ЖК Дом 56. Высокая степень готовности и исторический район

Речь о премиальной новостройке ЖК Дом 56. Посмотрим — где она находится. Что рядом. Какие квартиры (как и почему) в этой новостройке сейчас можно купить. Найдем все преимущества и недостатки

Вот так сейчас (в мае 2025 г.) выглядит стройплощадка

Разрешение на строительство было получено осенью 2023 г. (девелопер проекта Галс). Ввод в эксплуатацию намечен уже на 4 кв. 2026 г. (ключи летом 2027 г.)

И тогда ЖК Дом 56 станет примерно таким

Расположение. ЦАО, Басманный район (та его часть, которая находится за ТТК). Вот здесь

Ул. Фридриха Энгельса 56

Примерно посредине между станциями метро Бауманская и Электрозаводская (Арбатско-Покровская линия). Пешком — около 15 мин

Одноименные станции МЦК и МЦД3 — немного поближе

Автомобилистам быстрый выезд на ТТК и на Рубцовскую набережную

• Садовое кольцо — менее 3 км (без пробок можно доехать за 7 мин)

Состав проекта ЖК Дом 56

Три корпуса: 20-27-23 этажей

• Квартир 510
• Машиномест 212 (в т.ч. и зависимые), в подземном (-2) паркинге
• Кладовых 72, там же

Все это размещается на участке около 7,7 тыс. квадратных метров

Конструктив зданий: Монолитный железобетонный каркас, проемы заполнят блоками

Архитектуру на официальном сайте проекта называют футуристической, с эффектом кручения

В облицовке фасадов: металлические панели с оттенками меди, стали и никеля. А еще много стекла

Внешние блоки кондиционеров разместят на технических лоджиях

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Секция 1 (этажей 20)

На этаже — 3 лифта. На нижних этажах 7 квартир, с высотой их становиться меньше: 4-6

Секция 2 (этажей 27)

На этаже 3 лифта и 10 квартир (по всей высоте здания). Самая густозаселенная секция

Секция 3 (этажей 23)

3 лифта и 6 квартир на этаже

Общее для всех секций:

• Мусоропровода нет, сбор мусора будет осуществляться на (1 и -1) этажах
• Лифты бесшумные (пока известно, что они премиальных марок) будут все спускаться в подземный паркинг

Сейчас (в мае 2025 г.) можно купить квартиру в новостройке ЖК Дом 56:

Студии 26,7-29,6 кв.м. В вариантах около 30 кв.м — два окошка

Однокомнатные 45,2-54 кв.м. Есть и угловые варианты. Все комнаты (14-19 кв.м) изолированные, много окон. В прихожих достаточно места

Двухкомнатные 66,6-78,3 кв.м. Угловые. Все комнаты изолированные. Предлагаются варианты с двумя санузлами, но без мастер-спален. Некоторые комнаты — в сильном радиусе. Некоторые кухни-гостиные квадратные

Трехкомнатные 84-117 кв.м. Все квартиры — угловые, все комнаты — изолированные. Появляются мастер-спальни и третий санузел

Стоимость квартир в ЖК Дом 56 в мае 2025 г. Рассмотрим несколько вариантов

• Однокомнатная ≈ 45 кв.м: 25-26 млн.руб
• Двухкомнатная ≈ 70 кв.м: 36-37 млн.руб
• Трехкомнатная ≈ 85 кв.м: 84-86 млн.руб

Стоимость меняется в зависимости от секции, этажа и расположения на нем

Рассрочка. На сайте проекта сообщают о возможности купить квартиру в рассрочку (0%) на 12 месяцев. Про первоначальный взнос ничего не сказано

Будущие жильцы получат с готовой чистовой отделкой «под ключ» (секция 1) и без отделки (секции 2 и 3) и окнами «в пол»

Потолки 3,25 м (второй этаж 3,4 м)

ЖК будет оснащен современными инженерными системами, в том числе системы очистки воды

А еще здесь можно купить пентхаусы, на последних этажах. Потолки 4,7 м

Входные группы. Лобби и общественные и коммерческие пространства

Три секции стоят на общем стилобате, в котором создадут общественные и коммерческие пространства

Входные группы и места общего пользования от дизайн-студии Haast

Потолки 4,7-5,2 м

• Вестибюли 198 -101-49 кв.м
• Колясочные 8-10 кв.м

Из зоны вестибюлей можно пройти в детский игровой клуб для занятий с детьми или комната для приёма корреспонденции

Территорию благоустроят, сделают закрытой и охраняемой

В том числе появятся общественные пространства на крыше стилобата

Что рядом с ЖК Дом 56. Посмотрим по сторонам

Вид на Север, в сторону Бакунинской улицы

Вид на Восток, в сторону Рубцовской набережной

Вид на Юг, в сторону МГТУ

Вид на Запад, в сторону ТТК и м. Бауманская

В целом виды максимально благоприятные, есть конечно небольшие вкрапления серой жилой или деловой панели

Реновация рядом

Есть и построенные дома, есть и строящиеся. Есть и те, которые уйдут под снос (выделено зеленым). Но в самой непосредственной близости от ЖК Дом 56 все спокойно

Территории КРТ

Территория рядом будет обновляться в рамках программы комплексного развития территорий. Появится жилая застройка и общественно-деловая

В итоге. Престижный район. Кстати Басманный район растянут на три условные части: внутри Садового, между Садовым и ТТК и за ТТК. Так вот, та его часть за ТТК (где и находится ЖК Дом 56) выглядит более уютным, чем между Садовым и ТТК. Там как-то все попроще и поактивнее

Обновление района происходит пока не агрессивно, без откровенных плотных небоскребов

Домики должны получиться красивыми. Много интересной инфраструктуры рядом, в том числе образовательной

Все хорошо для тех кто на машине

Высокая степень готовности. Много хороших планировок, большие окна. Есть возможность купить квартиру с отделкой

Есть беспроцентная рассрочка

Но метро хотелось бы чуть поближе, а машиномест чуть побольше. Набережную вряд ли сейчас можно назвать зоной отдыха, ближайшая зеленая зона — в километре

Есть тесноватые секции. Корпуса 2 и 3 расположены очень близко

Рядом тоже есть из чего выбрать

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5