ЖК Кавказский Бульвар 51. Серия ПИК+. Смотрим рост цен и перемены в локации (08.2025)

ЖК Кавказский бульвар 51 повысил свой уровень. В третьем этапе проекта этой новостройки — 7 корпусов, где архитектуру называют продуманной, а квартиры там будут — повышенной комфортности (серия ПИК+)

Подробно о ЖК Кавказский бульвар (локация, транспорт, состав проекта и т.п.) я написал ранее, в начале 2022 г. >>

Сейчас быстро посмотрим — какие перемены произошли здесь за этот период

Сначала про сам ЖК

Первая очередь проекта (среди которых корпуса с готовой отделкой, а некоторые — даже с отделкой и с мебелью) ведены в эксплуатацию. Идет оформление в собственность и заселение

Какие основные моменты сразу бросаются в глаза?

Первые этажи и пристройки — там коммерческие помещения

Очень много ограничителей автомобильного движения

В том числе запланированы парковочные замки для коммерческого транспорта

Парковочные места — по периметру квартала. Выглядит все достаточно плотно

Благоустройство предсказуемое: зелёные насаждения, бревна, мягкие покрытия

Внутренние дворы закрытые

Внутри

Входные группы — вход на уровне земли и сквозной проход

Есть какой-то подземный паркинг

Со стороны Кавказского бульвара и улицы Деловой — низкий второй этаж

Проезжая часть проходит высоковато (примерно 15 ступенек)

Школа и детский сад сейчас выглядят так

Как подорожали квартиры в ЖК Кавказский бульвар 51 (первый этап) примерно за 3 года?

В январе 2022 г. однушку (примерно 40 кв.м) можно было купить 9,5 — 10,1 млн. руб, в зависимости от корпуса и этажа

Сейчас там очень мало вариантов в продаже: 31 кв.м — 13,1 млн.руб, а 45 кв.м — 16,8 млн. руб

ЖК Русич Кантемировский занимается вторым этапом застройки участка

ЖК Русич Кантемировский (в начале 2022 года стало известно, что часть участка приобрел концерн Русич) сейчас такой

Первоначально начать передавать квартиры дольщикам собирались 10.2025 г.

Сейчас это — 06.2026 г.

Транспорт

Поехала БКЛ метро, а Бирюлевская ветка все еще остается перспективной

Так же поехала МСД, но на пересечение с Пролетарским проспектом еще не все доведено до идеала

Мощное благоустройство зеленой зоны вдоль МСД (в сторону м. Кантемировская). Вот здесь

Лавочки, беседки, турники, пластиковые гамаки и теннисные столы

1,5 км до метро можно пронестись на самокате или пройти в тишине. Зелёная зона — защищена от шума МСД

На этом все с переменами

Продолжим про второй этап ЖК Кавказский бульвар 51 (ПИК+)

7 корпусов переменной (7-9-23-24-32) этажности, образующие своим расположением закрытый внутренний двор

Большинство из них объединены пристройками на уровне 1-3 этажей

Приятно, что есть пару низкоэтажных корпусов

Всего здесь:

• квартир 1296
• машиномест 157 (в т.ч. зависимые), в подземном (-1) паркинге. И 52 гостевых — на придомовой территории
• кладовых 207, на (-1) уровне

Темпы строительства

Вот так сейчас (август 2025 г.) выглядит стройплощадка

• Ввод в эксплуатацию намечен на 1 кв. 2028 г. Передача ключей — с 04. 2028 г.

Конструктив зданий: сборно-монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (газобетон, кирпич, керамические камни, блоки и др.)

Архитектура от бюро Saga

Рельеф, уступы. Сочетание серебристо-серой, платиновой плитки и акценты низкоэтажных корпусов (зеленые и розовые)

Мощное визуальное разнообразие: окна в пол, угловое остекление, эркеры, террасы

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Корпуса (3.1-3.3). 23-х этажные

4 лифта на этаже. Выход из зоны лифтов — на две стороны

Нижние этажи — 13 квартир. Затем их остается 8

Предпоследний этаж — 7квартир. Самый последний — 6 квартир (в т.ч. 2 с большими террасами)

Есть эркеры, угловое остекление, встречаются балкончики

Корпус 3.4 (9 этажей)

Всего 1 лифт и 4 квартиры на этаже (по всей высоте здания)

Есть квартиры с окнами на три стороны. Есть французские балкончики

Корпус 3.5 (24 этажа)

4 лифта на этаже

Нижние этажи — 15 квартир. Выше их остается 14. Затем (после 18-го) — 13 квартир на этаже

Последний этаж — всего 7 квартир (в том числе две квартиры с террасами)

Есть угловое остекление, встречаются балкончики

Корпус 3.6 (32 этажа)

4 лифта на этаже. Выход из зоны лифтов — на две стороны

Нижние этажи: 12-14 квартир. Затем их остается 9-11

Конфигурация здания ломаная, много вариантов с террасами. Есть угловое остекление, встречаются балконы

Корпус 3.7 (7 этажей)

Один лифт и 5 квартир на этаже. Последний этаж — 4 квартиры

Сейчас (в августе 2025 г.) в ЖК Кавказский бульвар 51 (корпуса 3.1-3.7 Серия ПИК+) можно купить квартиры:

Студии 19,6-30,4 кв.м. Основной объем — около 28 кв.м

Однокомнатные 29,3-45,4 кв.м. Есть линейные и угловые. Вообще огромное разнообразие планировочных решений (впрочем так и должно быть, учитывая непростую конфигурацию зданий)

В основном проходные кухни-гостиные, но можно найти вариант с изолированными комнатами. Или же проходом в комнату — и через кухню гостиную, и через санузел

Многие планировки действительно выглядят функциональными — предлагаются интересные места для размещения бытовых приборов или рабочих зон кухни

Двухкомнатные 46,4-79,6 кв.м. Разнообразие вариантов ожидаемо увеличивается. Есть линейные и угловые варианты

Появляются мастер-спальни и второй санузел. Кухни-гостиные проходные

Много вариантов, где есть эркерные комнаты по 8-9 кв.м

Трехкомнатные 56,2-88,6 кв.м. Появляются варианты с окнами на три стороны, где все комнаты изолированные

Будущие жильцы получат свои квартиры с чистовой отделкой от застройщика (или с предчистовой White Box)

• Корпуса 3.1-3.3 и 3.6 — чистовая
• Корпуса 3.4, 3.5 и 3.7 — предчистовая

Потолки 2,65-2,7 м (в зависимости от варианта отделки)

Можно найти квартиры с потолками 2,95 м (последние этажи некоторых башен) или даже с потолками 4,16 м (на втором этаже, редкие варианты)

Стоимость квартир в ЖК Кавказский бульвар 51 (серия ПИК+) в августе 2025 г. Рассмотрим несколько вариантов

• Однокомнатная ≈ 33 кв.м: 11-11,7 млн.руб
• Двухкомнатная ≈ 55 кв.м: 16,9-17,8 млн.руб
• Трехкомнатная ≈ 74 кв.м: 22,7-24,8 млн.руб

Стоимость меняется в зависимости от корпуса, варианта отделки, этажа и расположения на нем. А еще от варианта оплаты

я ипотека 6-13,39%, (в том числе, когда сумма кредита более 12 млн. руб.), ПВ от 20,1%

100% оплата (есть специальные условия)

Рассрочка на 6 месяцев, ПВ от 50%, остаток через полгода

Входные группы и МОПы будут выглядеть примерно так

Обратим внимание на расположение корпусов сери ПИК+ в рамках всего ЖК

• Корпуса 3.5 и 3.6 — вид на ЮВХ (расстояние до нее примерно 65 м)
• Низкоэтажный корпус 3.7 — вид на многоуровневый паркинг
• Футбольное поле (приличных размеров) — на большом расстоянии от жилых корпусов

В итоге. Территория становится более менее обжитой, рядом уже готовый квартал, а хорда — в шумозащитном контуре. Появилось благоустроенная зеленая зона в сторону метро Кантемировская

Не сделает сильной погоды, но появится Бирюлевская ветка

Некоторые корпуса должны получится красивыми

Очень много отличных планировок, в том числе можно найти балконы и террасы. Много окон. Есть квартиры с готовой отделкой

Есть действительно низкоэтажные (7-9) корпуса

Построят школу, детский сад и надземный паркинг

В целом — более половины всего участка уйдет на собственную инфраструктуру

Можно купить в рассрочку и не только

Но метро далековато, а машиномест в подземном паркинге — маловато

Немного завис Русич по-соседству, впрочем ввод в эксплуатацию сдвинут не сильно, работы идут

Не самые высокие потолки, в некоторых корпусах или многовато соседей, или маловато лифтов

Некоторые корпуса — окна в окна

Кого-то отпугнут хорда или кладбище (хотя вряд ли), хорда здесь в низине, а кладбище — тихое спокойное место

Визуально больше негатива вносят трубы

А еще я сравнил ЖК Кавказский бульвар 51 (серия ПИК+) с ЖК Москворечье. Возможно это поможет вам выбрать свою квартиру. Читать>>>

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!