Садовые кварталы. Элиту в массы

Все помнят пожары торфяников и жуткий смог в Москве? В то душное лето 2010-го слезились глаза и першило в горле. Именно тогда, находясь на смотровой площадке (Воробьевы горы) я обратил внимание, что смог очень уж густо, очертив правильные молочные контуры, расположился в одном районе .. Это был, как многие любят говорить, престижный район Хамовники..

Можно подумать, что этот факт, каким-то образом бросает тень печали на Хамовники…То ли излучина реки приютила клубы дыма, а может просто ветер в тот момент времени переменился или совсем стих, оставив дым «на районе»… Но я предположу позитивную причину происходящего, — вероятно Хамовники действительно очень уж зеленый район, по сравнению с окружающими, и деревья усиленно поглощали гарь, спасая город.

Итак, сегодня мы в Хамовниках. Хамовники — это конечно легендарный стадион Лужники. Многим правда сейчас он известен потому что на его территории занимаются на «турничках» друзья Амирана Сардарова (Дневник Хача). В настоящее время стадион претерпевает масштабную реконструкцию. Кстати длительная реконструкция Лужников, позволяет жителям района позабыть ночные гуляния фанатов у себя под окнами. Более того, сейчас у фанатов Спартака свой новый стадион в Тушино. Продолжим .. Хамовники это Новодевичий монастырь и разные музеи. Это статусные дома на Фрунзенской набережной, откуда открывается фантастический вид на Нескучный сад. Это конечно район Золотая Миля, одна из улиц (Остоженка) которого в 2013 году вошла в TOP-10 самых дорогих улиц мира.

Если говорить про Золотую Милю, то это достаточно своеобразный проект, в плане его появления. Нетронутая с 30-х годов прошлого века историческая застройка была расселена, а на ее месте точечно выросли новые здания. Там нет никакой единой концепции, проще говоря, это то место, где точечная застройка преобладает на историческими зданиями. Новых домов так много, что поначалу ты пытаешься там разглядеть какой-то принцип в их расположении, но нет, повторю, — это просто в одном районе, появилось сразу много новых красивых зданий, друг с другом не гармонирующих.

Толи дело «Садовые кварталы»

садовые кварталы, садовые кварталы хамовники

Идея перенести завод Каучук и на его месте построить элитное жилье возникла в начале 2000-х.  В 2005 году компания «Садовые кварталы» Бориса Иванишвили получила разрешительные документы на строительство в Хамовниках микрорайона на месте завода «Каучук», а задуманное начало воплощаться в жизнь уже в 2008 г.. Тогда же на международной выставке в Каннах был представлен макет элитного «города в городе».

Да, «город в городе», не меньше. «Садовые кварталы» — это элитный жилой комплекс общей площадью 450 тыс. кв. м., который разместится на территории в 11,1 га. Он будет состоять  из четырех жилых кварталов, каждый из которых будет иметь свой внутренний двор, автономную подземную парковку для жителей и гостей, детский сад, школу, деловой центр, ресторан, кафе и магазины.

Концепция и архитектурное решение микрорайона разработали архитектурное бюро «Сергей Скуратов Architects», «Ракурс Архитектс», АБ «Остоженка», ТПО «Резерв», АМ «СПиЧ», «Проект Меганом». Консультант по структуре микрорайона — главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо.

К строительству этого масштабного проекта собирались приступить в третьем квартале 2008 года, а закончить его уже в 2012 году. Это можно понять из архивных новостей на сайте проекта. И строительство началось .. Местные жители так описывали происходящее:

— Они сначала все вывозили и вывозили… вывозили землю, много земли, много машин. Очень долго вывозили.. А потом стали завозить… бетономешалки, много, очень много завозили бетона ..

Увозили землю специально или шли работы по устройству подземного паркинга я не знаю, но то, что землю, на которой находился и давал план завод Каучук, увезли в другое место — это точно.

Но стройка началась в непростое и щедрое на перемены время. И вот такие новости, — «В конце лета 2012 года ФАС приняла решение об удовлетворении ходатайства «Интеко» о приобретении 100% голосующих акций ОАО «Садовые кварталы» российско-грузинского миллиардера Бориса (Бидзина) Иванишвили«. Который тогда, в силу определенных причин, выставил на продажу свои российские активы.

садовые кварталы, садовые кварталы хамовники

Если присмотреться, то на фото выше видно, что сейчас генеральный риелтор на объекте, — ООО «Магистрат», который является генеральным риелтором всех объектов «Интеко».

Посмотрим на нынешнюю команду проекта:

Девелопер — ГК «Интеко»
Застройщик ОАО «Садовые Кварталы» (входит в ГК «ИНТЕКО».)
Генеральный риелтор ООО «Магистрат»
Генеральный подрядчик СК «Стратегия» (входит в ГК «ИНТЕКО».)
Управляющая компания  ООО «ЮНИСЕРВИС» осуществляет эксплуатационное обслуживание объектов ГК «ИНТЕКО»

А ситуация со строительством, как он сейчас называется, комплексом клубных домов » Садовые кварталы» сейчас примерно такая, как на фото ниже ..

садовые кварталы, садовые кварталы хамовники

фото: sadkvartal.ru

Первый и четвертый кварталы — уже построены. Третий — действительно активно строится. Но ко второму кварталу только приступают ..

Когда там находишься, среди этих новых зданий и пытаешься понять, что же такое Садовые кварталы, где они начинаются и где заканчиваются, — становится непросто. Территория застройки не имеет какой-то правильной геометрической формы. Новые здания умело размещены среди существующих. Пусть и немногочисленных, но вносящих свою атмосферу.

садовые кварталы, садовые кварталы хамовники

садовые кварталы, садовые кварталы хамовники

Здание на фото выше, с продольными полосами зеркальных витражей , — нет, это не Садовые кварталы..Так же, если продолжить говорить про масштабность застройки, то опять же когда там находишься и видишь, как много там построено, то не покидает ощущение,что все уже почти готово ..

садовые кварталы, садовые кварталы хамовники

садовые кварталы, садовые кварталы хамовники

садовые кварталы, садовые кварталы хамовники

садовые кварталы, садовые кварталы хамовники

Так много уже построено. Еще что-то будут строит??? — думаешь ты, находясь там…Редко встретишь такую мощную застройку недалеко от центра. Напомню, что площадь застройки около 11 Га. (для сравнения Английский квартал расположился на территории всего 4 Га.) Здесь же почти в три раза больше .. Поэтому, непонятное расположение зданий и масштабность происходящего, даже не рождает мысль о том, что еще какие-то здания здесь не возведены.

садовые кварталы, садовые кварталы хамовники

садовые кварталы, садовые кварталы хамовники

Но онлайн-камеры, установленные на объекте показывают нам, что еще есть над чем поработать. Так что строительство комплекса «Садовые кварталы» в настоящее время продолжается..

Если попытаться отследить настроения (найти отзывы) уже купивших здесь жилье, то после недолгих поисков в google, всплывает один лишь только более менее реальный форум дольщиков «Садовые Кварталы». Форум работает в формате «только для своих», т.е. требуется идентификация пользователей (ФИО, телефон, e-mail). На первый взгляд не производит впечатления активного ресурса. При количестве зарегистрированных пользователей более 2500 человек, самые обсуждаемые темы набирают не более 100 комментариев.

садовые кварталы форум

Но наверняка там есть «закрытые разделы», где все и происходит.. Остальные форумы или пустые, или с полуфейковыми комментариями. Но даже по ним понятно, что присутствует небольшая напряженность, по поводу строительства второго квартала. Хочется уже поскорее… Тяжело прочувствовать свою элитарность, когда рядом грохочет строительная техника. Но хоть это определение «элитный» и появляется рядом с названием проекта, я почему-то думаю, что здесь действительно будут жить люди. Полноценно жить в основной своей массе, в отличии от той же «Золотой мили», где иногда, когда ты там находишься, тебя не покидает ощущение, что ты попал на какую-то охраняемую территорию и вот сейчас выйдут люди в форме и скажут, что дальше проход запрещен.

В «Садовых кварталах» новый формат элиты, — массовый.. Да, я элита и у меня много, очень много элитных соседей рядом.. Соседей готовых покупать 70 кв.м. «однушки» стоимостью от 41 млн. руб. в строящемся жилье. Именно такие цены сейчас на продажу квартир в третьем квартале (тот что активно строится) комплекса «Садовые кварталы». Да, такой здесь сейчас (26.07.16) уровень цен.

«Двушки» от 120 кв. м. от 56 млн. руб.
«Трешки» от 150 кв.м. от 67 млн. руб.

Так же не стоит забывать, о последующих регулярных платежах. Речь о стоимости содержания элитной квартиры. Ведь в этом сегменте, помимо стандартных коммунальных услуг (коммунальные платежи, управление), существует еще достаточно вменяемый набор дополнительных опций (эксплуатация). В «Садовых кварталах» учли веяния времени и все инфраструктурные предприятия — wellness-центр, меховой холодильник, детские клубы, аптека, частная поликлиника, рестораны, бутики, отделения банков и т. п. выведены за пределы жилых кварталов и образуют отдельные самостоятельные зоны.

Вот так девелоперам приходиться изворачиваться, учитывая, какие коррективы вносит время. «Садовые кварталы» начали появляться благодаря мировой тенденции начала 2000-х — укрупнение элитных проектов. Рост количества богатых людей в мире, дешевые кредиты, джентрификация и перенос производства в Юго-Восточную Азию, — все это явилось причиной появления в крупных мегаполисах масштабных элитных проектов. Но основные этапы строительства Садовых кварталов, происходили и продолжают происходить уже в совершенно другой экономической ситуации.

— Где взять столько элиты??? Вот вопрос, который, наверняка мучает сейчас отдел продаж ООО «Магистрат»… Может быть зайти с другой стороны… — Садовые кварталы — это билет (вход) в элиту. Приобщайся! ))

садовые кварталы, садовые кварталы хамовники

Ведь главное верить…

Лично мне Садовые кварталы понравились. Как нравятся все, только что еще построенные новые здания. когда вокруг пока нет много людей и машин. Когда газон, на только что благоустроенной придомовой территории, по весеннему свеж, зелен и правильно пострижен. Когда приходят люди ( а в Садовые кварталы придут много людей) многое меняется…будет ли все так же идеально?

Конечно данный проект очень яркий и амбициозный и он естественно будет привлекать желающих поискать недостатки… Близко стоящие здания.. окна в окна ..узкие улицы рядом.. да мало ли что могут сказать они. Но Садовые кварталы очень красивы. Многие фотографы показали свое мастерство снимая Садовые кварталы .. Посмотрите, разве это не прекрасно?

фото: olgaterekhova.ru

фото: olgaterekhova.ru

фото: olgaterekhova.ru

Кстати … многие компании пиарят свой бизнес..

Например, узнайте про контроль автотранспорта в ЖК «Садовые кварталы» от первого лица..

А вот уже парни показывают этапы ремонта в 120 кв.м. ЖК «Садовые кварталы». Очень качественное видео.. но где текст или музыка?

И такого много. Садовые кварталы — это еще и яркий растущий урбанистический организм. Одним свои появлением он уже делает окружающую среду скучной и серой..

садовые кварталы

садовые кварталы

садовые кварталы

Садовые кварталы заставят меняться район рядом. И за это им спасибо!