ЖК Варшавская Лайф. Японская архитектура вместо промзоны

ЖК Варшавская Лайф — это 11 башен и 7 жилых кварталов (урбан-блоков) переменной (6-12) этажности. На картинке ниже, в окружении серых блоков они и есть

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

изображение: varshavskaya.life

На карте территория будущей застройки выглядит так

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

изображение: varshavskaya.life

Территорию в зеленом контуре (около 32 Га) раньше занимала плодоовощная база. Рядом находится станция метро Варшавская. Сейчас это станция Каховской линии, которая связывает зеленую и серую ветки. Попасть на эту станцию со стороны будущего ЖК Варшаская Лайф можно только по подземному переходу. Переход достаточно дружелюбный. Это плюс.

А вот интервалы  движения поездов по Каховской линии сейчас большие. Это минус. Возможно, когда Большая кольцевая линия метро замкнется, то интервалы уменьшаться. Или когда сдадут Южный участок Большого кольца.

Строительство Южного участка Большой кольцевой линии метро (БКЛ) от станции «Проспект Вернадского» до станции «Каховская» планируется завершить до конца 2020 года

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Здесь же рядом железнодорожная станция «Коломенское» Павелецкого направления.  Согласитесь, в настоящее время уже спорное название, легко запутаться. Вполне могли бы переименовать эту жд станцию в Варшавскую. Но нельзя — станция Варшавская уже строится. И знаете где? Рядом со станцией МЦК Верхние котлы. Кручу, верчу, запутать хочу.

Еще на карте можно заметить, что ЖК Варшавская Life располагается между Варшавским и Каширским шоссе. Хотя в настоящее время выехать можно только на Каширку. Но посмотрите на карту еще раз — строят Южную рокаду, которая будет являться продолжение Балаклавского проспекта и уйдет на Борисовские пруды мимо Кантемировской. Сейчас там не видно нужного нам съезда, но если его не сделают, это будет просто смешно

На карте так же видно, что линия метро будет проходить очень близко к некоторым корпусам ЖК Варшавская Лайф. Этот вопрос нужно уточнить, так я точно знаю, что в одном кафе (на первом этаже ТЦ Москворечье) небольшая вибрация ощущается

ЖК Варшавская Лайф. И еще раз посмотрим на карту. Значительная часть жителей предпочтет добираться  до станции метро Каширская

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Сейчас путь до станции метро Каширская — гаражи и пустырь

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Но эти два фото выше не передают атмосферы всей промзоны. Она не такая

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Я бы назвал ее бизнес-кварталом для бедных. Не в том, плане, что люди здесь мало зарабатывают, а в том, что здесь совершено нет никакого внешнего лоска

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Но почти все здания и сооружения заняты различными организациями. Есть движение и днем и вечером

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Здесь даже ходит автобус

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Есть конечно и откровенно уставшие здания

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Есть такие, которых откровенно жалко

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Но в целом территория живая. Я сейчас не о выделенном фрагменте под застройку ЖК Варшавская Лайф, а про всю промзону №30 Коломенская

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Интересно, вся серая зона пойдет под снос? В начале 2016 года, когда анонсировали застройку в этом месте, то речь шла о сохранении производственных объектов, в том числе предприятия по выпуску парфюмерной продукции ЗАО «Новая Заря» (которое модернизируют)

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Еще раз посмотрим на замысловатую территорию будущего ЖК Варшавская Лайф. Ломанные линии огибают здания, которые нужно оставить и тем самым подтверждают вышесказанное.

Поэтому получается участок такой, который максимально возможен в существующих условиях. И на этом участке нужно красиво, эффективно и безопасно разместить будущие жилые здания

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

изображение: varshavskaya.life

Вот так видят дизайнеры первые пять башен ЖК Варшавская Лайф. Многим увиденная картинка напомнит ЖК Ботанический сад от ГК Пионер

ЖК Ботанический Сад life от ГК Пионер, 1 очередь

На фото выше он есть. Флагманский проект ГК Пионер, который полностью будет завершен в конце 2018 г.

Правда похоже? Все правильно — ЖК Варшавская Лайф это новый проект ГК Пионер. И архитектурную концепцию здесь, как и в случае с ЖК Ботанический сад life разработало одно из старейших японских бюро Nikken Sekkei

Кроме визуальной схожести есть и функциональная. Башни в ЖК Варшавская Life так же объединены общим стилобатом. И поэтому будущим жильцам ЖК Варшавская Life при выборе квартир на нижних этажах, так же нужно обратить внимание — куда выходят мои окна? Они могут упираться в двухэтажные пристройки

Что сейчас  на стройплощадке? Сейчас на стройплощадке идет снос зданий и расчистка территории

Построить ЖК Варшавская Life должны в 2021 г. В настоящее время продажи открыты, офис продаж находится в ТЦ Варшавский. Но определенность есть только по первым пяти башням

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Вернее по четырем башням. Корпус №2 не указан в проектной декларации и при выборе квартир он так же пропущен

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

изображение: varshavskaya.life

Продажи сейчас открыты в 1,3,4 корпусах. В корпусе №4 квартиры будут сдавать с отделкой.

Корпуса 23-ти этажные, — посмотрим сколько квартир и сколько кабин лифтов на этаже. И есть ли мусоропровод?

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

изображение: varshavskaya.life

На картинке выше план этажа. Такой план этажа во всех трех башнях. причем количество квартир не меняется в зависимости от этажа. И на 3-и и на 23-м этажах по 8 квартир на площадке. Видим 3 кабины лифта (грузовой и два пассажирских).

Помещение для мусоропровода ожидаемо отсутствует (мусоропровод не был предусмотрен проектом и в ЖК Ботанический сад Лайф). Впрочем 3 лифта способны комфортно распределить поток соседей едущих с пакетами мусора. Застройщик обещает, что лифты будут современные, с функцией регенерации энергии

Планировки квартир. В ЖК Варшавская Life предусмотрены 1-2-3 комнатные квартиры. Вообще нет студий и мелких однушек.

Однокомнатные от 42 кв.м

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Лоджия, маленькая комната, большая но вытянутая кухня

Двухкомнатные от 66,5 кв.м

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Большая кухня, много света, два санузла и маленькие комнатушки

Трехкомнатные от 86,8 кв.м

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Большая кухня, много света, два полноценных санузла и опять же — есть маленькая комнатушка

Потолки. Они высотой 2,85

Паркинг. Сейчас известно, что  в рамках проекта будут построены три многоуровневых наземных паркинга

Smart-квартал. Так назвали целый комплекс мер, призванных модернизировать и улучшить жизнь будущих жителей ЖК Варшавская Лайф. Эта концепция включает в себя еще три, с общей приставкой smart

Smart comfort — Система безопасности комплекса и удобство проживания
Здесь речь о высококачественных материаллах, современной системе IP-видеонаблюдения, бесплатном Wi-Fi и уличных зарядных USB-устройствах,контроле доступа и т.п.

Smart living — Интеллектуальный контроль потребления
и сбережения энергоресурсов/ Здесь речь идет об индивидуальных тепловых пунктах для каждого здания, двухтрубной системе отопления, современных насосах, двухкамерном остеклении и т.п.

Smart environment — Комфорт жителей и забота о здоровье. Это про ландшафтный дизайн от японского архитектурного бюро Nikken Sekkei
и современное игровое оборудование в каждом дворе

Социальная и деловая сфера. В ЖК Варшавская Лайф построят три детских сада, одну школу

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Все первые этажи будут отданы под коммерческие помещения

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

изображение: varshavskaya.life

Благоустройство

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

Через весь квартал пройдет прогулочная аллея протяженностью почти 1 км. Здесь разместятся магазины, веранды кафе, зоны отдыха для всей семьи. В самом сердце жилого комплекса будет заложен сквер с пешеходными дорожками, детской площадкой, зоной для занятий спортом.

Зеленые зоны рядом

жк варшавская лайф, варшавская лайф, варшавская life, жк варшавская life

При желании можно попасть и в Битцевский парк и в Царицыно, прокатиться до Борисовских прудов. Но определенно спросом будут пользоваться Коломенское и Садовники

ТПУ Варшавская. Проект анонсирован давно, в настоящий момент в стадии ведется проектирование. Судя по цифрам хотя повысить показатели жд ветки и автобусов. Почему-то показатели метро оставляют без изменений, хотя станция Варшавская станет частью Большого кольца.

Итак, ЖК Варшавская Лайф. Хорошо, что это ГК Пионер. Пусть в Москворечье-Сабурово появятся красивые здания

1 Комментарий

  1. Решился на ДДУ только потому что это Пионер строит. Проект красивый, пока конечно только в виртуальном виде, хочется верить, что он будет также выглядеть и в реальности. Считаю большим плюсом, что есть и фото и видеоотчеты на официальном сайте, все-таки хочется видеть что процесс идет. Еще нашел форум varshavskaya-forum, там застройщику можно задать любые вопросы, отвечает быстро и по существу.

Добавить комментарий

Или войти с помощью: