Сегодня про будущий ЖК Родной Город Воронцовский парк, строительство которого сейчас ведется в Обручевском районе. Вот здесь
Как раз на границе района. На карте выше видно, что буквально на другой стороне Профсоюзной улицы находятся цековско-газпромовские Черемушки.
Если сюда прогуляться пешком из района Зюзино, по улице Каховка, пройти от другого строящегося ЖК Родной Город Каховская, то в определенный момент появляется ощущение, похожее на то, которое бывает при виде четкой границы дождя
Бывало такое? Когда над вами сильно льет, а в двадцати метрах рядом, ровно как по линеечке — сухо
И вы пересекаете эту ровную линию
Примерно тоже самое происходит, когда серые, подуставшие, неприметные дома района Зюзино резко заканчиваются и вашему виду открываются строения различной степени пафоса
Как жилые так и офисные
То же самое впечатление, если вы движетесь по Болотниковской улице
Как-то слушал интервью одного человека, который в жирные 2000-е занимался открытием то ли клубов, то ли ресторанов
Причем, эти его заведения, как правило находились в богом забытых местах и средний чек там был довольно вменяемый
Но многие люди с большой охотой и желанием посещали эти заведения, несмотря на ужасное их расположение и агрессивную ценовую политику
Очень сильно стремились попасть они туда! Но популярность этих заведений была настолько высока, что не всегда всем желающим это удавалось сделать. Нет свободных мест! — это именно тот случай
Как же заманивали туда людей с тугими кошельками? Ключевым моментом в привлечении было то, что, обычный человек, придя в эти клубы-рестораны, мог там повстречать известных (а для кого-то полезных) людей
В клубах создавалась определенная атмосфера, определенный статус именно за счет людей, присутствующих там. Тот организатор обеспечивал регулярное присутствие в своих клубах тех или иных «звезд», бизнесменов, чиновников и т.п. сильных мира сего
Как он это делал, — по дружбе, за деньги или по бартеру, — я уже не помню. Но то, что свои ищут своих и подобным образом формируются многие сообщества — это точно
Вот и ЖК Родной Город Воронцовский парк строиться в таком, формирующемся сообществе определенного уровня. Район, где количество Вордклассов на единицу площади зашкаливает. Где парни могут обедать в стейкхаусах Гудман (Филимонова и Янкель)
Район, на проезжую часть которого очень быстро распространились правила платной парковки. Все эти атрибуты показывают, что здесь много людей, которые себе все это легко могут позволить.
Нельзя сказать, что район весь, целиком и полностью претендует на высокостатусный
Новые жилые и бизнес комплексы переплетаются со старыми панельными домами и бывшими производственными и административными зданиями.
Торговые центры, которые находятся около ближайших станций метро (в большей степени у метро Новые Черемушки и в немного меньшей у метро Калужская) погружают вас в уныние и вызывают депрессию… своими планировками и ассортиментом.
Очень посредственное благоустройство, серость которого только усиливается на контрасте с нынешним благоустройством центральных улиц Москвы
В общем, в районе существуют параллельные миры… Я сейчас не про район Черемушки, а вообще, про район образованный новой застройкой, здания которой «жмутся друг к дружке»
Но тем не менее, есть так называемые «реперные точки», наличие которых и определяет сегодняшний уровень цен на недвижимость здесь.
Конечно это «царское село» — номенклатурные дома, построенные около метро Новые Черемушки на закате советской эпохи, для сотрудников аппарата ЦК КПСС, Совмина, и генералитета.
Планировки, качество выполненных работ и применяемых материалов, а как следствия и цена квадратного метра в этих квартирах до сих пор успешно конкурирует с ценами на квартиры в современных домах бизнес-класса.
Ну и конечно это здание штаб-квартиры Газпром, которое находится на улице Намёткина, дом 16. Статусный небоскреб появился здесь в середине 90-х и так же повлиял на дальнейшую застройку близлежащей территории
Как вам «Дом Газпрома» со 100-метровыми «двушками»?
Да, все это находится очень близко с нашей стройкой
Здесь нужно с казать, что планы по переносу офиса Газпрома в Санкт-Петербург (идея переноса возникла еще в 2009 году) продолжают претворятся в жизнь. Часть структур Газпрома давно уже в Питере, в частности «Газпром нефть» и «Газпром экспорт»
Ну а в 2018 году ожидается завершение строительства Лахта-центра. Это возводимый в Приморском районе Санкт-Петербурга общественно-деловой комплекс, ключевым объектом которого будет штаб-квартира группы «Газпром».
Потеряет ли престиж и высокий статус район Черемушки после окончательно переезда Газпрома в Питер? Вряд ли стоит ожидать каких-то значимых перемен в этом плане, как говорится, — свято место пусто не бывает.
А мы продолжим. Уже про застройку, которая находится в непосредственной близости к будущему ЖК Родной Город Воронцовский парк. Рядом находятся бывшие административные здания советской постройки. С южной, восточной, да и с западной стороны.
Помещения в которых сейчас используются как офисы различных фирм.
А вот такой вид будет напротив ЖК Родной Город Воронцовский парк по другую сторону улицы Наметкина, т.е. с северной стороны
Из интересного, на западе, в шаговой доступности от будущего ЖК, находится Воронцовский Парк. Тот самый, название которого и вплетено в название жилого комплекса Родной Город.
Парк достаточно посещаемый, даже днем, в будни
Пара детских площадок, которые там находятся, заполнены более чем полностью, соотношение детей и взрослых дает понять, что это группы из ближайших детских учреждений
Парк близко, но не прямо через дорогу. Некоторым повезло больше…
Впрочем, будущие жители ЖК Родной Город Воронцовский парк тоже, вряд ли устанут по пути в Воронцовский Парк
Всего 5 минут и ты на месте. Правда, когда проходишь пешком в парк, не по улице Наметкина, а через территории офисных зданий, то можно видеть, что солидный кусок земли, который примыкает непосредственно к парку застроен обычными гаражами…
Были у города планы на их месте построить паркинг на 12 тысяч кв.м. Но в начале августа 2016 г. появилась такая новость:
Паркинг в промзоне «Воронцово» строить не будут. Торги на земельный участок под строительство паркинга в промзоне №35 «Воронцово» на юго-западе столицы отменены в связи с нецелесообразностью реализации проекта, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Какова дальнейшая судьба этого куска земли? Не появится ли там через какое-то время более целесообразное высотное здание с уникальным видом на парк?
Все это нужно учитывать, тем, кто сейчас планирует приобретать именно видовые квартиры в ЖК Родной Город Воронцовский Парк.
Итак, парк рядом, а вот до станций метро (как до Новых Черемушек, так и до Калужской) пеший путь займет уже около 10 минут
Нужно ли сказать об участи автомобилистов в этом районе? «Пробки» на Профсоюзной улице — частое явление. Их можно видеть и утром в рабочий день и вечером в выходной..
Путь в центр — на редкость многообразен. Достаточно большое количество улиц ведет туда. Чему могут позавидовать, например жители района Москворечье-Сабурово, которые в лучшем случае могут выбирать между проспектом Андропова и Каширским шоссе
Здесь выбор куда больше, в центр ведут Профсоюзная улица, Севастопольский проспект, улица Вавилова, Ленинский проспект
Вероятно кто-то использует Новочеремушкинскую и Большую Черемушкинские улицы, что бы пробраться ближе. Но так ли важен выезд в центр жителям этого района — вот вопрос.. Наверняка очень многие именно приезжают сюда на работу
Нужно ли искать какое-то вредное или просто масштабное производство в районе, которое способно как-то явно нарушать экологию? Вряд ли такое есть в округе, да и вообще в Москве
Ограничимся кондитерско-булочным комбинатом Черемушки, который находится на улице Намёткина, 10А. Комбинат достаточно крупный. Хлебобулочная продукция КБК «Черемушки» составляет основу ассортимента хлебного рынка южных округов Москвы.
Перейдем непосредственно к самому проекту ЖК Родной Город Воронцовский Парк
Коротко о проекте:
Расположение ЮЗАО, Обручевский район, ул. Профсоюзная, д.66
Метро: Калужская, Новые Черемушки 10 минут пешком
Четыре разноэтажных (23-24) монолитных корпуса, объединенных стилобатом на уровне двух первых этажей
Количество квартир 730
Высота потолков 2,95
Без отделки
Подземный паркинг на 350 машиномест.
Договор ДДУ ФЗ
Ипотека Возрождение, Открытиве, ВТБ 24, ВТБ Банк Москвы
Архитектура — проектное бюро «Цимайло, Ляшенко & Партнеры»
Девелопер РГ-Девелопмент
Генеральный подрядчик АО «Промстройтехно-Инвест»
Про РГ-Девелопер я писал, когда рассказывал о другом их проекте Родной Город Каховская. Новая компания, которая напористо, в силу ряда причин, реализует сразу три новых жилых комплекса, объединенных под одним зонтичным брендом
Все три проекта — это застройка участков бывшей «угасающей промки» новыми современными зданиями. Будущее девелопмента заключается в комплексном, осмысленном подходе к планированию городской среды, — это их настоящая позиция, которую и озвучила генеральный директор Татьяна Тихонова на выставке ExpoReal.
Если говорить о Промстройтехно-Инвест, то это те парни, которые, помимо всего прочего, построили Дом на Самаринской и довольно симпатичный Дом на Нагатинской.
Компания ЗАО «Промстройтехно-Инвест» была создана в 1994 году при поддержке Правительства г. Москвы для реализации городской программы монолитного домостроения с использованием новых конструктивных решений, материалов и технологий.
За время деятельности компанией введено в эксплуатацию более 1,5 млн. м² общей площади жилых домов, офисов и объектов городской инфраструктуры, в том числе по заказам Правительства г. Москвы.
В настоящее время списочная численность предприятия составляет более 1200 человек, в том числе 130 — инженерно- технические работники и более 1100 — рабочие строительных специальностей.
Так, что же строят они здесь?
Вот так видят дизайнеры будущий жилой комплекс.
Вид сверху дает более полное представление о будущем ЖК Родной Город Воронцовский парк. Напротив возвышается 40-этажный Дирижабль, слева зеленеет парк.
Позади, кстати расположен «Транспортный комбинат «Россия», который является подведомственной структурой Управления делами Президента Российской Федерации.
Он занимает достаточно большую территорию, на которой расположены: административный корпус и 4-этажная стоянка легкового и грузового автотранспорта на 550 машино-мест, различные ремонтные мастерские, склады и АЗС
А мы продолжаем. Сейчас на стройплощадке работы ведутся достаточно активно, правда их стадия пока не позволяет делать какие-то прогнозы относительно хода строительства.
На официальном сайте сообщают, что все идет по плану. Информация от 12.10.16
В корпусе №1 ведутся работы по возведению стен и устройству перекрытия подземного паркинга.
В корпусе №2 ведутся работы по возведению стен и устройству перекрытия первого этажа
В корпусе № 3 ведутся работы по возведению стен и устройству перекрытия третьего этажа.
В корпусе №4 ведутся работы по возведению стен и устройству перекрытия второго этажа
На площадке производятся земляные и монолитные работы по устройству подземного паркинга.
За ходом строительства можно следить на официальном сайте проекта, через онлайн-камеры, установленные на объекте. Пока правда так …
Но фотоотчеты о проделанных работах выкладываются регулярно.
Перейдем уже к самим зданиям…
Жилой комплекс бизнес-класса «Родной город. Воронцовский парк» включает четыре разноэтажных корпуса, объединенных стилобатом на уровне двух первых этажей и подземной парковкой на 350 машиномест.
Ну вот.. в комплексе 730 квартир и 350 машиномест. Соотношение не пугающее, но парковочную нагрузку в округе усилит. Так же, глядя на генплан, возникает вопрос о въезде/выезде в жилой комплекс со стороны улицы Профсоюзной? Будет ли он там? Вероятно это вопрос дел грядущих, пока об этом говорить трудно.
Комплекс возводится с использованием современных технологий монолитного строительства, что позволяет в установленные сроки реализовать качественный и комфортный жилой проект.
Лаконичный, современный стиль жилых зданий органично дополняет сдержанная цветовая гамма фасадов и панорамное остекление. Четыре высотные жилые здания, объединенные стилобатом, формируют закрытый внутренний двор, который позволит жителям, не выходя за пределы комплекса отключиться от городского шума и не беспокоиться о безопасности детей.
Внутренний дворик не помешает, — с одной стороны оживленный перекресток, с остальных сторон офисные помещения.
Проектом предусмотрено благоустройство прогулочной зоны вокруг жилого комплекса, с газонами, скамейками, малыми архитектурными формами и вечерним освещением, что в сочетании с витринами ресторанов и магазинов, которые разместятся в стилобатной части, позволит создать дополнительную зону отдыха и развлечений для жильцов.
И это очень даже в тему… Интегрироваться в рядом стоящую застройку в плане досуга не получится. Бизнес-класс, но вокруг все как-то серенько.
В стилобатной части ЖК «Родной город. Воронцовский парк» расположатся магазины, аптеки, салоны красоты, которые еще более разнообразят сложившуюся инфраструктуру района.
К продаже предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры свободной планировки площадью от 42,8 до 114 кв. м. Посмотрим планировки выборочно, на примере разных корпусов.
Корпус 1(ближайший к парку) Этаж 2
Корпус 2 (ближайший к улице Наметкина) Этаж 2, 3, 6, 7, 10, 11, 14, 15, 18, 19
Корпус 3 (ближайший к улице Профсоюзной) Этаж 5, 6, 9, 10, 13, 14, 17, 18, 21, 22
Корпус 4 (ближайший к транспортному комбинату) Этаж 7, 9, 10, 12, 15, 17, 18, 20, 23, 24
Итак: 3 лифта на этаже и 8-9 квартир. Но то обстоятельство, что шахта лифта и лестничные пролеты располагаются в центре башен, позволяет сделать зонирование более приватным: 3-5 близких соседей. Не так уж и много. Это плюс.
Наконец-то.. затронем главный вопрос… — Что с ценами?
Но прежде чем переходить непосредственно к самому проекту ЖК Родной Город Воронцовский парк, давайте остановимся на расположенных рядом, в шаговой доступности, жилых комплексах, построенных не так уж давно. Узнаем по каким ценам продаются там квартиры и смогут ли они составить конкуренцию Родному Городу…
Рассмотрим ЖК Розмарин (два здания, — 33-этажная башня и здание переменной этажности 12-23) на Наметкина 18 и ЖК Дирижабль (40-этажная башня) на ул. Профсоюзная, 64, корп.2. Посмотрим, что выдаст нам Циан, если задать поиск по квартирам «без отделки»
| 1 ком | 2 ком | |
| Дирижабль | 19 млн. руб. (78 кв.м) | 21-37 млн. руб. (82-111 кв.м) (более 20 предложений) |
| Розмарин | 13-17 млн.руб. (54-68 кв.м) (более 50 предложений) | 20-25 млн.руб. (84-100 кв.м) (более 120 предложений) |
Теперь смотрим цены в ЖК Родной город. Воронцовский парк на 18.10.16
| кв.м | млн. руб. | |
| Однокомнатные | 42,8 — 44,1 | 8,2 — 10,8 |
| Двухкомнатные | 61,4 — 73 | 11,1 — 16,6 |
| Трехкомнатные | 89,9 — 95,2 | 16,4 — 28,8 |
| Четырехкомнатные | 112,3 — 114,9 | 22,7 – 32,9 |
Понятно, что Розмарин и особенно Дирижабль задумывались и строились в более благополучные времена для российских застройщиков
Все же в ЖК Родной Город планировки более приближены к нынешней реальности и в тоже время площадь квартир нельзя назвать маленькой
Так что именно эти жилые комплексы вряд ли составят ощутимую конкуренцию… не совсем та целевая аудитория.
В заключении хочу сказать о том, с чего начинал, — о достаточно высоком статусе этой локации. Здесь кроме таких показателей как цена-качество большую роль еще играет престиж… «что скажут люди», поэтому ЖК Родной город. Воронцовский парк найдет своих покупателей не благодаря чему то, а вопреки ..
ЖК Родной Город Воронцовский парк фото 12.02.2017
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5