ЖК Пресненский Вал 21. Сначала о самом важном. Где находится, как долго строится и сколько стоят здесь апартаменты. Да, ЖК Пресненский Вал 21 – комплекс апартаментов. Район Пресненский. ЦАО
На фото выше – знакомый многим людям вид. Все тем, кто бывает в районе Белорусского вокзала. Это улица Грузинский Вал, которая затем переходит в улицу Пресненский вал. Вдали видны бетонные коробки. С такого расстояния может показаться, что это разные корпуса одного будущего жилого комплекса. Но это не так. На дальнем плане – ЖК Пресня Сити (3 башни по 44 этажа), о котором я уже рассказывал. А на переднем плане ЖК Преснеский Вал 21, о котором речь идет сейчас
Посмотрим его расположение на карте
Примерно на равном расстоянии ЖК Пресня Сити находится от станций метро Белорусская и Улица 1905 года. От Белорусской путь кажется ближе, т.к. есть визуальная связь. Подойдем
И еще ближе
С этого ракурса 19-ти этажный ЖК Пресня Сити почти перекрывает 44 этажные башни
И попутно, глядя на карту выше можно заметить, что позади ЖК Пресня Сити 21 располагаются складские и сортировочные зоны железной дороги.
Здания кажутся почти одинаковой высоты, если смотреть отсюда. Но это опять не так. Поменяем ракурс
Это вид со стороны Ходынской улицы
ЖК Пресненский Вал 21 гораздо меньше и как следствие более уютен. Зачем это сравнение здесь? Но принять во внимание соседний ЖК нужно. На официальном сайте проекта ЖК Пресненский Вал 21 о его расположении рассказано вот так:
19-этажный дом бизнес-класса расположен в историческом и культурном центре Москвы. Улица Пресненский вал идёт от метро «Белорусская» до «Улицы 1905 года». Малоэтажная жилая застройка и обилие зелени делают это место по-настоящему уютным.
С малоэтажной застройкой немного опоздали. Соседний ЖК вырос очень быстро. Быстрее, чем поменялась рекламная концепции на сайте. В настоящее время – это перспективный район с современной застройкой.
Продолжим про расположение.
Транспортная доступность. С общественным транспортом все понятно: Станции метро Белорусская(кольцевая) и Улица 1905 года в 10-12 минутах пешком.
На автомобиле: В километре находятся Ленинградский проспект и Звенигородское шоссе. ТТК и Садовое кольцо – в полутора километрах. Что бы выехать на указанные выше направления понадобиться 7-15 минут, с учетом пробок.
Как давно строят ЖК Пресненский Вал 21?
Это оживленный (или оживший) проект от ПИК. Сейчас идет монтаж последнего 19-го этажа. Продажи апартаментов стартовали здесь в декабре 2016 года. Но строительство по этому адресу началось еще в декабре 2012 года. Этажи росли вверх без особого энтузиазма в течение двух лет, потом примерно на такое же время активность пропала и вот сейчас работы возобновлены.
Начиная с января 2017 года работы на объекте ведутся не прекращаясь. В архитектуре реализуется новая концепция:
Дизайн фасадов разработан совместно с лондонским архитектурным бюро John McAslan + Partners. Благодаря этому дом выглядит современно, оригинально и очень по-европейски.
Каркас полностью монолитный. Проемы не закладываются блоками. На фото выше показан и образец отделки фасадов. А вот как все должно получиться в финале
Счастливый финал должен наступить в конце 2018 года.
Стоимость апартаментов в ЖК Пресненский Вал 21
Студии (23.70 – 24.40 кв.м) – от 5,1 млн.руб.
Однокомнатные (49.30 до 52.30 кв.м) – от 10,6 млн.руб.
Двухкомнатные (71.80 – 72.40 кв.м) – от 14,9 млн. руб.
Трехкомнатные (93,6 кв.м) – от 18,8 млн. руб.
Четырехкомнатные (132.40 – 138.10 кв.м) – от 26,3 млн.руб.
Глядя на цены, нужно учитывать, что апартаменты в ЖК Пресненский Вал 21 будут сдаваться с отделкой. О вариантах отделки позже
Всего в здании 221 апартамент. Сколько у вас будет соседей на лестничной клетке? Планы этажей
План 2-го этажа
Вы помните, какая величественная входная группа в ЖК Пресненский Вал 21. Поэтому 2-й и 3-й этажи имеют урезанную жилую площадь. На этих этажах нет совсем маленьких студий (площадью 23-24 кв. м). Здесь студии по 30 кв.м. В настоящее время таких уже нет в продаже.
План 4 этажа
Здесь 14 апартаментов на этаже.
Поднимемся повыше. План 12-го этажа
Появляются 4-х комнатные апартаменты. Идем еще выше
План 18-го этажа
Здесь снизилось количество маленьких студий и соседей остается всего десять.
В проекте бизнес класса ЖК Пресненский Вал 21, в основной массе, на каждом этаже, располагается три студии (23-24 кв.м)
Последний 19-й этаж с сюрпризом. Сначала даже не понимаешь, как там все устроено
Но когда узнаешь, что на 19-м последнем этаже всего два апартамента. И когда смотришь на крышу
Все становится понятно. Со статусом бизнес-класса могут быть вопросы к проекту ЖК Пресненский Вал 21. Наличие апартаментов маленьких площадей и небольшое количества машиномест в подземном паркинге. Но на 19-м этаже вполне элитарный уровень. Конечно, при условии, что эксплуатируемая кровля не для свободного доступа всех проживающих. Или для свободного?
Лифты, мусоропроводы и кондиционеры. На планах показаны три кабины лифта, они все грузовые и есть помещение для мусоропровода. Внешние блоки кондиционеров будут спрятаны.
Балконов в ЖК Пресненский Вал 21 нет.
Высота потолков в апартаментах 3,2 м. Апартаменты сдаются с отделкой.
Отделка включает в себя напольные покрытия, настенную и напольную керамическую плитку, плинтусы и карнизы. В жилых комнатах клеятся обои под покраску нейтральных оттенков.
Поставят межкомнатные двери и металлические входные двери с декоративной накладкой.В ванных комнатах установят все необходимое оборудование.
Подземный паркинг. Вспомним общее количество апартаментов – 221. Количество машиномест в подземном паркинге – 60. Соотношение уже совсем нерадостное. И помним, что рядом появляется ЖК Пресня Сити. Там дефицитом 300 машиномест.
Нужно надеяться, что позади ЖК Пресненский Вал 21 действительно найдется место для парковки автомобилей необходимого количества.
Так как с обеих сторон все плотно
А нужно еще оформить собственную придомовую территорию. Хоть какую-то детскую площадку обеспечить жильцам.
Итак. ЖК Пресненский Вал – комплекс апартаментов, который находится в прекрасной локации, если брать в расчет только близость к центру. В прекрасной транспортной доступности на автомобиле. В терпимой, комфортной на грани – если пешком “до метро”.
Большое количество планировочных решений и уединенное расположение (в торцах здания) апартаментов больших площадей, апартаменты последнего этажа, все это позволит найти здесь варианты на самый различный вкус.
ЖК Пресненский Вал 21 строится, по сути уже давно, но именно сейчас он строится, когда к ПИК, в плане сроков сдачи, совершенно нет вопросов.
Сейчас ПИК строит свои объекты и достраивает проблемные
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5