ЖК 21/19. Такое название жилого квартала, который появляется в ЮВАО
На самом деле все просто, – 21 жилой дом будет построен на участке площадью 19 га
Где же именно располагается этот участок
На карте выше видно, что это Рязанский район. Достаточно близко для автомобилистов проходит ТТК – 2,5 км
На приемлемом расстоянии (около 2 км), но выходящем за зону комфорта для пешехода, находится станция МЦК Нижегородская
И очень уж далеко, для того же пешехода находится действующая станция метро Рязанский проспект. Пешком до нее топать минут 45. На общественном транспорте , то тоже не быстро, – не менее получаса.
Неподалеку от ЖК 21/19 строится станция метро Стахановская Кожуховской линии. Срок сдачи которой – 2018 год
Фото выше, это вид отсюда
На официальном сайте проекта ЖК 21/19 расположение выходов из метро, так же указано именно здесь
Ближе к улице Стахановской тоже идут работы
В сети есть схема от 2015 года, на которой показано где будут располагаться выходы станции метро Стахановская
Если брать в расчет все вышеуказанную информацию, то выходы из метро Стахановская будут примерно здесь
Т.е. в непосредственной близости от последних корпусов ЖК 21/19. Я уделил этому моменту столько внимания, т.к. в той же Википедии, в настоящее время указано, что выходы из метро Стахановкая будут находиться несколько дальше
Один выход – на пересечении Рязанского проспекта и Стахановской улицы. А второй – на пересечении Рязанского проспекта и 1-го Вязовского проезда. Что впрочем тоже достаточно близко
На каких моментах можно еще остановиться только глядя на карту вокруг
Очень серая зона (промка) около строящегося ЖК 21/19. Рядом различные жд пути
Выше – аэрофотосъемка, она хоть и прошлогодняя, но полностью отражает картину окрестностей в настоящее время
Яркая густая зелень, плотновплетенная между старых корпусов несколько смягчает картину.
Но понятно, что территория, которая находится в самой непосредственной близости от будущего ЖК 21/19 так же будет застраиваться (по крайней мере меняться)
Когда это произойдет – пока точно неизвестно. Но какие-то планы по развитию этой территории есть.
Мы сейчас рассматриваем возможность приобретения оставшейся части завода «Молния» (площадью 9 га)
При условии развития этой территории в жилом назначении она органично вольется в уже создаваемую нами социальную, транспортную и рекреационную среду
Также в случае приобретения этой территории и развития ее в жилом назначении мы видим возможным (с точки зрения экономики проекта) передачу части ее под стартовые площадки программы реновации жилого фонда
Эта выдержка из интервью Андрея Колочинского, управляющего партнера ЗАО «ВекторСтройФинанс»
Да, квартал ЖК 21/19 возводится на территории бывшего машиностроительного завода “Молния”, а ЗАО “ВекторСтройФинанс” является девелопером данного проекта
Из этого интервью так же можно узнать о том, что по крайней мере одно промышленное предприятие в округе останется. Это ВНИИМЕТМАШ.
ВНИИМЕТМАШ-многопрофильное предприятие, обеспечивающее полный цикл работ по созданию высокотехнологичного оборудования… ВНИИМЕТМАШ является акционерным обществом. 99,92% акций принадлежит Правительству Москвы
Сейчас это предприятие называют динамично развивающимся
На его базе создаются инновационные подразделения, в частности Технополис Метмаш – индустриальный парк со специализацией в области машиностроения, станкостроения и современных технологий обработки металлов.
ЗАО “ВекторСтройФинанс” и ВНИИМЕТМАШ работают “в связке” в рамках освоения территории
Понимая, что власти города очень внимательно следят за балансом рабочих мест и проживающих в районах нового строительства, мы более года назад подключились к работе, которую ведет ВНИИМЕТМАШ по развитию своего предприятия
Под его руководством и за наш счет была разработана концепция организации технопарка на территории ВНИИМЕТМАШа с развитием его нынешней производственной функции и организацией IT-кластера на этой же территории
Реализация этой концепции позволит создать около 5 тыс. новых рабочих мест в границах ППТ. Разработанная концепция была презентована департаменту науки и промышленной политики города Москвы и в настоящий момент изучается
Т.е. понятно, что ЗАО “ВекторСтройФинанс” намерен и дальше обозначать свое присутствие в этой локации, в плане ее дальнейшего развития
Более того, в сети можно найти например такие его проекты, еще от 2014 года
Где голубая линия слева – это планируемая эстакада через жд пути, которая выйдет на Рязанский проспект
Будет ли территория развиваться согласно этому проекту – сейчас неизвестно, но то, что за появлением жилых кварталов должна подтягиваться и дорожная сеть – это несомненно
Чего только стоит нынешний проезд со 2-го Грайвороновского проезда на Газгольдерную улицу. Вот здесь
Его многие называют просто “дыркой”. Выглядит это так
В рамках проекта ЖК 21/19 будет выполнена реконструкция 2-го Грайвороновского проезда.
Постановлением предписано также расширение проезжей части 2-го Грайвороновского проезда и создание «карманов» для остановок общественного пространства. Улица Стахановская будет продлена до ул. Саратовская, а железнодорожные пути, проходящие вдоль южной территории проекта, демонтированы
Что это значит для будущих жильцов ЖК 21/19?
Есть все шансы на то, что территория вокруг будет преображаться достаточно быстро, т.к. планы по ее освоению уже разработаны
Много нового будет появляться, много нового будет исчезать. В т.ч. и некоторые жд пути, проходящие рядом
Если сейчас добираться до ЖК 21/19 общественным транспортом, конкретно МЦК, то виды достаточно депрессивные на всем протяжении пути
С самого начала, когда ты выходишь из стеклянных дверей буквально на Рязанский проспект, по которому несутся грузовики
Да, я все это описывал, когда рассказывал про ЖК Среда. Те же самые виды, с платформы МЦК Нижегородская, что в одну сторону
Что в другую
Ты понимаешь, что рядом строится много всего. Весь путь до ЖК 21/19 проходит по какой-то временной, а местами потерянной во времени, дороге
Показывая все эти виды, я никоим образом не хочу бросить какую-то негативную ноту на расположение ЖК 21/19
Более того – само расположение мне нравится. Действительно недалеко от “трешки” и “рязанки”. В перспективе – рядом метро и Северо-Восточная хорда.
На схемы выше – это она и есть
Северо-Восточная хорда соединит крупные автомобильные магистрали северо-восточной части Москвы: Измайловское, Щелковское, Дмитровское, Алтуфьевское и Открытое шоссе
Хорда пройдет от платной дороги Москва – Санкт-Петербург с западной стороны Октябрьской железной дороги, вдоль Малого кольца МЖД до новой развязки на МКАД на пересечении с магистралью Вешняки – Люберцы
В нашем случае участок хорды пройдет мимо Кусковского лесопарка, вдоль железной дороги Казанского направления
Т.е. район в плане застройки буквально перспективный. Будущие жильцы ЖК 21/19 не должны ориентироваться на увиденные картины окружающей территории в настоящем времени
К моменту постройки их жилья (полного завершения проекта), с большой долей вероятности вокруг многое поменяется
И наконец-то мы на месте – на фото выше выглядывает своим шахматным торцом один из корпусов первой очереди строительства
Что возводится в рамках проекта ЖК 21/19? Как давно начали строить? И когда планируется сдача объектов?
На картинке выше – генеральный план проекта. Метро рядом. Это успокаивает. Понимание есть по первым трем очередям.
1 и 2 очереди (панельные дома серии П-44Т от ДСК-1), корпуса 2-9 (этажность 17-24 этажа)
3 очередь (монолит), корпуса 10-14 (этажность 9-24 этажа).
В перспективе все это будет выглядеть примерно так
Слева узнаваемые панельные корпуса (1,2 очередь), далее монолитные корпуса коричневого цвета (3 очередь)
Дальше – остальные корпуса, по которым сейчас еще нет определенной информации
Ближайшее к нам светлое огромное здание – это 9-ти уровневый паркинг, о котором позже.
Это уже предполагаемый вид с противоположной стороны. Со стороны метро
Посмотрим динамику строительства. Продажи начались в конце 2015 года. Тогда ситуация на стройплощадке была такая
А вот как выглядит ЖК 21/19 сейчас
Прогресс не то что бы заметен, он явно виден на каждом фото, но на форумах дольщиков (их почему-то два… первый и второй) заметно некое напряжение.
Дело в том, что во-первых, примерно год назад было затишье на стройплощадке
А во-вторых видимо застройщик в рекламной компании делал упор не на срок выдачи ключей, а на срок ввода зданий в эксплуатацию
Нужно сказать, что этот срок неоднократно сдвигался, но обещание выдать ключи вовремя (30 июня 2017 г.) застройщик держал
В итоге сдвинулся и срок выдачи ключей. Из последних анонсов с форумов дольщиков ЖК 21/19 можно понять, что с очень большой вероятностью выдача ключей в корпусах первой очереди начнется после 15 июля.
Да, видно, что корпуса находятся в высокой (высочайшей стадии) готовности и задержка по срокам может быть минимальной, но тем не менее на форумах достаточно активны темы посвященные взысканию неустойки и другим юридическим вопросам.
Так же первой очередью предусмотрено строительство детского сада на 100 малышей и наземного паркинга на 207 м/м. Вместе с первой очередью будет благоустроен и бульвар. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на 4 кв. 2016 года
Эта информация до сих пор находится на официальном сайте проекта. Но даже по фото видно, что детский садик еще не готов (его обещают сдать в следующем году), паркинг еще не начинали строить
С бульваром тоже не совсем понятно. Я бы назвал такую ситуацию обычной для нашего времени. Вся социальная сфера, – садики, школы, паркинги и проезжая часть – потом, когда-нибудь
Поэтому первые купившие квартиры в таких больших проектах, несмотря на красивые рекламные картинки и обещания менеджеров по продажам все равно будут первое время жить в окружении временной, растущей инфраструктуры.
Про срок сдачи еще раз:
Первая очередь – корпуса 2,3,5 (выдача ключей – очень скоро)
Вторая очередь – корпуса 6,8 (окончание строительства 1 кв. 2018 г.) корпус 9 (окончание строительства 2 кв. 2017 г.)
На фото выше панорама от мая 2017 года, глядя на которую, понимаешь. что заявленные сроки окончания строительства вполне себе реализуемые
Хотя, нужно брать в расчет и то, что некоторые корпуса 2-й очереди, будут сдаваться с отделкой.
Полное завершение проекта планируется на 2022 год.
Теперь про сами панельные дома первой и второй очереди от ДСК-1. Т.е. почему ДСК-1? Сначала вообще про “панель”. Малопонятно происходящее на строительном рынке в “московском королевстве”
С одной стороны на низком старте программа реновации, которая подразумевает “снести все устаревшее и возвигнуть все новое”
С другой стороны множество остановок общественного транспорта в Москве обклеена рекламой от ДСК-1. Да и стали появляться новости с такими заголовками: “Власти Москвы не исключили переселение в панельные дома по реновации”
Руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин рассказал о возможном переселении в панельные дома по программе реновации в Москве, передает «Интерфакс»
«При этом могу заверить, что жители первой волны переедут в монолитные дома. Только они смогут отвечать требованиям той квартирографии, которая необходима по программе
В дальнейшем я не исключаю появления новых панельных серий, для чего будет сделан заказ домостроительным комбинатам, однако пока никаких заказов домостроительным компаниям мы не направляли», — сказал руководитель департамента
Конечно, это больше похоже на создание ажиотажа среди тех, кому в перспективе светит переселение
Мол, давай думай быстрее – и окажешься в красивом “монолите”. Будешь тянуть – переедешь в “панель”
А хочется надеяться на то, что строители действительно имеют планы по значительной модернизации “панели”, раз уж про нее столько перспективных разговоров, а не будут просто ее обклеивать “под кирпич”
Внешний вид панельных зданий ЖК 21/19. Здесь уж точно справедлива пословица про “вкус и цвет”.
Главная идея фасадов модернизированной серии – яркие цветные торцы с шахматным рисунком
В качестве основного облицовочного материала продольных фасадов было принято решение использовать белую плитку, без бетонных окрашенных частей, а для торцов использована цветная плитка кирпичных тонов
Переплеты окон и лоджий, глухие двери на фасаде графитового цвета придают графичность фасадам. Создание яркого шахматного рисунка из плитки 4-х цветов кирпичной гаммы стало возможным благодаря замене на торцевых фасадах панелей с эркерами на ровные.
Такое описание архитектурной концепции можно встретить на официальном сайте проекта.
Конечно, я понимаю желание уйти от традиционного вида “панели” и по максимуму приблизиться к виду зданий “облицованных кирпичом”
Но здесь это реализовали с каким-то фанатизмом. Создается ощущение, что если бы дали волю, то под плиткой было вообще все. И окна и крыша
На лоджиях мне кажется нужно было остановится и выполнить их ограждения из другого материала. На контрасте. Сейчас здания немного напоминают неприступные укрепления. Темные рамы – конечно хорошее решение.
Из интересного – первый этаж, где будут размещаться коммерческие помещения. Он монолитный, с высокими потолками
Т.е. все типовые панельные дома возводятся на монолитном стилобате, там в свободной планировке разместятся магазины, службы сервиса, другие коммерческие заведения.
Нужно отметить, что корпуса каждой очереди расположены так, что они образуют так называемые закрытые кварталы
Внутридворовое пространство получается закрытым от автомобилей. Еще раз посмотрим на генплан
Более того, видно, что дворовые пространства каждого т.н. квартала, почти полностью закрыты своими корпусами со стороны 2-Грайвороновского проезда (сверху) и имеют просветы в сторону будущего пешеходного бульвара
Впрочем, который отделен проезжей частью.
В тоже время организованы сквозные поперечные проезды между корпусами разных очередей строительства. Это очень хорошо.
Предусмотрены и сквозные проходы во входных группах. Т.е. житель может выйти как во двор, так и на проезжую часть. Очень правильно и очень удобно. Модный “вход в подъезд на уровне земли” здесь не реализован.
Хотя в настоящее время паркинги так и не появились, но в планах они по прежнему есть и по информации отдела продаж на объекте, новые жильцы ЖК 21/19 совершенно не будут испытывать проблем с парковкой
Для жителей первых двух очередей построят два паркинга. Первый на 207 машиномест 7-ми уровневый, будет располагаться рядом со 2 корпусом
Второй на 1230 машиномест будет находиться за бульваром (то большое светлое здание). И он будет 9-ти уровневый.
На картинке выше показано как элегантно видят тот самый семиуровневый паркинг дизайнеры
Интересно посмотреть как все получится в итоге, ведь это строение будет располагаться достаточно близко от окон жилого корпуса №2.
Планируемое количество машиномест впечатляет. Конечно их стоимость внесет свои коррективы в ситуацию с парковкой в округе, но это дела будущих лет. В монолитных корпусах будет выполнена подземная парковка
Посмотрим планировки в панельных корпусах. Модернизированных. К которым приложило свою руку архитектупное бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры».
у этой серии хорошие планировки с точки зрения пропорций и формы комнат: минимальная ширина составляет 3,5 метра. Мы увеличили размеры кухонь с 9 до 14 кв. метров. В наших домах большие лоджии – от 4 до 5 кв. метров, их можно использовать для расширения пространства прилегающих комнат
Посмотрим 24-х этажный корпус. Сначала план этажа
4 квартиры на площадке. При этом – 3 лифта. Очень даже круто, несмотря на 24 этажа. Мусоропровод здесь будет. Теперь квартиры
“Однушка” 39,5 кв.м. Кухня 9 кв. м с эркером и узкий балкон. Она находится на 19 этаже 2 корпуса и ее стоимость 6,4 млн. руб.
“Двушка” 59,1 кв.м. Кухня 15 кв. м с эркером и узкий балкон. Она находится на 19 этаже 2 корпуса и ее стоимость 9,3 млн. руб.
“Трешка” 76,9 кв.м. Кухня 13 кв. м с эркером и два балкона. Она находится на 19 этаже 2 корпуса и ее стоимость 11,6 млн. руб.
Теперь 17-ти этажный корпус. План этажа
Четыре квартиры на этаже, но лифта уже два. Смотрим квартиры
“Однушка” 38,5 кв.м. Кухня 7,3 кв. м и узкий балкон. Она находится на 13 этаже 3 корпуса и ее стоимость 6,1 млн. руб.
“Двушка” 62,3 кв.м. Кухня 10,6 кв. м и две лоджии, одна – просторная, другая – странной формы. Квартира находится на 14 этаже 3 корпуса и ее стоимость 9,4 млн. руб.
“Трешка” 75,39 кв.м. Кухня 10,6 кв. м и две лоджии, одна – просторная, другая – странной формы. Квартира находится на 14 этаже 3 корпуса и ее стоимость 11 млн. руб.
Да, в 17-ти этажках отказались от эркеров, – это сразу заметно
Конечно, квартиры нельзя назвать просторными, но радует, что в проекте нет всяких “студий” или “однушек” по 32 кв. м. Кое-где есть кухни вменяемой площади
Ну и помним, что высота потолков здесь 2,8 м. Вы обратили внимание на стоимость. Но нужно помнить, что это стоимость квартир в домах первой очереди, где выдачу ключей обещают “очень скоро”.
Поговорим про 3-ю очередь ЖК 21/19. Монолит. Не так давно там стартовали продажи
Глядя на картинку выше, понимаешь, что здесь дизайнеры постарались на славу. Мне нравится такое терракотовое цветовое решение. Более того к плюсам можно отнести и наличие зданий небольшой этажности
Каждый монолитный квартал состоит из 5 корпусов, объединенных общим стилобатом. Мы видим, что среди корпусов 3 очереди есть 2 башни (23 этажа), один узкий корпус (18 этажей) и два невысоких (9 этажей).
В качестве фасадного материала будут использованы фиброцементные панели естественных оттенков.
Последующие кварталы (4 и 5) также будут иметь по 5 корпусов, но уже свою индивидуальную гамму оттенков облицовочных материалов: белый и серый
В качестве объединяющих кварталы элементов используются вставки на фасадах из фиброцементных панелей светло-синего оттенка, а также общий стилобат
Известно и то, что подземный паркинг (3,4 и 5 кварталов) будет вмещать более 1100 машиномест.
Пока остановимся только на 3-й очереди строительства. Корпуса 10-14. Особенности.
Корпус №10. 18-ти этажный, узкий. В нем квартиры будут с отделкой. А высота потолка – 3200 мм (от пола до пола)
Корпус №11. 9-ти этажный. Высота потолков, – 3360 мм (от пола до пола)
Правда, если от “пола до пола”, то нужно как минимум вычитать высоту “чужого пола”. Опять какие-то рекламные ходы на ровном месте.
Корпус №12. 23-ти этажная башня. Высота потолка – 3200 мм (от пола до пола). Нечетные этажи имеют угловое остекление. Башня не имеет лоджий и балконов.
Эти корпуса в продаже, но информация пока только на объекте
На официальном сайте выбрать квартиру сейчас можно только в панельных корпусах.
Завершая, скажу еще раз, что ЖК 21/19 – это в большей степени перспективный проект. И он лишь только часть того, что сейчас меняется в округе.
Есть и такой момент. Несмотря на большую конкуренцию среди застройщиков в последнее время. На их различные способы получить своего клиента (такие как архитектура от именитых студий, благоустройство территории и тому подобные “плюшки”), все еще очень большая часть людей при выборе квартиры берет в расчет только такие показатели: “цена, площадь и расстояние от центра”. Если учитывать все это, то даже “панель” по такой цене, найдет здесь своего покупателя.
А когда появится монолит, вернемся сюда еще раз, посмотрим получается ли здесь что-то типа Ривер Парка?
Который “тоже начинал” с невзрачной панели, но сейчас всеми своими новыми корпусами, превращается в невероятно красивое место для проживания
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5