Вот так сейчас (весной 2025 г.) выглядит стройплощадка премиальной новостройки с хлестким названием ЖК JOIS
Продажи начались в ноябре 2024 г. Когда ЖК JOIS введут в эксплуатацию полностью, то он станет примерно таким
В составе проекта: 4 жилые башни (каждая пара на общем стилобате) и два бизнес-центра
Первые две башни (ANNA и LEO) — ввод в эксплуатацию 4 кв. 2027 г. (ключи — 09.2028). Девелопер проекта — МР-Групп
Расположение. СЗАО, район Хорошево-Мневники
Сейчас можно примерно за 5 минут дойти пешком до станции МЦК Хорошево, выход из которой — прямо на проспект Маршала Жукова (Хорошевское шоссе)
За 15 минут можно дойти до станции метро Полежаевская (а там и пересадка на БКЛ Хорошевская)
Так же можно рассчитывать на перспективную Рублево-Архангельскую линию, одна из станций которой (Звенигородская) появится примерно в 850 метрах (по прямой) от ЖК Джойс
Вероятно, с развитием дорожной сети какие-то из этих расстояний незначительно сократятся
У автомобилистов должны появится быстрые выезды на Звенигородское шоссе и проспект Маршала Жукова
ТТК и СЗХ — 2,4 км
Конструктив зданий ЖК Jois в проектной декларации описан так: С монолитным железобетонным каркасом и стенами с использованием навесных фасадных систем (стоечно-ригельной, модульной) с облицовкой панелями)
Архитектура от бюро Genpro
В презентации проекта заверяют, что плавные формы башен ЖК JOIS — уникальные и не имеющие аналогов
Действительно, у основания башен есть некие изгибы, но выше — вполне привычные и узнаваемые формы, которыми сейчас вряд ли кого-то можно удивить (как и наличием террас)
В облицовке фасадов — стекло и алюминиевые панели. Не забудут и про декоративную подсветку (индивидуальную для каждой башни)
Сейчас (май 2025 г.) в продаже башни Anna (55 этажей) и Leo (46 этажей) .
Всего здесь:
- 1306 квартир (в том числе двухуровневые пентхаусы)
- 235 машиномест, в подземном (-2) паркинге
- 90 кладовых
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Башня Anna
Здесь нужно обратить внимание, что часть с изгибами (та что у основания, с террасами) имеет свой отдельный вход и лифты. Это конечно очень хорошо
В основном массиве башни на первых этажах (с 1-го по 11-й) — 12 квартир. Далее их количество начинает увеличиваться до 13-14(-ти)
Лифтов — 7. Есть квартира, которая соседствует с шахтой лифта
Башня Leo
Сейчас на официальном сайте, есть только планы в средней части башни
В проектной декларации можно посмотреть, что количество квартир на этаже — в среднем 12 (есть и например 14)
Лифтов — 7
Сейчас в ЖК Джойс продаются:
Однокомнатные 22-70 кв.м. Да, на официальном сайте все квартиры, входящие в этот достаточно широкий диапазон называются однокомнатные.
Можно выделить студии 22-27 кв.м, где вас на входе (по задумке дизайнера) вас встретит дорогая стиральная машина
Привычные (широкому кругу населения) однушки 35-45 кв.м. Впрочем конфигурация 45-ти метровой конечно может многих удивить.
Далее однокомнатные действительно премиального формата 46-70 кв.м. Где конфигурация продолжает быть несколько замысловатой. Функционально: полуугловые квартиры, есть мастер-спальни
В некоторых прихожих тесновато или в туалет через гардеробную. В общем дизайнерам придется поработать с расстановкой мебели
Двухкомнатные 58-98 кв.м. Среди которых можно тоже выделить:
Более привычные варианты двушек 58-70 кв.м. Квартиры линейные и угловые. Есть с лоджией, есть и с большой (9 кв.м) лоджией. Все с проходной кухней-гостиной (есть вариант, где пройти через нее не так уж и просто) или заходом на нее
Мастер-спальни и два санузла. Есть варианты, где гостевой санузел — только унитаз и раковина
В прихожих: где-то просторно, а где-то наоборот — тесновато. Комнаты — 10-14 кв.м
И двушки посолиднее 70-98 кв.м. Изгибы, мастер-спальни и треугольный санузел. Есть лоджии. В прихожих просторно. Все комнаты можно назвать изолированными
Трехкомнатные 95-118 кв.м. Обращает на себя мастер-спальня с вместительной гардеробной и санузлом (6 кв.м)
Будущие жильцы получат свои премиальные метры с предчистовой отделкой (MR Base), панорамными окнами и потолками 3 м (есть варианты на нижних этажах с 3,15 м)
Стоимость квартир в ЖК JOIS рассмотрим на примере двушки ≈ 65 кв.м
Сейчас, в мае 2025 года такую можно купить за 36-37 млн. руб., в зависимости от корпуса, этажа и расположения на нем
Как купить
- 100% оплата (на некоторые квартиры можно разыскать сейчас скидку 15%)
- Ипотека (в том числе семейная, 6% и лимит до 12 млн. руб.)
- Варианты рассрочки (в том числе с ПВ 5% на 20 месяцев или без удорожания до конца 2026 г.)
Лобби будут выглядеть примерно так
Типовой этаж
В таком благополучии вы будете ожидать скоростной лифт
Все это придумали (в т.ч. с авторской мебелью и арт-объектами) парни из студии Jaime Beriestain
Функционально: Лобби от 66 кв.м, есть огромные (70 кв.м) колясочные, помещения для тележек и мойки лап
Для жителей комплекса создадут досуговое пространство с библиотекой (зачем?), коворкингом, лаундж-зоной, гостиной с мини-кухней и игровыми комнатами для детей
Территорию благоустроят и сделают разноуровневой. Появится ландшафтный парк площадью более 2 Га с парящим мостом
Что рядом с ЖК Jois? Еще раз посмотрим на карту, в данном случае на карту программы комплексного развития территорий
В радиусе километра территория меняется, проявятся новые жилые и общественно-деловые объекты
Реновация рядом
С западной стороны территория хорошо обновится по программе реновации. Зеленые прямоугольники на карте выше — дома под снос
Парки
При желание можно попасть в благоустроенные и активные парки Березовая Роща и Ходынское поле (усилен посетителями ТЦ Авиапарк). Есть и зеленая зона с не самым приятным для слуха названием, но местами выглядит как настоящий лес
Набережная
Набережная мощно застроена и продолжает застраиваться. Вряд ли здесь можно будет найти какую-то гармонию с природой. Скорее кофе, шаурма и салат Цезарь
В итоге. Здесь конечно хорошо бы купить квартиру с большой террасой, хорошим видом и машиноместом. или пентхаус. И заселиться в 2029 г.
Высокие потолки. Несмотря на изломы в планировках можно выбрать хорошие варианты
Есть рассрочка и можно воспользоваться трейд-ином.
Но пока окрестности мрачные. Метро далековато. Ветка МЦК рядом (но кого это сейчас пугает?) Пока мало машиномест и кладовых
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5
Больше на Build5.ru
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.