ЖК Dream Riva. На что обратить внимание

ЖК Dream Riva — это новостройка высокого класса от девелопера Regions Development (входит в ГК «Регионы»)

В финале он станет примерно таким

Застройка локации

ЖК Dream Riva — это практически последний участок, которым застраивается этот полуостров, отрезанный проспектом Андропова и немного взбодренный проездом на Кожуховскую

Хотя, благодаря непосредственному уютному расположению ЖК Dream Riva, будущих жителей вряд ли могла бы волновать возможная застройка по соседству, но ее здесь вообще не будет

Здесь пару парков, огромный развлекательный центр Остров мечты, свежие ЖК Dream Towers и здания Южного речного вокзала

Кстати, проекты развлекательного центра и Dream Towers также реализовала компания ГК «Регионы»

Какое-то раздражение может вызывать именно Остров Мечты

Именно свои масштабом. Каких-то точных данных о его ежедневном посещении найти не удалось, но в год туда приезжает примерно 7 млн. чел. Все они будут (в метро, на авто, на экскурсионных автобусах) постоянно где-то рядом с вами

Транспорт

Метро: станция Технопарк (зеленая ветка) и перспективная Остров Мечты (Бирюлевская ветка) — на расстоянии около 1-1,5 км, в зависимости от входов

Оптимальное расстояние. Приемлемое для того, что бы иногда и добраться пешком. В тоже время далековато, для тех кто на метро рассчитывает постоянно

Это (а еще конечно стоимость квартир) позволят сформировать свою аудиторию, а это всегда важно в ЖК высокого класса

Автомобилистам

Для автомобилистов все здесь в порядке

Много вариантов для того, что бы выехать в сторону ТТК

Так же в перспективе новый мост от масштабного ЖК Шагал в сторону Нагатинской

А еще интерес представляет реконструкция набережной (на участке от ТТК в сторону Крутицкой). В перспективе можно будет доезжать прямо до Москворецкой и Кремлёвской набережных (в самый центр)

Здесь нужно обратить внимание, на то, что рядом максимально мощно (разными ЖК) застраивается огромный участок

Жители всей этой территории (в оранжевом контуре) так же будут пользоваться всеми этими дорогами. Как существующими, так и перспективными

Состав проекта

Три башни (24-27-26 этажей)

Всего здесь:

• квартир 790
• машиномест 363 в подземном (-1) паркинге
• кладовых 56, там же

По современным меркам: 790 квартир на 3 башни — это вполне уютный ЖК. А вот машиномест маловато

• Например в премиальных башнях ЖК hideOUT соотношение квартир/машиномест в подземном паркинге: 665/557
• А если взять ЖК Татарская 35, там вообще квартир/машиномест 472/603

Так же нужно отметить, что в ЖК Dream Riva все машиноместа 13,3 кв.м (за исключением нескольких для МГН около 20 кв.м)

Школа и детский сад

В составе ЖК Dream Riva школы не будет. Но в километре есть свежая (уже с отличными отзывами) начальная школа №463 в составе ЖК Dream Towers

• Начальная школа — 150 мест
• Детский сад — 50 мест

Детский сад в составе ЖК Dream Riva

Он будет в пристройке рядом с корпусом Aqua

Здесь обратим внимание на то, что этот корпус расположен дальше всего от воды

А так же рядом с ним появятся еще три какие-то постройки

Что это будет? Коммерция? Или может быть таунхаусы или виллы?

В проектной декларации есть вот такой раздел

6 двухуровневых квартир, каждая по 388 кв.м (общая площадь). Возможно это действительно будут таунхаусы

Вид на воду. Планы этажей

На официальном сайте проекта заявляют, что 95% квартир с видом на воду

В целом это так. Кроме торцов, обращенных в сторону развлекательного центра Остров Мечты, еще часть квартир в корпусе Аква будет немного закрыта от воды корпусом Терра

Планы выше — это корпус Ария. Но и остальные два сделаны по такому же принципу

3 лифта на этаже. И 9-11 квартир

Таким образом получается, что совсем без вида на воду останутся только две студии на этаже. Причем только до 15-го этажа. Выше студии в торцах исчезают и появляются угловые двушки, с каким то видом на воду

Обратим внимание, что есть квартиры по соседству с шахтой лифта.

Мусоропровода нет, но предусмотрена комната для сбора мусора на каждом этаже. Судя по плану она будет находится в лифтовом (и лестничном холле), как раз поблизости к квартирам в торце здания

Балконов и лоджий нет

Но есть квартиры с террасами

Они на последних этажах каждого корпуса. Там остается всего 3 квартиры на этаже. Причем одна из них — около 280 кв.м. Потолки там 3,4 м.

Потолки чуть пониже (3,3 м) — на предпоследних этажах.

В основной массе — потолки 3 м

Стоимость квартир (сентябрь 2025 г.)

Рассмотрим несколько вариантов, так сказать порог входа

Студии — от 17 млн. руб. (29 кв.м)

Однокомнатные — от 24 млн. руб. (42 кв.м)

Двухкомнатные — от 32 млн. руб. (63 кв.м)

Так же нужно обратить внимание на то, что сейчас (в сентябре 2025 г.) нет предложений с идеальным видом

Вот этих квартир вообще не найти. Ни в одной башне. В продаже только торцы или боковые варианты

Сравним цены

• ЖК hideOUT: 42 кв.м — от 31 млн. руб.
• ЖК Татарская 35 (там вообще космос) 48 кв.м — от 99 млн. руб.
• ЖК дом Горизонтов 45 кв.м — от 37 млн. руб.

Ход строительства и сроки

В августе 2025 г. уже в высокой степени готовности находится бизнес-центр. Появились корпуса двух гостиниц. И видно расположение (и действительно хороший вид на воду и уединенность) жилых корпусов

Ввод в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2027 г. На передачу ключей — еще примерно год

В итоге. Действительно крутое место. До идеала не хватает сантиметров 10 к высоте потолков, количества машиномест. А еще конечно суета Острова Мечты вносит некоторую неопределенность в принятие решения о покупке

Впрочем все эти оффлайн развлечения и ТЦ постепенно теряют свою актуальность и популярность, становятся тише и скромнее

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!