Лес очень близко и его много. Это видно сразу. Когда смотришь расположение строящегося ЖК Гринада на Гугл.Картах
Когда разглядываешь панорамные виды из предполагаемых окон, на официальном сайте проекта
Или когда сам появляешься на месте
Рядом действительно очень свежо и зелено
Очень
Все действительно наполнено шелестом веток и пением птиц. На сайте проекта, помимо других отличительных характеристик ЖК Гринада указана и такая очень скромная – свой лес
Как вы уже поняли по фото выше – это очень даже справедливо
Но нужно учитывать, что этот лес – уже вполне себе обжитая площадка. Любителей шашлыков и просто “компаний, которые взяли все с собой” среди этих деревьев очень много.
Пользуется популярностью и открытая зеленая площадка
Вот эта, на карте выше, в белом ломаном контуре
Строения зеленого цвета – Храм святого благоверного великого князя Димитрия Донского и его внушительная инфраструктура
Сейчас в рамках храма представлены: гимназия, воскресная и спортивные школы, школа искусств и т.п.
Картинка выше – это скриншот главной страницы сайта храма, глядя на которую можно понять, что перечень услуг действительно большой.
Вот, например такая игровая площадка спортивной школы в храме. Все по-взрослому. При все этом, храм – временный.
Уже в следующем году здесь планируется начать строительство Храмового комплекса святого благоверного великого князя Димитрия Донского в Северном Бутове.
Успешно прошли публичные слушания, сейчас идет согласование разрешительной документации и самого проекта. Запланированная площадь храма — около 17 тыс. кв.м. плюс подземное пространство. Можно примерно оценить масштабы, по имеющимся в сети предварительным проектам.
Есть и более конкретные изображения
На схеме выше – горчичным цветов выделена территория общего пользования. А желтым цветом – территория земельных участков, частей участков нежилых помещений.
Более подробно в пояснительной записке на сайте префектуры ЮЗАО. Еще более внушительно выглядят эскизы самих зданий.
Очень впечатляет. Вот такое вполне себе вероятное соседство с ЖК Гринада. Нужно понимать, что строительство храмов идет на пожертвования, от того какими они будут и зависит скорость строительства этого Храмового комплекса.
Теперь про ЖК Гринада.
Будущий ЖК Гринада находится на границе густозаселеного района и зеленой зоны. Зеленая зона – не глухая, а широко используется местными жителями для отдыха. С лесом все. Это безусловно яркий эмоциональный момент, но нужно дать и конкретику
Транспортная доступность
Располагается будущий жилой комплекс в районе Северное Бутово Юго-Западного округа Москвы. Примерно в двух километрах от МКАД и 800-х метрах от Варшавского шоссе.
Когда находишься рядом с ЖК Гринада, то ни о МКАД, ни о Варшавском шоссе не напоминает ровным счетом ничего. Получить какое-то представление о том, что где-то рядом проходит большая дорого можно лишь выйдя в жилой массив со стороны Управы района.
Именно там, между лесным массивом о котором мы говорили (по обеим сторонам Новобутовской улицы) и ботаническим садом ВИЛАР можно увидеть какие-то дорожные сооружения.
Виды, которые откроются жителям верхних этажей ЖК Гринада
Вот так это будет видно сверху. Повторю, что будущих жильцов близость Варшавского шоссе и МКАД, в плане шума волновать не будет
Но есть новости о том, что будет расширена Новобутовская улица (еще известная как “пьяная дорога). Та самая, которая ведет в Южное Бутово
Она проходит очень близко от ЖК Гринада, и она достаточно скоростная. Расширить ее планируется до 4-х полос (по две в каждую сторону) а так же вдоль проезжей части, в некоторых местах, будут установлены защитные экраны
Встречается информация о и строительстве проектируемого проезда. От Новобутовской улицы до улицы Академика Глушко.
Такая дорога так и просится сюда, в рамках развития территории, но каких-то точных дат, сроков и т.п. конкретики я не нашел.
Сейчас на юге, с внешней стороны МКАД строят его полноценный дублер. Который свяжет сразу четыре магистрали. Новая трасса получила названия по районам, которые она соединит – «Солнцево – Бутово – Видное». Посмотрим на наш участок
Небольшой фиолетовый участок, параллельный ЖД – это и есть улица Новобутовская. Не совсем понятно как близко к ЖК Гринада пройдет сама трасса СБВ. Пока что есть только планы по проектированию. Но самые ближайшие.
В этом году также планируется приступить к проектированию второго участка дороги Солнцево – Бутово – Видное от Калужского шоссе через административно-деловой центр «Коммунарка» до улицы Поляны (Бутово). Это также будет первоклассная магистраль шириной от шести до десяти полос и длиной 9 км
Идем дальше – расстояние от метро.
Пеший путь от станции метро Бульвар Дмитрия Донского занимает примерно 15 минут. В настоящее время, вот так, как показано на карте выше к ЖК Гринада подобраться нельзя.
Стройка, с противоположной от леса стороны окружена промкой различного предназначения, в основном складского типа.
Но, приближаясь непосредственно к ЖК Гринада, зеленый цвет все больше и больше поглощает серость. Пока пеший путь (да и на автомобиле тоже) – извилистый, но застройщик обещает сделать новую дорогу. Быстрый выход на ул. Грина.
Идем дальше. Как давно началось строительство ЖК Гринада? В сети информация о скором старте строительства и продаж мелькала осенью 2016 года. Проект в то время имел название ЖК на Феодосийской. В конце апреля 2017 года группа ПСН официально объявила о старте продаж в ЖК Гринада.
К этому моменту (старту продаж) вполне себе явно выросли некоторые корпуса ЖК Гринада. Вот какая картина на стройке была в марте 2017 года.
Фото ниже – апрель 2017 года, объявлен старте продаж
По факту стройка уже началась, но продажи не велись. Основная информация о будущем ЖК находилась на интернет-площадках не связанных с застройщиком или на сайтах под другими названиями. Например – ЖК на Феодосийской. Были созданы различные форумы потенциальных дольщиков будущего ЖК Гринада.
Риелторы проекта (три агентства недвижимости) анонсировали скорый старт продаж и подогревали ажиотаж у публики предполагаемыми интересными ценами. Старт продаж переносился неоднократно. В итоге, – когда продажи начались, то на официальном сайте проекта появилась такая вот победная новость:
В районе Северное Бутово стартовал новый проект комфорт-класса «Гринада». Всего за неделю было реализовано более 130 квартир, что по данным «Метриум Групп» выше среднемесячных темпов продаж самых ликвидных проектов «старой» Москвы.
Каким будет ЖК Гринада
Общая площадь жилого комплекса составит порядка 6,5 га. Проект будет реализован в три очереди. Объем инвестиций в жилой комплекс «Гринада» составит 12 млрд руб.
В оранжевом контуре – это и есть первая очередь строительства. В которую входят два корпуса переменно этажности:
корпус 1 (панельный, строительная системы панельного типа ДОММОС. )
корпус 2 (монолитный)
Эти корпуса будут сдаваться одновременно во втором квартале 2018 года. Застройщик сообщает, что каждый из корпусов имеет секцию с готовой отделкой, где квартиры будут полностью готовы к тому, чтобы только завести мебель.
В желтом контуре – корпуса второй очереди строительства. На сайте проекта почему-то указано, что их три, хотя видно, что корпуса всего два
Продажи в них пока закрыты.
В синем контуре – возможные башни третьей очереди строительства ЖК Гринада. Завершение третьей очереди и всего проекта запланировано на III квартал 2021 г.
Застройщик – группа ПСН
Компания специализируется на девелопменте и управлении коммерческой и жилой недвижимостью. В 2016 году «Группа ПСН» вошла в ТОП-5 девелоперов Москвы по объемам строительства.
Группа ПСН знаком нам по таким проектам как ЖК Домашний в Марьино и ЖК Среда на Рязанском проспекте. Как и в случае с ЖК Среда, скажу, что визуализация корпусов проигрывает их реальному исполнению.
На фото выше – демонстрационные, но вполне себе реальные фасады ЖК Гринада
Которые мне нравятся гораздо больше, чем увиденные на картинках. Что только в плюс будущим жителям. Часто бывает наоборот
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, при этом высота потолков в монолитных корпусах составит 2,8 м. а в панельном – 2,6 м. В панельном корпусе обещают т.н. “предчистовую” отделку, после которой, если стяжка и потребуется, то она будет минимальной высоты
Посмотрим соотношение количества квартир на этаже и количество лифтов. Не придется ли стоять в очереди, ожидая кабину лифта? Сначала корпус 1 панельный.
На картинке выше – план 1-го этажа корпуса 1. Количество секций – 7. Входная группа одной из них будет располагаться со стороны улицы. Входные группы, по информации от застройщика будут сквозными. Более того:
В подъезде каждого дома мы спроектировали помещения, где молодые родители смогут оставить коляску, а активные спортсмены: велосипеды, лыжи и другой крупногабаритный инвентарь.
Рассмотрим каждую секцию отдельно
Квартир на этаже – 4-5. Что вполне себе комфортно в малоэтажных секциях (6 и 7). В 15-ти этажных секциях будет наблюдаться некий дефицит, в первые годы, пока будет проходить фаза активного ремонта
В секциях (1 и 7) мокрые зоны в одних квартирах, иногда соседствуют с сухими в других. Не везде.
Планировки во 2-м, монолитном корпусе.
Количество секций здесь – 9. И входная группа одной из них так же (как и в 1-м корпусе) будет выходить на улицу
Планировки каждой секции отдельно
Секция 4 обращает на себя внимание количеством квартир на этаже. Их 8 штук. Притом, что количество лифтов – 2 – пассажирский и грузовой
Квартиры в этой секции (и секции 6) будут сдаваться уже с отделкой. В остальных секциях количество квартир на этаже 4-5 штук.
Мусоропроводы. Судя по проектной декларации (в настоящее время на официальном сайте выложены документы только по 1-му, панельному корпусу) они будут. Предусмотрены помещения для установки мусоропровода
Кондиционеры. Здесь нужно знать – будут ли предусмотрены ниши или короба на фасадах для установки внешних блоков? Или внешние блоки, как это сейчас модно, будут выведены в специальное место
Застройщик сам прокладывает трассы от каждой квартиры к месту установки блоков. Будущим жильцам остается только навесить внутренний и внешний блоки кондиционера
Так например реализовано в ЖК Маршала Захарова 7. В ЖК Гринада реализуется первый вариант
Места для установки кондиционеров предусмотрены на фасаде панельного корпуса. На фасадах других корпусов о кондиционерах ничего не напоминает
Возможно, эта более темная часть (треть справа) лоджии и будет нишей под установку внешнего блока
Для разработки архитектурной концепции таких именитых специалистов
Над архитектурной концепцией и генеральным планом проекта работает британское архитектурное бюро AHR. Обладатель различных международных наград и создатель многочисленных жилых кварталов по всему миру
Они наверняка предусмотрели способ сохранить красоту фасадов.
Дворы. Дворы в ЖК Гринада будут без машин. Корпуса в жилом комплексе образуют закрытые пространства
Эта внутренняя территория и будет свободна от машин. Помним, что подъезды сквозные и “разгрузиться” из багажника также не составит труда, в отсутствии подземного паркинга. С внешней стороны зданий всегда можно будет подкатить к подъезду.
Парковка будет вынесена на отдельную часть территории. Можно быть уверенным, что ваши дети будут в безопасности, гуляя во дворе.
Если “на отдельную”, то конечно же паркинг будет наземным. На картинке выше – серый параллелепипед – это он и есть. На 1340 машиномест.
Из проектной декларации корпуса 1 первой очереди строительства следует, что количество квартир там – 424. При этом вне территории строительства уже расположены парковочные места в количестве 448 м/м.
Про подземный паркинг в настоящее время нет никакой информации. В сети ведутся какие-то туманные разговоры, о том, что возможно в башнях (3-я очередь строительства) и будет предусмотрен подземный паркинг
Цены в ЖК Гринада. В проекте представлены следующие форматы квартир:
Студии. Почти все они 32-35 кв.м. Стоимость их от 4,2 млн. руб. до 5,3 млн. руб., в зависимости от этажа. Есть, очень мало студий метраж которых около 27 кв.м. Стоимость их около 4,2 млн. руб.
Однокомнатые. Их очень много в панельном корпусе 1. Подавляющее количество имеет площадь около 38 кв.м. Стоимость средняя 4,8 млн. руб. Но можно найти на нижних этажах и за 4,3 млн. руб. Ну и соответственно на верхних, с хорошими видовыми характеристиками – за 5 млн. руб. Так же встречаются здесь и “однушки” поменьше – около 34 кв.м. Их стоимость – около 4,5 млн. руб.
Теперь “однушки” в монолитном корпусе 2. Очень много представлено однокомнатных квартир, с прекрасными размерами. Их площадь 45-47 кв.м. Стоимость таких квартир 5,4 – 6 млн.руб. Так же есть однушки поменьше. Площадью 36-37 кв.м. Их стоимость около 4,9 млн. руб.
Двухкомнатные.
Корпус 1. Площадь 54-61 кв.м Стоимость 6,1 – 7,3 млн. руб.
Корпус 2. Площадь 53 – 74 кв.м. Стоимость 6,8 – 10,8 млн. руб.
Вот такой порядок цен в ЖК Гринада. Конечно, в проекте представлены трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. И они тоже есть в продаже. Сейчас, в количестве 101 и 15 штук соответственно.
В завершении обратимся к новостной ленте. Есть ли что- нибудь, на что нужно обратить внимание потенциальному дольщику. Например, в апреле этого года Коммерсант рассказывал о партнерстве группы ПСН с агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) нашло новых партнеров для проекта арендного жилья. Новый дом для АИЖК построит группа ПСН братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых в рамках жилого комплекса “Гринада” на юге Москвы.
Что вообще такое АИЖК? Чем они вообще занимаются? Можно долго изучать их сайт, но если коротко, то вот основное:
АИЖК реализует государственную жилищную политику в том числе благодаря сотрудничеству только с надежными партнерами на основе договорных отношений. Партнеры являются независимыми от АИЖК компаниями и подчиняются своим органам управления. АИЖК не имеет филиалов, представительств, офисов и дочерних компаний в регионах страны, 100% акций Агентства принадлежит государству.
Как они видят свою миссию?
Наша главная задача ― обеспечить граждан России доступным и комфортным жильем
На сайте АИЖК сообщается, что эта программа государственная. Которая предоставит ряд уникальных возможностей для ее участников-арендаторов:
- Официальный договор аренды в лице АО «АИЖК» со стороны Арендодателя обеспечивает защиту прав Арендатора
- Природа программы позволяет обеспечить проживание вблизи центра города по доступным ценам
- Жилые квартиры и апартаменты проектов Программы предполагают эффективные планировочные решения, качественную отделку, эргономичную мебель и максимальный набор инфраструктуры
Так же там представлены ЖК, которые уже участвуют в программе
Первым номером идет ЖК Лайнер. Который является комплексов апартаментов. Несмотря на то, что есть целый раздел посвященный аренде в этом комплексе, обещающий высокий и современный уровень обслуживания.
Но я так сразу и не понял, – арендовать можно любые апартаменты? В любой секции? Даже если рядом проживают собственники?
Если в ЖК Гринада подобный проект тоже будет реализован, то конечно он будет интереснее. Ведь под аренду должно отойти целое здание. Т.е. все соседи будут арендаторы
На какие еще моменты нужно обратить внимание? Да, в рамках ЖК Гринада застраивается огромная территория, бывшая промка приобретает дружелюбные черты
Как справедливо сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов: ” Новый ЖК станет проницаемой городской территорией, обеспечивающей доступ жителей к Бутовскому лесопарку, ранее отрезанному промзоной»
Но при этом нужно помнить, о том, что вокруг будущего ЖК Гринада остается еще значительная часть той или иной “промки”. Которая несомненно, спустя какое-то время, так же будет реорганизована
Например, земельные участки, прилегающие к бульвару Дмитрия Донского, зарезервированы под будущее строительство транспортно-пересадочного узла
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5