YE’S Ботанический сад — апарт-отель в составе ТПУ

Помимо апарт-отеля в составе ТПУ Ботанический будут построены торгово-развлекательный комплекс и бизнес-центр. Проект полностью ведет ГК «Пионер»

yes ботанический сад, апарт-отель yes ботанический сад, апартаменты yes ботанический сад

Картинка выше вызывает уважение концентрацией зданий и сооружений разной направленности. Всего в 50-ти метрах находятся станции метро и МЦК Ботанический сад. Под окнами будет проходить участок Северо-Восточная хорды (сейчас ведется его проектирование)

yes ботанический сад, апарт-отель yes ботанический сад, апартаменты yes ботанический сад

Китайский деловой центр «Парк Хуамин» построен, осуществляется ввод в эксплуатацию

По другую сторону будущей хорды уже реализованный проект от компании Пионер — жилой комплекс Ботанический сад Life и его вторая очередь, которая сейчас активно возводится

Кстати, проект ТПУ Ботанический подготовлен при участии японского архитектурного бюро Nikken Sekkei и ведущей российской мастерской ABD Architects. Это те же парни, которые разрабатывали архитектуру ЖК Ботанический сад Life

Зеленые зоны Ботанический сад и территория ВДНХ находятся примерно в километре, а вот новый благоустроенный парк Сад Будущего — прямо через дорогу

Проспект Мира — в паре километров

Ход строительства апарт-отеля YES Ботанический сад. В феврале 2018 года начались подготовительные работы, монолитные работы — в августе 2018

Сейчас декабрь 2018 года и монолитные работы ведутся уже в надземной части здания. Полностью завершить строительство планируют во втором квартале 2020 года

Апарт-отель YES Ботанический сад — двухсекционное здание высотой 25 этажей. Монолитный каркас и вентилируемый фасад с отделкой алюминиевыми композитными панелями. Общее количество апартаментов — 991 площадью от 18,6 до 103 кв. м.

Планы этажей. Сколько номеров на этаже и сколько лифтов?

Секция 1

yes ботанический сад, апарт-отель yes ботанический сад, апартаменты yes ботанический сад

На этаже и 6 кабин лифтов и 17 номеров из которых 10 — это студии с диван-кроватью, площадью 19,5 кв.м

Еще 6 номеров с кухней-гостиной и отдельной спальней. Они носят название ONE BEDROOM SUITE и имеют площадь около 40 кв.м. И есть только один номер площадью 51,6 кв.м

Секция 2

yes ботанический сад, апарт-отель yes ботанический сад, апартаменты yes ботанический сад

Здесь лифтов 7, а номеров 26, среди которых появился номер с кухней-гостиной и 2 спальнями. Его площадь почти 70 кв.м, а называется он 
TWO BEDROOM SUITE. Студии здесь побольше — от 26 кв.м

Мусоропровод проектом предусмотрен

 Отделка. Все номера в апарт-отеле YES Ботанический сад будут сдавать с отделкой

Апартаменты оснащены центральной системой кондиционирования, раздельной вентиляцией, системой отопления, светодиодными лампами, TV, телефоном и Wi-Fi. Предусмотрены фильтрация воды, дистанционное снятие показателей счётчиков (электричество/вода/отопление), интеллектуальное лифтовое оборудование и др

Часть номеров меблируют и установят бытовую технику

В номерах нет балконов и лоджий, а высота потолков составит 2,6 м

Апарт-отель YES Ботанический сад — это проект, который входит в 
сеть апарт-отелей YES, созданную в 2011 году. Есть действующие апарт-отели за пределами РФ, есть в Питере, есть и в Москве.

Действующий апарт-отель YES Митино, который очень похож на наш YES Ботанический сад

изображение: букинг.ком

Поэтому мы найдем этот апарт-отель на букинге и посмотрим отзывы постояльцев. Рейтинг высокий, — т.е. номера и сервис людям нравятся. Основная (и почти единственная) претензия — плохая шумоизоляция. Это нужно учитывать будущим инвесторам и особенно будущим жильцам.

Концепция. Концепция апарт-отеля предполагает самостоятельное проживание и сдачу в аренду. Людям, которые собираются жить сами нужно понимать, что соседние номера могут сдавать как на длительный срок, так и посуточно

Все номера оборудованы кухней, что конечно предполагает аренду на более длительный срок, чем одни сутки. Но легко вписывается в посуточный формат, когда этих суток 2 и более

Будущих инвесторов должна волновать заполняемость апарт-отеля, расходы и налоги. Заполняемость вероятно должны обеспечить близость метро, бизнес-туристическая инфраструктура района. Расходы будут зависеть от способа сдачи в аренду: самостоятельно или через управляющую компанию. Налоги — от ставки (0,5-1,5) и от того, как поменяется кадастровая стоимость с течением времени

На примере YES Митино найти какие-то достоверные отзывы собственников не получается. Вернее отзывы есть, но их очень мало, для того, что бы понять реальное положение. Общая картина благоприятная, есть редкие заявления о постепенном снижении прибыли по причине растущей конкуренции. Но нет и негативных отзывов, никто не жалуется и не проклинает свой выбор — это успокаивает

Стоимость апартаментов в YES Ботанический сад

Студии 20 кв.м — от 3,8 млн. руб
Студии 26,7 кв.м — от 4,5 млн. руб
Апартаменты с одной спальней 40 кв.м — от 6,8 млн. руб
Апартаменты с одной спальней 50 кв.м — от 8,3 млн. руб
Апартаменты с двумя спальнями 69 кв.м — от 13 млн. руб

Стоимость предсказуемо увеличивается от нижних этажей к верхним

Входные группы, МОП и первый этаж

Службы охраны и ресепшн будут работать круглосуточно, а к управляющей компании можно обратиться для решения различных вопросов: от уборки номера до доставки продуктов

yes ботанический сад, апарт-отель yes ботанический сад, апартаменты yes ботанический сад
изображение:yesbotsad.ru

В помещениях первого этажа (и части второго) разместятся коммерческие заведения

Паркинг подземный всего на 92 м/м и наземная стоянка. Вероятно расчет на гостей прибывающих исключительно посредством транспорта, входящего в ТПУ

Добавить комментарий

Или войти с помощью: