Отправимся в Марьино. Посмотрим на строящийся, полным ходом микрорайон ЖК Домашний
Разберемся с его расположением и ближайшим окружением (инфраструктурой). Узнаем о транспортной обстановке в районе. Поговорим о застройщике
Рассмотрим, в целом весь проект и постараемся сделать выводы, — кому может придти по вкусу такое соотношение цены-расположения-качества.
Расположение: ЮВАО, Марьино, ул. Донецкая
Метро: Марьино, Братиславская, 35 минут пешком
Площадь территории, с учетом благоустройства — 27 га.
Общая площадь застройки – 793 тыс.кв.м
Три очереди строительства:
— первая очередь — 2 квартал 2018 г.
— вторая очередь — 2019 г.
— третья очередь — 2 квартал 2021 г.
Договор ФЗ 214
Ипотека: Открытие, Промсвязьбанк, Сбербанк, Втб 24, ВТБ Банк Москвы, Возрождение, Глобэкс, МКБ и другие…
Девелопер: ПСН
Генеральный подрядчик: СУ-10
Риелторы проекта: Est-a-Tet, Бест-Новострой, Бон Тон
Расположение микрорайона Домашний. Глядя на фантастические изображения, выполненные дизайнерами, даже не получается ассоциировать будущие здания с районом Марьино, именно окраиной этого района, бывшей промышленной его зоной.
Вот такие жизнеутверждающие картины будущей застройки.
Нравится такой манхэтенновский подход?
Впечатляет? Тех, кто помнит белый бетонный забор, с красными воротами на этом месте, конечно эти виды должны несколько удивить.
Такую красоту начали возводить здесь
Находясь рядом со стройкой ЖК Домашний, формально ты в Марьино (граница района проходит как раз по реке и железной дороге)
Но так отчетливо видны стены завода полиметаллов в динамовской расцветке, что становится ясно — Каширка где-то очень близко
И соответственно где-то очень близко Ж/Д станция Москворечье. Так и есть, но вот быстро, по прямой, попасть туда пока не получается. Мост через Москву-реку в этом месте только железнодорожный. Охраняемый.
О планах постройки моста автомобильного поговорим позднее, а сейчас все же про район Марьино. Хотя действительно, расположение будущего ЖК Домашний такое, что нужно рассказывать скорее про Курьяново или Печатники, чем про Марьино.
Но ничего не поделаешь, в настоящий момент, самое ближайшее метро, которое находится в получасе ходьбы пешком, — это метро Марьино.
Самое необычное, что может показаться человеку, который не знаком с районом Марьино, — это то, что здесь просто очень много народу
Официально в Марьино проживает около 250 000 человек. Это в 2 — 2,5 раза больше чем в остальных районах Москвы. Немного меньше только Выхино-Жулебино с результатом — около 222 000 человек. Район, который находится тоже неподалеку.
Вот эти темно-синие шары, а именно их размеры на карте выше и показывают насколько в остальных районах Москвы попросторнее
А здесь в Марьино, около транспортных узлов, — метро, остановок ОТ рядом… близлежащих торговых центров… происходит непрерывное «броуновское» движение
Передвигающемуся общественным транспортом человеку, повышенная концентрация людей, сразу бросается в глаза.
Но повторю, ЖК Домашний находится на окраине района Марьино. Эту часть называют Старое Марьино и ее инфраструктура не так сильно развита, смотрите сами..
Слева от метро нет даже нормально фитнес-клуба. Единственный представленный — только для женщин. Все самое интересное… по ту сторону
С другой стороны, в неразвитости этой части района можно найти и свои плюсы. При желании. Кому не нужно по пути от метро до дома делать остановки в заведениях различного характера, тот скорее всего будет доволен.
Сейчас путь от метро Марьино до будущего жилого квартала представляет из себя своеобразную, неблагоустроенную прогулочную зону
Причем можно выбрать два варианта, — min и max. Вариант первый, минимальный…
Это Западные Марьинские пруды. Они декоративные, выполняют дренажную функцию и позволяют регулировать уровень грунтовых вод в расположенном в пойме реки Москвы
По обеим берегам проходит Новочеркасский бульвар. Именно вдоль него, прогулявшись 30-35 минут пешком, можно будет попасть в ЖК Домашний.
Вот такие виды ждут тех, кто будет держать путь вдоль воды.. Понятно, что когда придет время и рыцари Собянина приложат руки к благоустройству прудов, то это место станет совершенно другим.. гранит, плитка, лавочки и иллюминация … Когда-нибудь это случится.
Ну а такие виды сейчас, если идти просто по тротуару. Очень оживленному, почти на всем протяжении пути
А по пути вам не встретиться ничего интересного, но все, что нужно — на месте. Крупные и мелкие продуктовые магазины, аптеки и различные «пивнухи».
Кто захочет «релакснуть» на все 100% и посвятить дороге домой около 35-40 минут, может свернуть к реке и пройти через парк 850-летия Москвы. Это вариант второй.
Парк, в отличии от парка напротив, в настоящее время совершенно не благоустроен, но с огромным потенциалом…
На фото выше — «парк напротив», на противоположном берегу. Братеевский… недавно благоустроенный, но даже по выходным он отсвечивает пустыми лавочками и дорожками. В парке 800-летия Москвы люди есть. По выходным их даже много.
Хорошо иногда прогуляться вдоль реки.
Это практически вся инфраструктура, которая имеется в этой части парка
Вдоль воды или среди деревьев можно добраться почти до места назначения
Получается такая персональная прогулочная зона. По мере завершения строительства ЖК Домашний, в рамках благоустройства территории вокруг, обещают продлить парк прямо к придомовой территории микрорайона.
- создание центральной прогулочной аллеи, которая станет продолжением зеленых дворов, соединит жилые кварталы и выйдет к набережной Москвы-реки;
- благоустройство набережной, которая станет продолжением парка 850-летия Москвы;
- общее озеленение территории с организацией детских и спортивных площадок,
- пешеходных и велосипедных дорожек, зон для спокойного отдыха.
Вот такие мероприятия будут выполнены, об этом говориться на официальном сайте проекта.
Как дела у автомобилистов в районе Марьино? Что бы добраться в центр используют обычно Люблинскую улицу. Реже — Шоссейную.
Правда, последние годы ситуация в округе меняется в лучшую сторону.
Построена развязка на пересечении Люблинской улицы и Волгоградского проспекта, буквально на днях завершили строительство эстакады развязки на пересечении Волгоградского проспекта с Волжским бульваром.
Сделана новая, избавляющая от пробок, разметка на Люблинской улице и Братеевском мосту.
Открыли долгожданный «Проектируемый проезд 4386» между Донецкой и Шоссейной улицами.
Восток становиться ближе… На запад пока что ведет только улица Борисовкие Пруды.
Но появляется все более уверенная информация (а в офисе продаж ЖК Домашний даже дают ознакомиться с подробным чертежом-планом) о строительстве моста, который соединит Шоссейную улицу и Каширское шоссе.
Мост будет возведен на участке реки, который разделяет Шоссейную и Каспийскую
улицы.Помимо развязки с Каширским шоссе, проект предусматривает строительство
участков дороги от Кантемировской до Каспийской улицы (4 полосы), от Каширского
шоссе до Кантемировской улицы и от Донецкой до Шоссейной улицы (6 полос).Кроме того, будет построено четыре эстакадных съезда по одной полосе в одном
направлении для связи с Каширским шоссе и Донецкой улицей, а также съезд на
Кантемировскую улицу на две полосы в одном направлении.
Саму Донецкую улицу ждет реконструкция.
Такие планы по реконструкции дорожной сети в непосредственной близости от будущего ЖК Домашний.
А что у нас сейчас в непосредственной близости? Район со сложившейся инфраструктурой, как принято говорить.
Приценимся ко вторичному жилью рядом. На примере однокомнатных квартир в выделенном сегменте, на карте выше. ЦИАН выдает около 30-ти предложений.
С будущим микрорайоном Домашний соседствуют 9-ти, 12-ти и 16-ти этажные панельные дома 1980-81 г.г. застройки . На фото выше показана типичная застройка именно данного района.
| 9 этажей | 33-35 кв.м | 4,7-5,3 млн.руб |
| 12 этажей | 32-41 кв.м | 4,7-6,6 млн.руб |
| 16 этажей | 38-39 кв.м | 4,9-6,5 млн.руб. |
Вот такая ценовая политика в соседних домах. Понятно, что квартиры в этом районе не хватают как «горячие» пирожки.
Перейдем к самому проекту ЖК Домашний. Кто же придумал и разработал такую красоту?
Архитектурная концепция представлена международной компанией MLA+, послужной список которой впечатляет
Нужно думать, что эти парни хорошо знают, что делают, особенно когда речь идет о реорганизации промышленных территорий…. Вот, актуально по теме:
В КГА подведены итоги международного архитектурно–градостроительного конкурса «Серый пояс. Преобразование».
За лучшую концепцию преобразования пилотной территории № 1 «Екатерингоф» диплом получил коллектив архитектурного бюро «Рождественка», за пилотную территорию № 2 «Волковская» — «MLA+», а за «Французский ковш» — Консорциум трех архитектурных мастерских: «Евгений Герасимов и партнеры», SPeeCH и nps tchoban voss.
Да, территория застройки ЖК Домашний — тот еще «серый» пояс. На сайте MLA+ можно увидеть, что большая часть их клиентов, это коммерческие компании из России и государственные структуры из Китая, что тоже заставляет верить в правильные линии и точные расчеты.
Итак, будущий проект выглядит красиво, стильно и современно. В этом заслуга архитекторов и дизайнеров. Каково будет воплощение, достаточно ли функциональным, удобным и безопасным окажется проект, — обсудим дальше.
Окончательное завершение строительства всего ЖК Домашний намечено на середину 2021 года. Напомню, что столь масштабное строительство ведется в три очереди.
Самая дальняя от реки очередь, та, что расположена правее на картинке выше и выделена красным цветом — и есть первая очередь
Одной внешней своей стороной она будет граничить с железной дорогой, а другой — с существующей застройкой. Именно она сейчас возводится и именно в ней сейчас и реализуются квартиры.
Выделенный белым цветом участок застройки — это вторая очередь строительства микрорайона Домашний
Здесь внешний периметр части зданий так же обращен на железную дорогу, но другая часть уже имеет прекрасный вид на дремучие в этом месте берега Москвы-реки.
Ну и выделенный синим цветом участок — это третья очередь строительства. По всей видимости самая благополучная, и как следствие — будет самая дорога
Но вторая и третья очереди — это дела будущие, определенность в которых появится с течением времени. Даже в офисах продаж на объекте и на официальном сайте — это зона сумрака…
Все разговоры сейчас про очередь первую. Для нее известно многое. Начнем по порядку.
Про строительство. Первая очередь в свою очередь, состоит из так называемых пусковых корпусов. Первый — который ближе к нам. Его строительство планируют закончить в конце 2017 года. Заселение планируют в начале 2 квартала 2018 года.
И второй — который ближе к железной дороге. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию этого корпуса планируется на 2-й квартал 2018 года. Заселение — середина лета 2018 года.
Т.е. получается, что сдаваться корпуса всей первой очереди строительства будут с небольшой разницей во времени, несмотря, на то, что в настоящий момент разница в темпах строительства достаточно велика.
Первый комплекс первой очереди строительства Сентябрь 2016 г.
Второй комплекс первой очереди строительства Сентябрь 2016 г.
За ходом строительства микрорайона Домашний можно следить через веб-камеры установленные на объекте>>
Так, а кто у нас осуществляет ход строительства. Девелопер проекта — PSN Group, а генеральный подрядчик СУ-10. Полное название «СУ-10 Фундаментстрой»
На строительном рынке эта компания работает более 10 лет. Имеет много сданных объектов, правда большинство из которых не вызывают визуального восторга
Обычная, нейтральная взгляду, московская застройка. Но есть и то, что «цепляет» взгляд. В хорошем смысле.. Вот, один из последних их завершенных проектов…
Здания в ЖК Домашний — это несущий железобетонный каркас, проемы в котором впоследствии заполняются газоселикатными (300 мм) блоками
Фасад вентилируемый, — утеплитель (минеральная вата негорючая), навесная металлическая основа и в «финалочке» клинкерная плитка, разных цветов. Да, и все это надежно держится на «свайном поле».
Окна в ЖК Домашний будут панорамные, т.е. подоконник будет находиться на высоте 60 см от пола. Кому-то с панорамой здесь очень даже повезет
Хотя, при высоте потолков 2,8м не будет должного эффекта… Скажу, что стоять близко около такого окна, с непривычки, достаточно страшно, в голове прокручиваются различные ситуации с энергичными играми, пьянками-гулянками-танцами и даже с отчаянным селфи…
Но здесь все не так страшно, с наружной стороны установлена металлическая сетка-защита. На которую впоследствии может быть установлен наружный блок кондиционера?
Если это произойдет во что превратятся эти прекрасные фасады? Как-то не хочется даже в это верить
Более того, сейчас встречаются такие проекты, где при сдаче дома, уже проложены кабель-каналы из каждой квартиры в специальные места для внешних блоков кондиционеров, на каждом этаже
Будущим жильцам остается только установить внутренний блок и навестить внешний. Например, так реализовано в строящемся ЖК Маршала Захарова 7.
Такие прекрасные фасады жалко портить. Интересно, что сами застройщики, когда оправдывают в своем проекте отсутствие балконов и лоджий, — то, как одной из весомых причин, называют слом единой дизайнерской концепции
Каждый мастерит свой балкончик на свой вкус и цвет, визуально превращая фасад дома в лоскутное одеяло
Другая важная причина отсутствия лоджий — это данные о большом количестве работ, произведенных самими новоселами, по объединению лоджий с комнатой. Это несет уже новую, нежелательную, не предусмотренную расчетами, нагрузку на фасад…
Да, в ЖК Домашний, в комплексе, где некоторые квартиры будут иметь просто фантастические видовые характеристики, не будет балконов и лоджий
Будущие жильцы ЖК Домашний получат свои квартиры с установленными окнами от REHAU, выполненной разводкой труб и установленными радиаторами отопления
Счетчики холодной и горячей воды на стояках. Электроэнергия будет заведена в квартиру до электрического щитка. Межкомнатные перегородки возводиться не будут.
Но продажа квартир с отделкой есть в планах. Сейчас идет разработка нескольких концепций по оформлению квартир. Ожидается, что будущие покупатели получат возможность увидеть варианты квартир с готовой отделкой в реальности, на объекте, в момент завершения работ в первой секции.
Всего в будущем микрорайоне «Домашний» представлено 70 вариантов планировочных решений от 30 до 104 кв.м.
| студии | 25-32 кв.м | 3,3-4,7 млн. руб |
| 1 комнатные | 36-45 кв.м | 4,1-6,1 млн. руб. |
| 2-х комнатные | 39-78 кв.м | 5,2-9,2 млн. руб. |
| 3-х комнатные | 58-87 кв.м | 6,9-11,2 млн. руб. |
| 4-х комнатные | 102 кв.м | От 12,5 млн.руб |
Из таблицы выше видно, что представлены различные варианты, — от студий до 4-х комнатных. Рассмотрим для примера варианты каждой квартиры (с,1,2,3,4) с минимальной и максимальной площадью.
Студия 25 кв.м.
Студия 32 кв.м.
1-комнатная квартира 36 кв.м.
1-комнатная квартира 45 кв.м.
2-комнатная квартира 39 кв.м.
2-комнатная квартира 78 кв.м.
3-комнатная квартира 58 кв.м.
3-комнатная квартира 87 кв.м.
4-комнатная квартира
Видно, что сильно пересекается метраж различных типов квартир. Есть «однушки», которые больше некоторых «двушек». Соответственно есть «двушки», которые больше по площади некоторых «трешек»
Конечно, нужно нанести маркетинговый удар по всем слоям населения. Бывают такие люди, что… » — Мне только «двушку», я в «однушке» не смогу!» И пожалуйста, вот она родная, как раз вас дожидается, — 2-х комнатная квартира, 39 кв.м. Другие, наоборот, любят простор и ненавидят «закутки». Все для вас — «однушка» 45 кв.м.
Дальше нужно поднять такие вопросы, — А сколько квартир на этаже? И количество лифтов в секциях? Это должно быть важно, так как в ЖК Домашний не будет установлен мусоропровод
И если в низких секциях это нормально, то в так называемых башнях это может вызывать некоторый дискомфорт. Представьте, когда лифт утром, по пути сверху вниз, соберет всех с мусорными пакетами в руках… не у всех мусор плотно запакован или пахнет фиалками… Итак планировки в секциях..
Рассмотрим на примере 1-й очереди строительства.
Секция 1, 6-ти этажное здание
Всего один грузовой лифт, но и квартиры на этаже всего четыре. Так же стоит учитывать, невысокую этажность самой секции — с большой вероятностью часть будущих жителей будет ходить пешком по лестнице.
В секциях 2 и 3 ситуация аналогичная, — этажность 6, четыре квартиры на этаже и один грузовой лифт.
Секция 4. Здание переменной этажности 13-25 этажей. Рассмотрим план 2-13-го этажей.
Шесть квартир на этаже, но уже три лифта. Смотрим план в секции 4, с 14-го по 25 этаж
Видим, что квартир уже четыре на этаже. Идем дальше…Рассмотрим сначала 9-ти этажную секцию 6, а «башни» оставим напоследок.
Пять квартир на этаже, лифт грузовой и пассажирский.
Секции 5 и 7. Башни, по 32 этажа каждая.
Одиннадцать квартир на этаже. В основной массе, со второго по тридцать второй этаж это «однушки» и «двушки»
Такая ситуация в секции 5. В секции 7 ситуация с количеством квартир на этаже и количеством лифтов аналогичная. Но вот типы квартир отличаются : студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные. Всех типов, примерно равное количество.
В офисе продаж ЖК Домашний, в настоящий момент, сообщают о том, что ситуация с местами для сбора мусора прорабатывается. Есть два варианта. — Первый — контейнеры будут установлены в подземном паркинге. » — Ты на машине? Захвати мусор!» И второй — контейнеры будут установлены во дворах.
Дворы в ЖК Домашний будут закрытые.
На фото выше видно, что разноуровневые секции, своим расположением создают своеобразные замкнутые контуры-кварталы
Микрорайон Домашний поделен на кварталы, и вот попасть во двор квартала можно будет только через подъезды и установленную в них систему контроля доступа.
Жителям квартала не нужно беспокоиться о безопасности играющих во дворе детей.
Пространство дворов будет поделено на две части.
На одной разместятся игровые площадки для детей разных возрастов.
Вторая часть будет более зеленой и камерной – с беседками, скамейками и клумбами – для приятного семейного отдыха.
Анонсируются такие характеристики будущих дворов ЖК Домашний:
- Двор без машин
- Круглосуточное видеонаблюдение
- Зеленый двор с клумбами и деревьями
- Разновозрастные детские игровые площадки
- Доступ во двор только для автомобилей служб экстренной помощи
- Места для парковки велосипедов
- Сквозные подъезды с системой контроля доступа
Особый интерес вызывают входные группы
- Вход в подъезды без пандуса и ступеней
- Двусветные лобби
- Высота потолков в лобби – 7 метров
- Места для хранения колясок и велосипедов
- Место для консьержа
- Выход в подъезды с подземных парковок
Подземный паркинг будет, на минус первом этаже. Правда дефицитное соотношение здесь впечатляет, — примерно 1/10. На более чем 900 квартир 90 машиномест.
Думаю, что необъятная свободная территория вокруг, возможность легко сделать рядом парковку наземную, прогнозируемое отсутствие каких-то либо проблем с отсутствием мест на этой парковке и явилось причиной столь малого количества машиномест в подземном паркинге.
Рядом просто очень много места. Да и куда проще, дешевле и быстрее закатать асфальтом площадки, чем вести работы по устройству подземного паркинга. Машиноместа в котором, посмотрев по сторонам, мало кто купит.
Когда территория вокруг позволяет, то получается вот такой симбиоз, — стильная современная застройка, с набором самых актуальных дизайнерских и функциональных концепций и тут же «паровозиком» огромнейший икеяпаркинг на 1500 мест
Кроме того в ЖК Домашний конечно же должна появится своя собственная инфраструктура. Такое огромное количество новых людей просто не сможет встроиться в существующую
Поэтому первые этажи во всех секциях традиционно будут отданы под коммерческие помещения. (салоны красоты, магазины, аптеки, спортивные клубы и т.п.) Кроме того запланированы два детских сада на 195 мест каждый. И школа на 875 мест. Строить их начнут одновременно с началом строительства второй очереди.
Совсем немного поговорим о неприятном. Что может оттолкнуть потенциального покупателя? Что сразу начинают упоминать люди, более менее имеющие представление о районе
Капотня НПЗ скажут они, Курьяновские станции аэрации, — могут добавить другие. Но если вы начнете выяснять подробно, опросите много местных жителей, то вряд ли кто пожалуется на какой-либо запах. Технологии идут вперед и работающие предприятия в черте города способны сейчас не наносить вред экологии.
Автоматическая станция контроля загрязнения атмосферы «Капотня»
Курьяновские станции аэрации. Начиная с 2006 г. ведется реконструкция очистных сооружений, с целью улучшения качества очистки сточных вод. В 2015 г., на очистных сооружениях 1-го блока НКСА по очистке сточных вод производительностью 600 тыс. м³/сут, применены плоские плавающие перекрытия отстойников, для предотвращения распространения неприятных запахов. В рамках мероприятий по устранению неприятного запаха была также проведена модернизация цехов механического обезвоживания осадка, установлены газоочистные комплексы по очистке вентиляционных выбросов. В итоге основные источники неприятных запахов оснащены специальными устройствами, предотвращающими их распространение. При этом эмиссия в атмосферный воздух сероводорода — основного источника неприятного запаха — уменьшается на 90 — 95%. Аналогичные мероприятия на 2-м блоке НКСА планируется завершить к 2018 г.
Другое дело железная дорога рядом. Товарные поезда действительно могут создавать вполне себе вменяемый шум. Устройство защитного контура поможет значительно его снизить. И установка такого контура, по словам представителя застройщика, будет реализована
В заключении нужно сказать, что микрорайон Домашний имеет все шансы легко найти своих покупателей. В этом проекте есть все что нужно — адекватная цена, яркая привлекательная обертка и большие перспективы по развитию транспортной сети рядом.
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5