистовой отделкой и потолками более 3м) за 12 млн.руб. (при 100% оплате)

Можно быстро заехать

Много машиномест

Есть рассрочка

Но МКАД — 150 м, метро (МЦК, МЦД) рядом нет, грузовая жд ветка рядом

Бирюлевский лесопарк (часть по соседству с ЖК квартал Герцена) сейчас можно рассматривать только как природную зону, а не место для прогулок

Секции стоят плотно, внутренние дворы маленькие

Рядом с Дом 1 ожидаются большие спортивные площадки

Много вариантов, где небольшие кухни

Рассрочка с удорожанием

Нужно дождаться завершения всего проекта, что бы в полной мере наслаждаться бульварами и прелестями внутренней инфраструктуры

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!