Комплекс апартаментов Технопарк. Обращает внимание

Все знают Бизнес-центр Нагатино I-land (его еще называют Нагатино-ЗИЛ)? Тот самый, который достаточно быстро, добавив оранжевого цвета в серый унылый район, вырос по левую сторону проспекта Андропова. Если ехать в центр. Как раз напротив парка Нагатинская пойма. Ну там где находится Тойота-центр Коломенская… В общем между станциями метро Коломенская и Автозаводская.. В общем здесь ..

технопарк апартаменты

Теперь-то уже и собственная станция метро Технопарк открылась и прямо «под боком». А раньше… знаю парней, которые зарабатывали тем, что возили сюда (и обратно) офисный персонал от метро Коломенская на микроавтобусах. Метро появилось и разрушило их маленький бизнес в Нагатино I-land.

Этот бизнес-центр был по всей видимости одним их первых построек, который привнес яркие краски в эту местность. Справедливости ради нужно сказать, что наиболее ярко, стильно и современно Нагатино I-land (ЗИЛ) смотрится издалека, когда проезжаешь рядом.

Нагатино зил

Если зайти непосредственно внутрь, на территорию и пройтись между корпусов, не покидает чувство незавершенности. Уюта нет совершенно. Вероятно причина в происходящем вокруг. С одной стороны — то самое метро Технопарк, которое открылось не так давно и подступы к которому до сих пор являют собой законсервированную стройплощадку, а с другой стороны — уже настоящая стройка.

Сначала здание бизнес-центра.. Это вторая очередь Нагатино I-land (ЗИЛ).

технопарк апартаменты

Один из корпусов уже готов и выглядит по-настоящему блестяще… Но сейчас я хочу рассказать о комплексе апартаментов. Который здесь же рядом. Да, так про простому он и называется…

технопарк апартаменты

В интернете его уже знают как «комплекс апартаментов Технопарк». Именно так выдает закрепленное сверху  Яндекс.Директом объявление. Ну или просто, — апартаменты Технопарк.

технопарк апартаменты

Макет притягивает взгляд необычным оформлением фасадов и стандартной для макетов, ухоженной и пустынной территорией. Вид издалека пока гораздо прозаичнее.

технопарк апартаменты

Трубы, ЛЭП не дают поверить, что скоро где-то здесь волшебным образом материализуется новый Диснейленд..

технопарк апартаменты

А пока так. Видно, что здания возведены, на некоторых корпусах идут дальнейшие работы.

технопарк апартаменты

Корпуса 15-ти этажные, 1-й этаж нежилой, на этаже по 10 квартир различной планировки.

технопарк апартаменты

фото: estatet.ru

Люди и какая-то рабочая движуха, звуковая и визуальная, местами наблюдается..

технопарк апартаменты

технопарк апартаменты

В общем, если зайти в отдел продаж, то сидящие там в яркой униформе парни, скажут вам, что в конце 2016 года все будет готово. Все пять корпусов будут сдаваться одновременно. Заселение почему-то намечено на «не позднее декабря уже 2017 года»

технопарк апартаменты

Это информация уже с сайта агентства недвижимости, которое и реализует эти апартаменты. Где? Правильно.. в комплексе апартаментов Технопарк.

Еще в отделе продаж можно получить красочные буклеты и там увидеть оформление входной группы и отделки на этажах. Очень стильно и невероятно красиво и пафосно. Не знаю, правда, что от нее (а так же от лифтов ОТИС), останется, когда начнутся ремонты. Да, апартаменты будут сдаваться вообще без отделки (Окна, стояки, щиток и направляющие кирпичи на полу).

Так же парни сообщат о несомненных преимуществах покупки жилья именно в статусе апартаментов. И они без сомнения есть. Во-первых это стоимость, которая действительно ниже, чем у аналогичного жилья в округе. Ни Ривер парк, ни дом на Нагатинской, ни тем более Зиларт не конкуренты по стоимости. Для примера, — апартаменты здесь, площадью примерно 42 кв. метра, — их цена начинается от 5 300 000 руб. Выше — дороже. Согласитесь, стоимость жилья в данном месте, более чем вменяемая. Учитывая неплохие темпы строительства.

Есть и другие плюсы. Это и потолки, высотой 3,1 метра и охраняемая территория и даже то, что реализация проекта проходит в рамках 214-ФЗ (Федерального закона РФ об участии в долевом строительстве).

Но чего все боятся? Все? Вероятно некоторые. А.. это страшное слово — апартаменты. Почему там жилье дешевле? Все просто — отсутствие обязательств по постройке объектов социальной сферы и возможность более плотной застройки. Все это позволяет удешевить проект и как следствие предложить жилье по ценам гораздо ниже рыночных.

Т.е. строят объекты, по сути не предназначенные для постоянного проживания, но все понимают, что люди покупают их для проживания (для сдачи в аренду) именно постоянного. Получается та же самая точечная застройка, — когда строят дом, не озаботившись ни парковкой, ни социальной сферой. К слову сказать, в комплексе апартаментов Технопарке, на его территории предусмотрена парковка на 250 мест (вот не уточнил.. не платная ли??) . Пять корпусов, в каждом по 140 квартир, куда остальные?

Сразу скажу, лично мне проект нравится, я вижу как быстро меняется данная местность и верю в те изменения здесь, о которых рапортуют нам чиновники правительства Москвы. Так же огромное место потенциальных рабочих мест в непосредственной близости, думаю будет сглаживать социальную напряженность, жители апартаментов  растворяться в огромной, созданной в будущем инфраструктуре вокруг. Но тем не менее апартаменты есть апартаменты и кто только не поднимал тему о минусах приобретения жилья в таком статусе.

Минусы есть. Двух типов. Тот же статус и финансы.

Статус. Вы приобретаете нежилое помещение. Да, в собственность, но нежилое. Т.е. не сможете там прописаться. В отдела продаж, заученными фразами сообщают о тот, что широко практикуется временная регистрация на 5 лет, которая позволяет пользоваться благами социальной среды вполне себе полноценно. Интернет(поиск) правда корректирует такую информацию — ваших детей примут в садик, но в порядке очереди, где приоритет имеют люди обладающие т.н. пропиской. Вас скорее всего примут в поликлинику, но могут и отказать (да, они не правы — жалуйтесь.. оно вам  надо?).

Вот я по этому поводу думаю так — все приезжие, которые живут в Москве по регистрации или вообще без нее, — совершенно не почувствуют никакого дискомфорта. Все москвичи, которые, выписавшись из своей квартиры, но прописавшись к жене(мужу, маме, папе, сестре итд, итп) — так же не почувствуют никакого дискомфорта. Абсолютно. И только лишь человек, который будет вынужден лишиться московской прописки, ради улучшения жилищных условий, привыкнувший ко всяким МФЦ, госуслугам, кредитам, районным поликлиникам, субсидиям и подобным вещам (и лишенный возможности прописаться к кому-либо в Москве) может реально загоревать…

Что же касается минуса второго плана — финансового — здесь нужно считать. В данном случае коммунальные платежи 50 руб. кв. метр + свет и вода по счетчику + 400 руб. консьерж и охрана территории. Это ежемесячно.

Налог на имущество физических лиц считается по ставке 0,5, а у жилого помещения ставка 0,1. Отсутствие налогового вычета.

Еще раз повторю, что эти цифры для данного конкретного случая, где апартаменты проходят как гостиничные, что и зафиксировано в исходно-разрешительной документации, о чем опять же говорят парни из отдела продаж. Есть еще тип апартаментов — офисные, там где большая часть помещений отдается под офисы и вот там уже налоговая ставка — 2%.

В общем нужно считать, вполне вероятно, даже при таких переплатах, в итоге приобретение апартаментов все равно может оказаться гораздо выгоднее, чем приобретать квартиру. Вот, например, хорошая статья про налоги на апартаменты с примером расчета.

А я продолжу про комплекс апартаментов Технопарк. Вернее про планы. Это место так же как и Нагатино I-land (Нагатино ЗИЛ) какое-то время будет лишено уюта.

технопарк апартаменты

Красивое фото, но такое наступит не сразу. Стройка будет продолжаться.. Рядом уже разравнивается территория и звучат обещания мощных застройщиков придти на этот треугольник и построить еще жилые комплексы. Так что апартаменты Технопарк — безусловно перспективный вариант и обращает на себя внимание. Сейчас. Что будет дальше — неизвестно. Предполагаю будущая застройка поглотит его он станет одним из многих кварталов нового, по настоящему нового района Москвы.